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La reclamació per vicis ocults en una compravenda

Que puc fer quan en comprar un bé de segona mà m'adono després de que el mateix  no complia amb les condicions que deia el venedor? Que puc fer si el objecte comprat presente defectes o avaríes? 

El Codi Civil disposa que el venedor estarà obligat a fer-se càrrec dels vicis ocults que tingués la cosa venuda, en cas en què els mateixos la facin impròpia per a l'ús al qual es destina, o si disminueix de tal manera aquest ús que, en cas d'haver-ho conegut el comprador, no l'hauria adquirit o hauria donat menys preu per ella.

Però, ¿Què s'entén per vicis ocults? Segons la doctrina jurisprudencial, perquè sorgeixi la responsabilitat del venedor per tals defectes ocults han de concórrer els següents requisits: 



1r) El vici ha de ser ocult; no ha de tractar-se d'un defecte manifest o que es trobi a la vista

No obstant això, el caràcter ocult del vici no concorrerà en aquells casos en què tot i no trobar-se a la vista, el comprador hauria de conèixer-lo per raó de la seva professió o ofici.

Això passaria, per exemple, en el cas d'una compravenda d'un vehicle de segona mà quan el comprador sigui mecànic de professió i en conseqüència podria haver conegut l'estat real del mateix.

En el mateix sentit, els defectes existents tampoc podran ser considerats com a vicis ocults quan el comprador per qualsevol raó, té efectiu coneixement sobre el mateix, tenint en compte que, en aquest cas, haurà tingut l'oportunitat de pactar el preu que li convingui en funció de les característiques reals del bé objecte de la compravenda.


2n) El vici ha de ser preexistent a la venda; el vici ha d'existir en el moment de perfeccionament del contracte, encara que el mateix surti a la llum després de la celebració del mateix. Per aquest motiu el comprador ha de provar no només l'existència del vici, sinó també que existia en el moment de la perfecció del contracte ja que de no ser així el venedor no respondrà sobre el mateix.


3r) El vici ha de ser greu; es requereix que el defecte revista certa gravetat, ja que únicament es considerarà com a tal si provoquen que l'objecte de la compravenda esdevingui inútil total o parcialment per a l'ús que els propi o que disminueixi en tal mesura el seu valor que el comprador d'haver-lo conegut o bé no ho hagués adquirit o hauria pagat un preu menor.


4t) L'acció ha d'exercir dins del termini legal de 6 mesos comptats des que es va procedir al lliurament de l'objecte de la compravenda. La jurisprudència de forma unànime ha determinat que ens trobem davant d'un termini de caducitat, motiu pel qual el jutge haurà apreciar d'ofici i no podrà es interromput.


A tall d'exemple, la jurisprudència ha considerat com a vicis ocults, entre altres, els que a continuació s'exposen:

- Compravenda d'un habitatge que es trobava afectada per una derrama extraordinària meritada per obres de paviment i vorera i instal·lació d'enllumenat, aprovades en juntes celebrades amb anterioritat a la conclusió del contracte de compravenda.

- Fuites d'aigua a un habitatge que van provocar humitats, atenent que les canonades no estaven a la vista i només van poder apreciar els defectes un cop el comprador va prendre possessió de la mateixa i va procedir a obrir la clau de pas de l'aigua.

- Un automòbil de segona mà que va patir una greu avaria en el sistema d'injecció. Si ets comprador o venedor d'un vehicle amb vicis ocults, et recomanem la lectura del post específic de Ha de respondre el venedor d'un cotxe de segona mà per vicis ocults?

- Compravenda d'un habitatge en què les bigues s'havien construït amb ciment aluminós.


En aquest tipus de procediments és de vital importància l'acreditació dels vicis ocults que al·leguem en tenir la càrrega de la prova dels mateixos el comprador que reclama la responsabilitat del venedor. Per això, per assegurar-nos l'èxit de l'aquesta acció resulta imprescindible reunir tota aquella prova que ens permeti acreditar no només l'existència del vici a la cosa venuda sinó que el mateix revisi les exigències i requisits indicats anteriorment.


En cas en què ens trobem davant la concurrència dels indicats requisits i acreditem l'existència dels mateixos, independentment que el venedor tingui o no coneixement d'aquests, el comprador podrà optar entre:


a) El desistiment del contracte, interessant que es procedeixi l'abonament del preu pagat.

b)  Una rebaixa proporcional del preu pagat en funció de l'entitat dels defectes del bé.

En el supòsit en què el comprador optés per la rescissió del contracte, si el venedor conegués els defectes del bé a més es faculta el comprador perquè sol·liciti una indemnització pels danys i perjudicis que se li han ocasionat.


¿Tens dubtes? Solicita visita presencial a les nostres oficina o bé utilitza algun dels nostres serveis legals online que oferim a distància.


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Ramon

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Buenas antes de todo daros las gracias por vuestra información. Mi pregunta es la siguiente: Si se consigue una rebaja proporcional al precio de compra, este dinero dinero tiene repercusion en la declaración de la renta? Es decir si se entiende como ingreso? Muchas gracias.

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Buenos días Ramón,

Gracias por visitar nuestro Blog. A fin de poderte ayudar y que nuestros asesores fiscales puedan darte una respuesta personalizada sobre el asunto que nos comentas, te animamos a que solicites visita en nuestras oficinas o si lo deseas, utiliza alguno de nuestros servicios online para recibir asesoramiento legal via correo electrónico o videoconferencia. ¡Esperamos tener notícias tuyas muy pronto!


Cristina

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Buenas tardes, Adquirí una vivienda que aunque había estado alquilada durante 13 años fue reformada para su venta y vendida como primera transmisión, pagando el IVA correspondiente, entendiendo por tanto que la vivienda estaba nueva. Casi dos años después se ha estropeado el aire acondicionado y el perito de la aseguradora nos informa que no cubren la reparación porque el aparato del aire tiene 12 años de antigüedad. Puedo reclamar a la vendedora por vicio oculto? Gracias por su ayuda

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Apreciada Cristina,


Atendiendo a los datos que nos comentas,  en principio no podrías interponer la acción de vicios ocultos ya que han transcurrido más de 6 meses desde la adquisición de la vivienda, y además, la avería parece que venga dada por el uso y antiguedad del aparato no siendo preexistente al momento de la venta. En todo caso, deberíamos analizar los contratos que en su día firmaste con el vendedor. Ponemos a tu disposición  diferentes servicios online en los que podrás recibir una respuesta personalizada y ampliada a tu asunto.Esperamos tener notícias tuyas muy pronto.


Un saludo

anas

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Me han vendido un coche i se me a quemado el motor en dos días

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Hola Anas,

Para valorar si estamos ante un vicio oculto es necesario  determinar cual es el origen de la avería y si ésta era preexistente al momento de la venta. Además de todo ello, es necesario ver los  documentos de la compraventa que hayas firmado por si hubiera alguna cláusula de renuncia.

Si lo deseas, puedes utilizar alguno de nuestros servicios juridicos online y te podremos asesorar correctamente, sin desplazamientos, por un abogado especialista en vicios ocultos.

Esperamos tener noticias tuyas muy pronto.

Un saludo



Almudena

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Buenas noches carmen. Quería saber como fue su caso. Porque ahora mismo me encuentro en la misma situacion y no sé que hacer, para saber si me compensa o no ir a juicio.

Carmen

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Hace más de un año vendí una casa antigua y para rehabilitar. Y los compradores me estan reclamando el boletin eléctrico para poder realizar el cambio de titular. ¿Me pueden reclamar que les arregle la instalación eléctrica? O algun otro concepto? La instalación es antigua y deficiente, pero ellos se trajeron a un arquitecto antes de comprar. Gracias por vuestra ayuda. Un saludo

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Apreciada Carmen,

En principio no podrían reclamar. Han transcurrido más de 6 meses, y la instalación no es que no funcionara sino que para un cambio de titularidad, la compañía eléctrica requiere la adecuación de la instalación.

En todo caso, si lo deseas, puedes utilizar nuestro servicio de consultas legales online que encontrarás en el menú superior de nuestro blog y obtener una respuesta más exhaustiva por nuestros abogados.

Un saludo

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Apreciada Carmen,

En principio no podrían reclamar. Han transcurrido más de 6 meses, y la instalación no es que no funcionara sino que para un cambio de titularidad, la compañía eléctrica requiere la adecuación de la instalación.

En todo caso, si lo deseas, puedes utilizar nuestro servicio de consultas legales online que encontrarás en el menú superior de nuestro blog y obtener una respuesta más exhaustiva por nuestros abogados.

Un saludo

Raquel

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En el caso de la compra de una vivienda de segunda mano, en la que los vevinos de abajo no te dejan ni respirar porque suben al menor ruido a aporresr la puerta y amenazar? Nunca me dijeron nada los anteriores propietarios y parece ser que la han vendifo por esto. Ya ha pasado 1 año desde que la compré y no sé si puefo hacer algo. Gracias

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Hola Raquel,

Por tu comentario, el problema más que de la vivienda, puede estar en los vecinos,  ya que puede ser que  no respeten las normas de buena vecindad.

Desde nuestro despacho, podemos asesorarte y mediar con dichos vecinos a fin de que cesen en su proceder. Solicita una visita con nuestros abogados, o si lo prefieres, utiliza los servicios juridicos online que encontrarás en el menú de esta misma web y podremos empezar a ayudarte.

Un saludo

jose

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Hola. Acabo de comprar una moto con sistema de frenado abs en ambas ruedas. El vendedor me dijo que en la rueda trasera había anulado el sistema abs porque no le gusta como frena la moto con el. Pero que yo podría volver a conectarlo cuando quisiera. Le compré la moto y al llevarla al taller para conectarle el abs, me dicen que está roto y que la gente suele dejarlo desconectado porque arreglarlo vale unos 1000 euros. ¿puedo denunciar al vendedor por vicios ocultos?¿me vale la factura del mecánico del taller como prueba o tengo que buscar y pagar a algún "perito" de estas cosas?

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Buenas tardes Jose,

Si dicho defecto  no era visible, podría tratarse de un vicio oculto. Sería más que recomendable que un périto determinara la preexistencia del mismo a la venta y el valor de su reparación.

Le recomendamos que contacte con nuestro servicio de atención al cliente para poder tramitar una reclamación ante el vendedor, o si lo desea, utilice uno de nuestros servicios legales online que ofrecemos en nuestra web.

Un cordial saludo

Gorka

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Buenas, hace dos semanas compre una vivienda de segunda mano mediante una inmobiliaria. Dicha vivienda la fui a ver en un par de ocasiones estando su familia dentro y lo que pude ver me parecio que estaba mas o menos bien sin nada raro que desctacar y me decido a comprarla. La sorpresa viene cuando el dia que la compro, despues de firmar, el vendendor me dice que tengo una "pequeña humedad" en el salon, que yo no vi las veces que fui a ver la casa. Cuando voy a ver la humedad ya con tranquilidad y tras haber firmado me doy cuenta que la humedad la tenia tapada con una silla y un cojín. Esta humedad viene del baño porque quien hizo la reforma en su dia puso mal los azulejos de la ducha y pasa por ahi el agua. Y eso que esta chapuceado con silicona.. El caso es que yo le reclamo la reparación porque pienso que es un vicio oculto y el se niega porque dice que en ningún momento me oculto nada, cosa que es mentira, ni el de la inmobiliaria lo sabia. Estoy pensando si demandarle o no, como lo veis? Gracias

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Hola Gorka,

Por lo que nos comentas, es clara la mala fé del vendedor al ocultarte una deficiencia que tenía la vivienda.

La cuestión se centrará en si se puede o no demostrar la tarea de ocultación de ese desperfecto por parte del vendedor, y que no era visible en el momento de la inspección. Si es así, en nuestra opinión sería viable la reclamación.

En todo caso, te recomendamos que utilices nuestros servicios juridicos online que encontrarás en nuestra web, o solicites visita con uno de nuestros abogados para poder entrar en más detalle y poderlo valorar adecuadamente y saber de que medios probatorios podemos contar (apis, otros testigos, etc..)

En todo caso, lo que si recomendaríamos es dejar constancia de la reclamación mediante burofax y requiriéndole para que se haga cargo de la reparación.

Un saludo


eduardo

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yo creo que tu como comprador tu deber es mirar los posibles vicios visibles y el estado de la vivienda todo lo que sea visible,, se supone que una humedad es visible aunque la tape una silla solo tienes que mover la silla y se ve lo que hay detras si no lo has hecho por confiarte es problema tuyo tiempo y lugar has tenido ,,mas vale prevenir que curar y mover una silla no te hubiese costado nada hay mucha gente que mueve muebles enteros y bien grandes para mirar posibles humedades ocultas antes de comprar la vivienda es un derber del comprador ...bueno al menos esta es mi opinion yo creo que si es una humedad visible no se puede considerar vicio oculto por que en tu caso no hay bajantes o tuberias rotas o en mal estado ocultas tras la humedad..

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Hola Eduardo,

Debería analizarse cada caso. Si lo tapa una silla, a priori podria ser reclamable en función de las características del inmueble y si se entregó con mobiliario o no. Del mismo modo debería analizarse si esa silla fue colocada con el fin precisamente de ocultar las deficiencias que presentaba el inmueble.

Deberíamos estudiarlo con detalle ya que cada asunto tiene sus particularidades.

Un saludo

santiago

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Hola, estoy en un proceso de compra similar....agua q se filtra del tejado (el cual tiene un remiendo cutre) baja por la pendiente del tejado hasta la esquina en la cual hay una chimenea, por dentro en la esquina se ve la humedad pero cuando fui a ver la casa y decidí quedármela no se me ocurrió subir al tejado para ver como estaba....le comente a la de la inmobiliaria que no me gustaba nada la humedad esa y me dijo que no era nada, que espere a vivir dentro y en la primera lluvia llame al seguro y listo...confié...pero no me quede tranquilo...firme arras y puse el deposito...seguía intranquilo...haciéndola corta...fui con 2 amigos arquitectos los cuales me dijeron que no tenia la pendiente que tenía que tener, que el arreglo esta hecho por alguien que ni siquiera se dedica a ese tipo de arreglos...me dijeron que lo mejor era cambiar el tejado porque tal cual estaba hecho nada me aseguraba que poniendo un remiendo de butilo,etc,etc la filtración no venga de otra parte del tejado...una 3era visita con el arquitecto que diseño la casa (amigo de los dueños) en la cual nos tiramos 30 minutos con una manguera por donde se veía peor para ver si filtraba...lo cual hizo y a goterones...pedí presupuesto para cambiar el tejado...unos €10.000...y le pedí que me rebajen el precio...nada...la inmobiliaria no se hace cargo de que la casa que me están vendiendo estaba en mal estado...hasta me dijeron irónicamente que ellos no hacen visitas con aparejadores...ni los dueños quieren rebajar o devolver las arras...la casa la quiero...pero no quiero ser yo quien pague el precio inicial....ya que yo accedí a ese precio por una casa sin necesidad de reformar...así que ahora me corre la prisa de que no me llegue la fecha limite del contrato de arras y perder las arras o bien comprarla y tener que asumir yo el precio del cambio del tejado. Estoy con derecho a reclamar verdad? aunque haya firmado arras y ni siquiera tenga la llave de la casa aún Gracias

Carlos

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Buenas a últimos de julio compre un coche y ahora me a dado una averia de caja cambios y me dijo el mecanico que hay que cambiarla entera que tiene el aceite como quemado con un valor total de 4200€ y en el contrato pone que a pasado una inspección antes de su venta. sabiendo que tengo una poliza de 800€ de garantia,y el vendedor me ofrece una de segunda mano.hay modo de ponerla nueva??

Paqui

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Buenas tardes, hace 2 años compre un piso de segunda mano. El bloque de piso colindante ha hecho trasteros debajo de sus pisos y han provocado daños estructurales en el bloque del piso que he comprado, como consecuencia del movimiento de tierra que realizaron. Esos se produjo hace 7 años, por lo que el anterior dueño sabía que existia este problema ya que la comunidad hizo un estudio de suelo. En estos días, la escalera del bloque se ha dañado en su estructura por lo que la hemos tenido que apuntalar, sin saber bien que problemas mas nos encontraremos y como solucionar este tema. Tengo posibilidad de reclamar al antiguo dueño daños y perjuicios así como la anulación de la compra del piso?. Muchas gracias.

Paqui

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Sobre los vicios ocultos. He leido que las reclamaciones es hasta los 6 meses de la compra del piso. Pero y si, demostrando que los vicios ocultos eran anteriores a la compra, aparecen los vicios ocultos posterior a los 6 meses (en mi caso es a los 2 años), tendría alguna posibilidad de reclamar? (este comentario seria continuacion del que acabo de enviar de vicios ocultos y la escalera comunitaria)

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Buenos dias Paqui,

Los defectos que manifiestas parece que pueden ser lo suficientemente graves como para hace inhábil la vivienda que adquiriste.

Necesitaríamos estudiarlo con más detenimiento, pero podria ser viable no una acción de "vicios acultos" sino la denominada "aliud pro alio" que es haber adquirido algo que de forma objetiva no se corresponde a lo que se había pactado, acción a la que aún se podría acceder y en la que se podria exigir o bien una aminoración del precio, o bien la resolución del contrato.

Solicita una visita con nosotros o utilzia uno de nuestros servicios legales online que encontrarás en el menú superior de nuestra web y estudiaremos con detalle tu asunto.

Un saludo 

marina

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Buenos días, en el año 2012, he comprado una vivienda al banco y me la mostraron con la luz cortada, total que encontré que tenia una servidumbre , sin saber los problemas que ello ocasionaría, entiendo que es comunitaria, y la comunidad dice que es un problema personal, a pesar que está pagando su mantenimiento, la luz que consumen los motores , y las averias producidas también la ha pagado el seguro comunitario. En el plano de construcción aparece la zona donde se encuentra la servidumbre cerrada, y no aparece ni en el estatuto de obra nueva como tal, ni en la escritura. He solicitado el aislamiento del área donde se encuentra la servidumbre pero la comunidad me lo ha denegado. Tengo un informe de riesgo sanitario por parte del Ayuntamiento. Quisiera saber si iniciando una demanda a la comunidad esta prosperaría, gracias.

Cecilio

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Buenas tardes. Hace 5 meses adquirimos un chalet unifamiliar. Vivimos cerca del mar, así que siempre hay bastante humedad. Había algunos desperfectos en las paredes , pero el dueño nos dijo que era por pintura mala y porque nunca ventilaba. Además, nunca ponía calefacción. Apenas ha comenzado a llover hemos visto que en las habitaciones hay manchas de agua que caen por las esquinas hasta el suelo. Ha venido una empresa especializada en tejados y me da dos presupuestos, uno para reparar tejas rotas y otro para impermeabilizar el tejado bajo las tejas. Me gustaría saber si puedo reclamar por vicios ocultos la impermeabilización total del tejado, puesto que en la primera opción la empresa no nos da garantías de que aguante aguaceros y en la segunda sí. Muchas gracias y saludos.

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Buenos días Cecilio,

Sería una cuestión discutible ya que si con la reparación más "sencilla" puede solventarse la incidencia y por el contrario se le reclama la totalidad de la reparación del tejado, él podría alegar que existe un enriquecimiento injusto ya que se está mejorando todo el tejado sin necesidad y alegar que sólo le corresponde una parte del pago. Es muy importante el cómo esté redactado ese informe pericial, el cual debería motivar la necesidad de la impermeabilización total.

En cualquier caso, recuerde que tiene 6 meses para interponer la acción judicial, por lo que recomendamos que envíe ya almenos el burofax.

Recuerde que si lo desea, en nuestro despacho nuestros abogados pueden defender sus intereses en acciones de vicios ocultos.

Un saludo

MARIA

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Buenas tardes, Compré una vivienda hace tres meses con aire acondicionado por conductos en toda la casa. Un mes después de la formalización de la compraventa, un técnico vino y nos indicó que el motor se encontraba roto y que había que cambiar el aparato entero. Durante estos meses la casase ha encontrado en obras, no residiendo nadie en la misma. Veís viable reclamar por vicio oculto la reclamación del aparato del aire acondicionado??

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Apreciada Maria,

Te animamos a que utilices nuestros servicios juridicos online, y por sólo 28 euros, en menos de 24 horas, te podremos dar una respuesta.

Necesitamos ver los documentos que firmaste con el vendedor para ver si compraste "sólo la casa" o bien también con los electródomésticos que se encontraban en el interior de la vivienda. Además necesitaremos saber si podemos demostrar que esa avería era preexistente o no a la venta.

Utiliza el formulario de consultas online que encontrarás en el menú superior, y una vez verificado el pago, envianos los contratos y escrituras por correo electrónico para poderte dar una respuesta personalizada.

Un cordial saludo

Francisco

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Hola. Gracias por la oportunidad. Veréis, en mi caso he ganado el juicio civil a una funcionaria de la DGT de Valencia que me vendió un coche que en el viaje a la ITV a pedir una copia ya que había perdido la documentación antes de vendermelo, pero como ella era de tráfico cambió el coche de nombre sin tener la documentación de la ITV, me dejó tirado. Como decía he ganado el juicio, hay sentencia firme desde hace dos años, me tiene que devolver lo pagado y quedarse su trozo de hierro, pero, la DGT ampara a esta señora y está devolviendome el dinero reteniendolo de su nómina, y va tardar aun 15 meses en acabar de pagarlo todo, lo que se pago del coche y lo me que costó la repación de la bomba de injección. Un coche no es una lavadora que puedes tener en un rincón, genera gastos de seguro, de ITV y de mantenimiento, un coche se estropea más de estar parado que en marcha. Mi consulta es la siguinte: ¿Quien paga el mantenimiento del coche habiendo sentencia firma desde mediados del 2015? ¿Puedo poner a disposición de la condenada SU coche en algún depósito judicial con la baja provisional? El conductor del vehículo tiene discapacidad de 90%, no paga Impuesto de Circulación de UN VEHÍCULO. Le agradecería que me dijera si tiene alguna solución esta situción. Cada vez me acuerdo más de aquella maldición gitana que dice: Pleitos tengas, y los ganes. Gracias anticipadas. Un cordial saludo.

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Buenos días Francisco,

Paralelamente al embargo de la nómina, el cual sólo puede hacer en un determinado % en función de lo que se cobre, también se le pueden embargar cuentas bancarias o devoluciones del IRPF de hacienda  que la condenada al pago, tuviera derecho. Asegúrate de que se haya trabado embargo sobre los anteriores bienes también.

En cuanto a la posibilidad de repercutir el importe de los gastos que pueda acarrear el depósito del mismo, deberíamos analizar el fallo de la sentencia que nos comentas por si sería viable repercutirle mediante un procedimiento de ejecución dineraria de condena de hacer.

Te animamos a que utilices alguno de nuestros servicios juridicos online que encontrarás en nuestra web o que nos visites en nuestro despacho y podremos estudiar con detalle tu asunto.

Un saludo

Patricia

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Buenos dias, Queria realizaros una consulta. Hace tres meses compré una vivienda de segundamano. Ahora me dispongo a realizar una reforma dd la misma. Cuando he desmontado las puertas de la vivienda y las jambas. He descubierto que la parte de abajo de muchas de ellas estan llenas de humedad. Asi como una de ellas tiene el marco completamente "comido" por humedad. Es posible realizar una reclamación por vicios ocultos?

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Apreciada Patricia,

Para analizar la viabilidad de la reclamación, deberíamos tener acceso a los documentos para la formalización de la compraventa y de la escritura, por si hubiera alguna cláusula de exoneración de vicios ocultos.

En todo caso, deberíamos antes valorar si esos desperfectos revisten de cierta gravedad o no,  y  si caso de haber sabido de su existencia antes de la venta usted o bien no habría comprado, o bien hubiera pagado menos por ella.

Si no son de cierta gravedad o la reparación es insignificante comparándola con la de la compraventa, o bien no hubiera sido un motivo para romper la operación de compraventa o exigir menos precio por ella, no sería viable la reclamación.

En cualquier caso, si lo desea puede utilizar nuestros servicios legales que encontrará en el menú superior y podremos realizar un estudio más pormenorizado.

Un saludo

Francisco Jose

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Buenas tardes, queriamos comprar una casa de obra nueva que pertenece al SAREB y al promotor, dicha vivienda no dispone de radiadores ni caldera.queriamos saber si tienen la obligacion de hacerse responsables de cualquier defecto que tenga la instalación

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Buenas tardes Francisco José,

La Ley de Ordenación para la edificación establece una serie de "garantías" respecto a la construcción y sus acabados. Por lo tanto, si que podrían exigírsele responsabilidades.

Si se te plantea en un futuro alguna incidencia, utiliza nuestros servicios online o presenciales que encontrarás en nuestra web y un abogado especialista podrá ayudarte desde el primer momento.

Un saludo

Pepe

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Hola, gracias por vuestro articulo tan informativo. Me queda una duda, tal y como comentais en el punto 3, se podria considerar vicio grave la reparacion de la cabeza de una viga asi como algunas grietas leves? .gracias de nuevo.

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Buenas tardes Pepe,

Un informe pericial es el que nos debería determinar la gravedad de las mismas. A priori, parece que el defecto que sufre la biga podria ser grave.

En cuanto a las grietas, si eran preexistentes a la venta serían visibles, por lo que no podrían tildarse de vicios ocultos. El informe pericial debería también pronunciarse sobre el origen de esas grietas (¿movimientos naturales del edificio?¿alguna obra que afectaba estructura anterior a la venta?)

Si tienes más dudas, contacta con nosotros a través de nuestro servicio de consultas online o solicita una visita con nuestro despacho.

Un saludo

Pepe

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Gracias por la respuesta, por ultimo ¿hay definido algún mínimo en el coste de la reparación (en porcentaje respecto al precio de venta) a partir del cual es reclamable al propietario?

William Amaya Villota

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Buenos días, en un contrato de compraventa de bien inmueble en propiedad horizontal, el vendedor oculto una deuda por concepto de demanda laboral contra la junta de copropietarios. Esta demanda data mucho antes del contrato y el vendedor conocía del ella y del fallo adverso. Esa deuda que en proporción le corresponde al apartamento, puede ser asimilada como un vicio redhibitorio oculto indirecto, puesto que de no pagarse, se vería el comprador avocado a demandas ejecutivas por parte del administrador del edificio.

Jose Luis

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Buenos días. Hace poco tiempo adquirí un coche de segunda mano. Lo probé y lo llevé a un mecánico para que lo revisase, y me dijo que estaba todo bien. Desde que tengo el coche en mi propiedad me he dado cuenta de que el cambio de marchas no funciona bien cuando el coche está detenido en por ejemplo un semáforo, y me dicen que tengo que cambiar el embrague. ¿Esto estaría considerado un vicio oculto?

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Hola Jose Luis,

Es un vicio oculto si en el momento de la venta el vehículo presentaba los defectos que comentas, o bien aunque aún no se hubiese manifestado, tenga un origen en una pieza defectuosa,

Por el contrario, si el defecto es a raíz de una avería posterior fruto de un mal uso o simplemente debido al kilometraje del vehículo, en principio, no sería reclamable.

Visítanos o utliza nuestros servicios legales online y te podremos hacer un asesoramiento más  detallado.

Un saludo

Miguel

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Compre un piso al banco BBVA hace 2 meses, han salido varios desperfectos, los cuales asumo, pero hay uno grave. La calefaccion va por tuberias en el suelo, por lo visto al instalar el parquet en su dia, pincharon las tuberias de agua. Ayer al meter agua en las tuberias se ha inundado el piso y zonas comunes, se ha deteriorado el parquet, puertas,techos, pladour y otros elementos. Mi pregunta es si el banco vendedor se tiene que hacer cargo de todos los desperfectos, nadie sabia que estaban las tuberias rotas. Tambien tengo seguro de hogar y comunidad. Otra pregunta, puedo echarme atras en la compra de la vivienda y la hipoteca? Gracias

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Hola MIguel,

Si se trata de un edificio de obra nueva, ya sea el banco, ya sea el promotor, constructor o quién intervino en la edificación,  debería responder.

Sólo en los casos en el que los defectos fueran de tal magnitud que la hicieran inhábil para vivir o sumamente cuantiosa su reparación, sería viable pedir retrotraer la operación de la compraventa.

Si tienes más dudas o necesitas que te ayudemos en instar la reclamación, utiliza nuestros servicios juridicos que prestamos de forma online y de forma presencial en nuestro despacho que encontrarás en nuestra web.

Un saludo

Luis

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Buenos días, Muchas gracias por el artículo. Hace 2 meses compramos una vivienda de segunda mano, la cual visitamos 4 veces antes. En todas las visitas (delante de la persona de la inmobiliaria) preguntamos por un olor fuerte que salía del trastero, el cual está situado dentro del piso, y la respuesta siempre fue que era debido a productos de limpieza que guardaban en ese lugar. Cuando hicimos la compra y nos dieron las llaves nos dimos cuenta que el olor persistía (el trastero ya estaba vacío), y que era muy fuerte y desagradable. Tras consultar con el portero de la finca nos confirmó que ese olor siempre ha estado ya que justo detrás del trastero está la chimenea de la calefacción central y ese olor lo tienen en varios pisos. El olor hace inservible ese espacio ya que el olor no te deja entrar, incluso sale al pasillo de la vivienda y entra en una de las habitaciones. Ese olor aumenta o disminuye con la intensidad de la calefacción central, cuando visitamos las vivienda, casi siempre por las mañanas, el olor es menor que por las tardes. Lo hemos reportado a la agencia inmobiliaria por escrito y están sorprendidos ya que ellos estaban delante cuando nos pusieron la escusa de los productos de limpieza. Creemos que se trata de un vicio Oculto grave, que opináis. Gracias y saludos,

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Buenos días Luis,

Deberíamos estudiarlo con detalle. Almenos lo que está claro es que existe un vicio en el consentimiento ya que aceptásteis la compra pensando que ese olor era una cosa temporal, y dependiendo como, incluso engaño por parte de los vendedores, al faltar a la verdad sobre el origen del olor.

Solicita una visita presencial con nuestros abogados o si lo prefieres, utiliza uno de los servicios online que encontrarás en nuestra web para darte una respuesta más exhaustiva sobre tu asunto.

Un saludo

Jordi

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Hola, hace 4 meses compré un piso, y ahora me ha salido una mancha enorme de humedad, que según el perito proviene del agua que se filtra a través de la fachada por mala impermeabilización, y dice que esto no es reciente, sino que la causa es de hace años. Mi pregunta es: ¿puedo reclamar una rebaja del precio al vendedor por habérmelo ocultado (reclamar el coste total de las obras de impermeabilización) o al proceder de la fachada, solo lo puedo reclamar a la comunidad de propietarios?

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Hola Jordi,

Uno de los requisitos para que prospere la acción de vicios ocultos es que sea grave. Por otro lado, es necesario  saber si tiene como origen en la propia antiguedad de la edificación o bien incluso se puede extraer que el vendedor conocía de dicho problema de forma previa a la venta.

Te animamos a que utilices nuestro servicio de consultas online y por sólo 28€, en menos de 24 horas, podremos asesorarte sobre cuál de las vías es más segura (Acción comunitaria o bien acción contra el vendedor)

Un saludo

Victoria

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Hola, Acabo de adquirir una vivienda y tras la entrega de llaves en un dia bonito y soleado nos hemos dado cuenta de que el vecino que linda con nuestro jardin tiene animales pegados a la vaya. El olor es hotruble e impregna el jardin al punto que no podemos usarlo. Las dos ocadiones en las que vimos la casa antes de la compra, eran dias de frio y lluviosos y no vimos/olimos lo que habia al otro lado. Queria saber si esto se podría considerar "vicio oculto", ya que antes de la compra yo pregunte explicitamente a la vendedora sobre el tema de ruidos y olores y ella nego que los ubiese. Segun me cuentan el resto de vecinos, ya se han puesto denuncias a la policia debido a los olores (osea que esta informacion nos la ocultaron). ¿Hay algo que pueda hacer? Muchas gracias

Victoria

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Gracias por contestar. Se trata de un terreno urbano, de varios chalets adosados. El animal en cuestión es un cerdo gigante, huele a pocilga y tienen al animal en regla.

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Buenos días Victoria,

Sin perjuicio de que deberíamos estudiarlo con más detalle, en principio no estaríamos ante un vicio oculto.

Cosa distinta es que, en base a otra normativa recogida en el Codigo Civil, pueda realizar acciones contra su vecino ante olores inmisiones, o ruidos, si es el caso.

Utilice nuestro servicio de consultas online y podremos asesorarla con más detalle.

Un saludo

Lolo

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Hola buenas, quería preguntar que donde puedo ir a reclamar cuando el antiguo sueño no se hace responsable de dicho vicio oculto. Gracias.

juan tardio morales

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hola buenas tardes.mi problema es el siguiente.compra un motor revisado y garantizado de segunda mano a una empresa hace cuatro meses.cuando los mecanicos lo montan tienen que cambiarle ciertas piezas del mio antiguo al que me han mandado.aun asi deben cambiarle tambien turbo ,bomba.lo he tenido que pagar todo yo porque dicen la garantia solo cubre piezas ,la mano de obra no.pero el coche sigue en el taller porque el motor arranca pero tira aceite ,la bomba no funciona correctamente y el turbo lo han cambiado por el mio antiguo.puedo reclamar todo lo que llevo pagado de mano de obra y taller?a dia de hoy sigo sin coche llevan cuatro meses y medio y aun no me lo dan porque el motor no va.solo me lo dieron un viernes y el sabado lo tuve que volver a llevar porque no iba.muchas gracias

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Buenos día Juan,

No nos queda claro si quién te vendió ese motor era una empresa que se dedica a la compra venta o no, y si ese cambio de motor tiene relación en el resto de cambios que has hecho en tu vehículo(turbo, piezas), así como si todo ello tiene relación con la compra de un vehñciulo usado (y no del motor)

Te animamos a que utilices nuestro servicio de consultas online y allí encontraremos el espacio para poder preguntarte todos los aspectos que necesitamos para darte una respuesta adecuada.

Un saludo

juan tardio morales

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mi motor se rompio y lo quite.compre un motor a esa empresa y a ese motor que me vendieron es al que le han ido poniendo piezas del mio y otras porque no funciona correctamente.yo he pagado toda la mano de obra pero aun sigue el coche en el taller despues de cuatro meses

Manuel

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Hola, Hace cosa de un año compre un remolque de 2ª mano, aparentemente parecía estar en buen estado. En el último uso que se le dio estuve a punto de sufrir una accidente al que gracias a dios no paso nada, el eje de éste se despendio de la estructura de un lado. Su uso era ocasional por lo que el defecto no se detecto antes de cumplir los 6 meses como establece la Ley para reclamar. Lleve el remolque al fabricante el cual me explico que aquella estructura había sufrido modificaciones y que a consecuencia de ellas lo debilitaron. Ahora se a procedido a restaurarlo con el coste que ha supuesto. Puesto al habla con el antiguo propietario explicándole lo sucedido se hace el tonto no aceptando ninguna responsabilidad ¿Qué puedo hacer? El importe no es excesivo, poco más de 400€, pero me siento engañado y estafado. Gracias por su atención. Un saludo.

Oscar

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Hola, el 30 de noviembre compre un chalet a un promotor. La sorpresa fue q no me entra el coche en el garage debido a la pendiente de entrada. Intento conciliar con el para solucionar el problema y dice que me manda a un 9obrero para picar e ir probando, sin permisos ni un estudio de arquitecto. Todo ello con mi desconfianza ya que justo antes de la entrada del garage hay una alcantarilla de aguas pluviales y la reduccion de la pendiente seria despues de ella. Que requisitos le debo exigir al promotor para acometer la obra ya que veo dificil la solucion y tengo miedo en que me hagan una chapuza.

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Buenas tardes Oscar,

Por lo que nos comentas, parecen evidentes los defectos constructivos que te facultarían a exigir a los que intervnieron en la construcción la reparación de ello. No obstante, y caso de que finalmente no lo arreglasen, sería necesario un informe pericial que lo acreditase. Exígeles que obtengan las licencias de forma previa y adviérteles, mediante burofax,  que, de no hacerlo, buscarás profesionales ajenos y les repercutirás el importe de dicha reparación.

Utiliza nuestros servicios juridicos online o bien solicita visita con nuestros abogados y buscaremos la mejor formula para ayudarte.

Un saludo


Nair Gómez

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Buenas noches Voy a comprar una vivenda y estamos tratando de formalizar el contrato de compraventa, en lo que a vicios ocultos se refiere se ha estipulado lo siguiente: La vendedora responderá del saneamiento por evicción y vicios ocultos según lo establecido en el Código Civil. Pero la parte vendedora quiere añadir esto a lo anterior; Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario y/o el vendedor ignorase los vicios o defectos ocultos de la vendedora Artículos 1484-1485 del Código Civil ¿ no es contradictorio? ¿ que pasaría si apareciera algún vicio oculto? Agradecería pronta respuesta

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Buenas tardes Nair,

Añadiendo lo que comentas  puede ser una fuente de conflictos ya que no queda lo suficientemente claro sobre si se ha pactado o no la renuncia sobre vicios ocultos.

Si lo que se desea es que vosotros renunciéis a la acción de vicios ocultos, lo debe poner de una forma más clara y en este sentido. Si lo que se desea es que el vendedor responda de los vicios ocultos, entonces deberías eliminar esa nueva frase que quiere añadir el vendedor.

Un saludo

Fran

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Buenas, he vendido unos neumáticos sin tener conocimiento de que estaban caducados. El vendedor me está reclamando la devolución de su dinero pero sin el devolverme el producto dado que cuesta dinero el transporte. ¿Puede tomar algún cargo legal si me niego a devolverle el dinero sin que me devuelva los neumáticos? Como dato añado que no existe ningún tipo de contrato compra-venta y que en ningún momento me negué a decirle la fecha de fabricación, simplemente yo no sabía que se caducaban y él en ningún momento me pregunto por la fecha. Gracias.

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Hola Fran,

Partimos de que eres un particular y no un profesional o empresa dedicado a la venta de piezas de vehiculos (ya que en ese caso no se aplicaría el Codigo Civil sino la Ley de Consumo).

El comprador tiene derecho a una indemnización por daños y perjuicios y entre esos daños y perjuicios, podría considerarse el transporte que tiene pagar y que no habría pagado para el caso de que no hubiera existido ese vicio oculto.

Si te niegas a abonar el importe del transporte, y dependiendo del importe del mismo, el comprador podría valorar demandarte civilmente para recuperar las cantidades desembolsadas.

Siendo antieconómico acudir a la via judicial por este asunto, os recomendamos que tratéis de llegar a un acuerdo al respecto.

Un saludo


ELENA

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Hola hace 25 años compre una vivienda a un ingles el cual otorgo poderes al agente inmobiliario para firmar la escritura de compraventa , ahora nosotros tenemos que venderla y resulta ser que la casa es ilegal, que no tiene licencia municipal y por lo tanto esta fuera de ordenación, puedo ir al agente inmobiliario a reclamar? ya que fue él el que a través de poderes ejercio la venta de la casa? cuantos años tendría para poder interponerle una demanda o por el contrario esta prescrito.

Maria

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Buenas ante todo gracias por vuestra ayuda. El mes pasado firme contrato de arras penitenciales por la venta de mi piso. Tenemos que firmar la compraventa en un par de meses. La cuestión es que me ha salido una humedad en el techo y no se que hacer. Si se lo comento al comprador podríamos rescindir el contrato de arras sin más yo devolviendole solo lo entregado por este? Es que realmente ahora ya no me interesa vender y no se si utilizar la excusa de la humedad para rescindir el contrato de arras. Tiene el comprador derecho a exigirme el doble de lo entregado? Tendría yo la obligación si le digo lo de la humedad de repararla? Tengo entendido que solo por causas de fuerza mayor se puede rescindir un contrato de arras por parte del vendedor cuales serían? Valdría como excusa una separación en la que hay niños pequeños o que mi marido se ha quedado sin empleo y ahora no podemos comprar nosotros una nueva vivienda y no tenemos donde ir con hijos? Gracias

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Buenos días Maria,

Si bien necesitaríamos estudiarnos el asunto con más detalle, a priori, la causa que nos invocas no sería lo suficientemente grave como para resolver el contrato por lo que, caso de que deistieras de la operación, en principio deberías devolver las arras por duplicado a menos de que la otra parte estuviera conforme y aceptara llegar a algun tipo de acuerdo por el que, por ejemplo, y por los hechos que nos comentas, aceptaras que se les devuelvan las arras más una pequeña indemnización....

En todo caso, si lo deseas, solicita una visita con nuestros abogados en nuestro despacho o utiliza nuestros servicios legales online y te daremos una respuesta más exhaustiva así coo alternativas a poder plantearle a los compradores.

Un saludo


Óscar

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Buenos días. En mi caso firmé un contrato de arras para la compra de una vivienda que se iba a tasar entre 110.000 y 120.000 euros, el banco y el tasador se habían comprometido. Pero después de la firma el tasador la tasa en 100.000 euros y por lo tanto no me llega para seguir con la operación de compraventa. Para recuperar mi dinero aportado en el contrato de arras, puedo alegar vicio oculto? Al parecer algo hay en la vivienda que la hace disminuir de valor. Si lo hubiéramos sabido desde un principio no hubiéramos seguido adelante con la operación. Muchas gracias de antemano. Oscar

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Buenos días Óscar,

Desgraciadamente una tasación cuyo valor sea inferior al precio de compra, no puede considerarse vicio oculto, ya que el precio lo pactan libremente las partes, con independencia de la si se logra o no la financiación.

Para que sea posible exigir la devolución de las arras entregadas, es necesario que en el contrato de arras, de forma expresa,  haya una cláusula que permita desistir del contrato sin penalización en el supuesto de no concesión del préstamo hipotecario.

Un saludo

Maria

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Hola buenas gracias de antemano. He firmado contrato de arras penitenciales de mi piso. Hace unos días hemos detectado una hunedad en una de las habitaciones. Mi consulta es podría rescindir el contrato como vendedora alegando la excusa de la humedad y devolviendo al comprador las arras o por contra este me puede exigir el doble? Si no digo nada y firmo la compraventa el comprador me puede denunciar por vicio oculto? Es que me interesa rescindir el contrato y he visto que por causa de fuerza mayor se pueden rescindir las arras, valdría la excusa de la humedad? Y la se separación del matrimonio con hijos menores o la situación de desempleo?? Gracias

Saioa

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Hola . Acabamos de comprar un piso, el 30 de noviembre firmamos escrituras y el 15 de diciembre nos hicieron entrega de las llaves , ahora despues de acondicionarlo y amueblarlo , venimos a vivir y en una reunion de portal, nos enteramos que la comunidad tenia un juicio contra el arquitecto. Nosotros no sabiamos nada , firmamos como libre de cargos , lo que entiendo era real , porque aun no habia salido la sentencia, en febrero sale la sentencia y a perdido la comidad . Y nos dice el administrador de fincas que somos nosotros los que pagamos , porque la resolucion es posterior a la compra. Es asi realmente ? Si nosotros no fuimos informados en ningun momento de este juicio. Si es asi , podriamos denunciar por vicio oculto. Gracias

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Hola Saioa,

Necesitamos más información para darte una respuesta a la consulta que nos planteas (comunidad autónoma en la que te encuentras para saber si tiene legislación propia en materia de propiedad horizontal)

Te animamos a que utilices nuestros servicios legales online o bien solicites visita con nuestros abogados y podremos asesorarte adecuadamente.

Un cordial saludo

Nani

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Buenas tardes, Hace un mes compre un chalet cuyo propietario también era el constructor. Resulta que contratamos a unos obreros para el arreglo de unas piedras que cubren la parte inferior de la casa y cuando quita una de las piedras se viene toda la fila de piedras abajo y además parte de la fachada. Resulta que la fachada está hecha con arena y debajo se encuentra el ladrillo. La cuestión es que él nos dijo que era cemento lo que había pero no tenemos pruebas al respecto. Asimismo, para poder pintar la fachada tienen que picarla entera y además quitar y poner de nuevo las piedras de abajo. Mi pregunta es, ¿puedo reclamar el arreglo al anterior propietario/constructor? ¿como puedo acreditar que me lo ha vendido sin yo saber eso y que de haberlo sabido hubiera negociado una rebaja? Muchas gracias, Un saludo

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Hola Nani,

Si la técnica constructiva es correcta la que hizo el antiguo constructor, y no podéis probar que el os indicó que los materiales eran otros, en principio no sería viable la reclamación contra éste.

Una cuestión a analizar sería si los obreros que habéis contratado para el arreglo realmente lo hicieron bien o por el contrario,. deberían antes haberse cerciorado de los materiales o haber protegido o apuntalado la zona, ya que en ese caso, podría existir responsabilidad de éstos.

Un saludo

Olivier combet

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Buenos dias. Acabamos de comprar un ático en Málaga hace dos días. Ayer nos informaron los vecinos de abajo de la mala impermeabilizacion de la terraza del ático y nos enseñaron unos daños en su techo. Nadie nos había informado de eso. Se puede considerar este acontecimiento como un vicio oculto? Nos dicen en la administración que nosotros ahora tenemos que pagar un tercio del presupuesto de las obras de impermeabilizacion. Cuál es su opinión? Muchas gracias con antelación y saludos.

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Buenos días Olivier,

Si bien deberíamos estudiarlo con mayor detalle, a priori por lo que nos indicas, desconocíais la existencia de esa patología, y el precio de su reparación puede ser elevado. Por ello, consideramos que, si lo hubiérais sabido antes de la venta, o no habrías comprado, o bien habríais solicitado una rebaja en el precio.

Deberíamos consultar los contratos y escrituras firmadas pero en principio, consideramos viable la reclamación  por vicios ocultos.

Un saludo

Roberto

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Buenas tardes, Mi mujer y yo hemos adquirido una vivienda hace mes y medio y cuando hemos entrado a vivir nos hemos dado cuenta de que tenemos humedad en una pared y diversos problemas más de electricidad. ¿ Sería denunciable? Un saludo.

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Buenos días Roberto,

Uno de los requisitos para que prospere la acción de vicios ocultos es que el defecto sea grave y que sea preexistente a la venta.

Por ello, sería recomendable que alguien experto valorara la reparación (y enhfunción del resultado, ocntratar un périto)

Si la humedad es fruto de la propia antiguedad de la finca y su reparación no es costosa, en principio no sería viable su reclamación.

Fina

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Buenas tardes, Compré un piso hace un año. Hace un par de meses me enteré que hay unos problemas estructurales en las azoteas (que son de uso privativo) que provocan humedades a los vecinos del 3er piso que son los que disfrutan de ellas. Se pueden considerar vicios ocultos? He pedido las actas de las reuniones de vecinos y se habla de este tema desde hace bastante tiempo y nunca se me informó de ello por parte de los antiguos propietarios. También quería saber si, siendo terrazas únicamente de uso privativo, el porcentaje de la derrama de su reparación corresponde a todos los vecinos por igual. Muchas gracias por su atención.

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Buenos días Fina,

La acción por vicios ocultos sólo puede interponerse dentro de los 6 primeros meses desde que se produjo la venta. Por tanto, aunque pudiera considerarse vicio oculto, ya no podrías exigirlo judicialmente.

Sólo para el supuesto de que los daños estructurales realmente afectaren a la habitabilidad o amenazaran a la destrucción del inmueble, cabría plantear la acción "aliud pro alio" la cual aún estarías a tiempo de realizar.

Te animamos a que utilices nuestros servicios legales online o bien solicites visita en nuestro despacho y podremos ayudarte y ofrecerte un asesoramiento personalizado.

Yamila Rokni Pous

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Buenos días, el pasado 25 de noviembre el 2016 compramos una vivienda a Aliseda, inmobiliaria del Banco Popular. Una semana después de haber firmado las escrituras se nos inunda el sótano por lluvias, primero pensábamos que había entrado por la puerta y no dimos más importancia, secamos el agua pero al día siguiente volvió a filtrarse, es decir que el sótano está inservible ya que se inunda cuando llueve mucho o poco. A causa de esto hay humedades y mal olor, cuando nosotros visitamos la vivienda no había llovido por lo que es imposible que viéramos dicho desperfecto. Hemos reclamado a banco popular y me deriva a Aliseda , éstos me dicen que yo he comprado la vivienda a cuerpo cierto por lo que no tengo ningún derecho de reclamar los vicios ocultos que hay en la vivienda. Me informan que reclame a la constructora, Ifox , cuando ellos saben bien que ya no existe ya que ellos mismos les embargaron los pisos. Qué es lo que puedo hacer ? Estoy desesperada Muchas gracias de ante mano

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Hola Yamila,

Por lo que nos comentas, parecen edificios de nueva construcción y no de segunda mano.

Hay unas responsabilidades por parte de todas aquellas personas que han intervenido en la edificación  (promotores, constructores, direción facultativa). Además, existen unos seguros que cubren precisamente este tipo de daños y que el constructor en su momento tuvo la obligación de contratar.

El primer paso sería que un arquitecto técnico preparara un informe pericial con todas las deficiencias existentes y soluciones necesarias, individualizando las responsabilidades.

Si tienes dudas, ponte en contacto con nosotros a través de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web o bien presenicialmente en nuestras oficinas,

David

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Hola, hace 4 meses vendi mi coche de 9 años a un particular, dos semanas despues me pregunta que aceite le ponia porque se le habia encendido el testigo del aceite, le digo el tipo de aceite y todo quedo ahi. 4 meses despues me llama diciendo que a tenido varios problemas con el coche. Primero le consumia aceite, a los 2 meses peta un tirbo y lo repara sin decirme nada y 1 mes despues a clabado un cilindro y a gripado el motor… todo esto sin yo saber nada. Ahora despues de 4 meses y habiendo sido manipulado el motor en un taller me reclama esta ultima reparacion de 4000€. La pregunta es, me puede reclamar algo despues de haber manipulado el motor y no haberme dicha nada desde que empezo la averia? El contrato de compraventa no tiene clausulas . Gracias de antemano

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Buenos días David,

Tu sólo deberías responder si la avería o defecto era preexistente a la venta.

Si no te puede justificar ese aspecto, y dichas incidencias pueden venir dadas por una mala conducción o por culpa imputable al comprador o bien meramente por la antiguedad del vehículo, entonces quién debe responder es el propio comprador.

Consulta nuestros servicios de asesoramiento legal online o visita nuestras oficinas si deseas más información.

Un saludo

Antonio rosa gomez

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Hola, tengo un problema relacionado con mi vivienda, concretamente ocasionado por una inundación provocada por la mala instalación de una tubería que al darle de alta de agua se soltó la tubería por una de las cogídas. Dicha tubería pasa por el techo, por lo que al salirse el agua salió por los orificios del cableado de luces. Llamé al seguro para que me lo arreglasen. Me lo arregló el fontanero mandado por el seguro. El caso que la hacer el informe del siniestro, tuve noticias del seguro diciendome que no se hacía cargo de los daños ocasionados por ser vicio propio o notorio( entiendo que será vicio oculto). El caso que le doy cuenta al banco de lo ocurrido ya que por lo que me dijeron que la constructura quebró. Así que los empleado de la sucursal me dijeron que "tendrían" que hacerse cargo el banco, puesto que son los que me lo vendieron. Desde entonces no he tenido noticias del tema. Voy a preguntar y no tienen información de los de arriba ( director, alto cargo...) por lo que " no me pueden ayudar. No sé que hacer y no me puedo costear un abogado para que me lleve el caso. Solicité un abogado de oficio pero me lo denegaron por tener "propiedades". A día de hoy sigo sin tener noticias, y el siniestro ocurrió el 1/02/2016.

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Hola Antonio,

Te recomendamos que envie un Burofax al vendedor (si ésta fue el banco, pues a la entidad bancaria). Además, sería necesario un dictamen pericial que valorara el defecto y que determinara que era un vicio oculto.

Si no te responden al Burofax y  la cuantía a reclamar es menor a 2000€ podrás interponer el procedimiento judicial tu mismo sin necesidad de abogado y procurador. Por el contrario, si es superior a esa cuantía, necesitarás de abogado y procurador.

Un saludo

María Teresa

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B. días! Adquirimos una vivienda en noviembre. Justo el día de la mudanza comenzó a llover y vimos unas goteras procedían de la escalera del porche y caían al garaje. . La propietaria nos dijo que la asistenta habría levantado con la karcher la lechada de la escalera. Al día siguiente que ya no estaban los propietarios, corrimos el mueble y unas planchas de pladur que ocultaban esa zona, y estaba destrozado .Fueron profesionales. No había tela asfáltica. También al observar una gran mancha de agua en la fachada, que pensamos era de la lluvia, subieron arriba a la buhardilla que hay dos terrazas, nos informaron que provenía del desagüe que estaba mal y tampoco había tela asfaltica. En la habitacion que hay debajo de una de las terrazas estaba forrada de madera, y al quitarlo por prevención, estaba la pared llena de moho. Hemos arreglado todo. Hemos levantado las dos terrazas y la escalera y el rellano del patio y hemos tenido que invertir dinero en esa habitación ya que al quital el panel de madera, se quedó corta de tarima, etc etc. Nos gustaría saber si podemos reclamar estos daños como vicios ocultos, o deeberíamos de haber entendido que esa mancha exterior era humedad y que esas terrazas por la pinta que tenían estaban mal. TEngo fotografías por si desean verlas. Hemos reclamado los daños de forma amistosa por un whas upp en grupo a los propietarios y a los de la inmobiliario, pero dicen desentenderse. Gracias.

Miguel

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Buenos días. En primer lugar, gracias por la información. Mi pregunta es la siguiente. Acabo de comprar un piso de segunda mano con una terraza a la que se accede a través de una verja. Las llaves fe l verja que nos han entregado abren sólo una de las tres puertas de la verja, pero no las otras dos. El vendedor insiste en que no hay más llaves que las que han entregado y se desentiende del asunto. ¿Sería posible reclamar por vicios ocultos en este caso? Muchas gracias

Eduardo

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Hola! Hoy me ha llegado una notificacion via fax, de que van a denunciarme por vicios ocultos... En el contrato habia una clausula, de que exime al vendedor de cualquier garantia, y que el comprador habia hecho las revision que EL creyera o creyese pertinentes antes de comprar el vehiculo para ver el estado del mismo. ¿Puede reclamarme algo? Un saludo, y gracias!

Jesús Moreno

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Hola, Hace 6 meses adquirí una moto a un particular, la motocicleta empezó a fallar hace semanas pero no disponia del capital suficiente como para llevarla al taller. Cuando conseguí ahorrar un poco lleve la moto a mi mecánico de confianza y al despontar el deposito de gasolina resulta que habian intruducido piezas que no eran de esa motocicleta, como la bomba de gasolina y algun apaño más. El deposito ha resultado estar en unas condiciones pesimas y la reparación me va a costar 500 euros. Como han trascurrido 6 meses desde que realice la compra aun puedo reclamar legalmente?

Cristina

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Buenos días, hace un mes compre una vivienda de segunda mano, se suponía que la caldera estaba en perfecto estado, hice ir a un tasador y en la inspección no figura nada fuera de lugar, sin embargo ahora entramos a vivir y la caldera no funciona, puedo reclamarle la reparación al vendedor o al tasador de alguna manera? Y en ese caso cuál es el procedimiento? Muchas gracias

Jonathan

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Hola. Vendí un vehículo hace 4 meses. Y ahora el comprador resulta que ha tenido una avería. Tiene que hacer culata, pues dice ser que viene de un inyector que estaba arreglado en plan chapuza por alguien. Lo desconozco. Tiene el vehículo en el taller y ya casi arreglado....Y yo sin enterarme hasta ahora. Hasta donde es mi responsabilidad? Me tengo que hacer cargo? Gracias!

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Buenos días Jonathan,

Un peritaje es lo que te podría ayudar a saber si la avería que presenta el coche ahora obedece a una pieza en mal estado preexistente a la venta.

Caso que así sea, deberías responder por la avería que presente por un defecto, siempre que éste estuviera en el momento de la venta del vehículo, aunque no tuvieras en aquel momento conocimiento de ello.

Un saludo

He adquirido una yegua pura raza española el dia 20 de marzo mediante contrato de compraventa.Se especificaba que era para cria y para monta de recreo.Se le pregunto al vendedor que si estaba preñada y me dijo por escrito que era imposible.Hoy dia 26 la ha reconocido mi veterinaria y mediante ecografia ne comunica que esta preñada de seis meses.El vendedor no quiere saber nada.Se considera vicio oculto? Ya que no puedo utilizarla para cria seleccionada, no se nada de que tipo de macho la ha cubierto yno puedo montarla por su estado.Gracias

guacimara bolaños

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hola hace cosa de un mes vendi mi coche a un chico que se dedica a los coches mi coche tenia que hacersele el cambio de correa y revisar porque en el panel se habia encendido un piloto rojo es decir el comprador era consciente de los problemas que tenia el coche y aun asi accedio a comprarlo por el precio de 1200 euros ahora despues de un mes me reclama problemas electricos yo quiero saber que puedo hacer ya que el accedio y no firmamos nada de garantias solo el contrato de compra venta ..gracias .

Manuel Saiz

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Hola, buenas tardes. Me llamo Manuel y soy de Valencia. Compré el 27 de febrero de 2017 un IPhone 6 de segunda mano por valor de 300 euros. Me comprometí a pagar los gastos de envío del dispositivo, que adelanté por transferencia y que fueron 45 euros. El vendedor me garantizó que el móvil jamás le había dado ningún problema, sin embargo, una vez se le rompió la pantalla y la cambió en una tienda de su barrio en vez de hacerlo en el servicio oficial. Hace unos días el móvil empezó a fallar y a no ir el teclado. Lo llevé a la Apple store y me dijeron que el cristal había sido cambiado en otro establecimiento no oficial, y que además tenía estropeadas la placa. La reparación valdría 250€. ¿Qué podría hacer?

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Hola Manuel,

La clave sería saber el origen de la avería o falla que presenta ahora el movil es preexistente a la venta. Dicha información, caso que el fabricante quiera facilitarlo, podría extraerse a través de los informes técnicos que puedan realizarse a través del software de detección de incidencias del fabricante.

Si de algun modo es posible probar que los problemas que ahora presenta el movil vienen por un golpe, deterioro etc.. anterior a la venta, sería factible su reclamación.

Un saludo


candido

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en enero adquiri una vivienda de segundamano por mediacion de una inmobiliaria y firmamos contrato de arras en octubre del año pasado.Por diversos contratiempo de registro pudimos visitar con dicha inmobiliaria varias veces la vivienda con distintos profesionales de la construccion para realizar diversos presupuestos de reformas. En varias ocasiones preguntamos a la comercial si la vivienda tenia conexion al alcantarillado o disponia de pozo negro y en todas sus respuestas nos contestba q los propietarios aseguraban que si, que sus padres habian realizado las obras, incluso una de las veces nos envia esa informacion via wasap. el 31de eneroformalizamos la compra y al comenzar las obras nos encotramos que no existe tal conexion yque solo hay un pozo negro. la factura asciende a 3199 eur y he ido a reclamarla a la inmobiliaria y dicen que los vendedores se niegan a pagarla. podria denunciarcomo vicio oculto.Que tramite tengo que realizar.

Miguel Mateos

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Realicé. Un contrato compra venta de inmueble al cual no regularice la obra de hace 19 años y el uso del suelo es habitaciónal siempre se uso como escuela ahora el comprador dice que se le vendió con vicios ocultos el conocía ya que se le informó. Verbalmente. La cuestión debo aceptar este dicho del comprador?

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Buenas tardes Sr. Mateos,

Para poder realizar una valoración acertada, necesitamos examinar el contrato de arras o reserva o cualquier otro que se firmara en su momento, así como la escritura de compraventa del terreno realizada ante notario.

Nos lo puede enviar escaneados y realizar en nuestro apartado de consultas legales online una consulta por internet. Por sólo 28€, en menos de 24 horas laborables podremos darle una respuesta.


Laura

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Hola, hace 3 meses adquirí una vivienda de protección oficial y una de las cláusulas que firmé en la compra-venta fue que yo me debería hacer cargo de los vicios ocultos. Me gustaría saber si esto es del todo legal y qué medidas debería tomar para reclamarlo. La cuestión es que la caldera no funciona y debo instalar una nueva. Muchas gracias

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Buenos días Laura,

La acción de vicios ocultos es renunciable. Para ver si cumple los requisitos legales para que ello sea válido necesitaríamos ver el contrato. En cualquier caso, y con más información, podríamos analizar si existen otros mecanismos más sencillos para que pueda repararse la caldera (¿está en garantía? ¿los pisos son de obra nueva?)

Utiliza nuestros servicios de consulta legal online, y por sólo 28€ te responderemos en menos de 24 horas laborables si la redacción de la cláusula de vicios ocultos es correcta o no, y miraremos si hay alguna otra opción jurídica viable.

Un saludo

Juan Pedro

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Buenos dias, Hace menos de un mes compre una vivienda, la visité 4 veces y ningun problema, todo bien, firmamos y me dispongo a trasladarme al domicilio. El problema es que al dia siguiente me doy cuenta que se oyen ruidos relativamente intensos por la estructura, pisadas y golpes que no cesan durante algunas horas y se escucha algo de musica, es de una academia de baile que en uno de los locales comerciales del edificio y yo claro, sabia que la academia estaba ahi pero ni pensé que eso se transmitiria por la estructura, ni que se oiria. Resulta que la comunidad de vecinos tenia denuncias previas, de hace algunos años a la academia por este mismo problema, se paró el asunto imagino que por no conseguir nada, pero a mi el dueño de la vivienda me lo ocultó. Es verdad que con mediciones y la ley en la mano puede que no superen los 30db etc etc pero para mí es muy molesta la situacion, tal es asi que no quiero esa vivienda. Tendria posibilidades de alegar que es un vicio oculto y ganar la causa? gracias de antemano

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Buenos días Juan Pedro,

Para un estudio más exhaustivo de tu asunto sería necesario que contactaras con uno de nuestros abogados especialistas en vicios ocultos. Nuestros despacho ofrece tanto asesoramiento presencial en las oficinas de Barcelona y Madrid, como asesoramiento legal online, estés dónde estés.

A priori, si bien deberíamos estudiarlo con más detalle, parecer que no podría accionarse por la vía de los vicios ocultos, ya que el vicio ha de ser grave, preexistente, y oculto, y no parecen darse estos requisitos. Además, todo parece indicar que cumplen las ordenanzas en cuanto a ruidos y la edificación cumple con los requisitos técnicos de la época. De todos modos si lo desea, contacte con nosotros por los canales antes indicados y realizaríamos un estudio más detallado.

Javier

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Buenas tardes. El caso q firmamos un contrato de compraventa y una semana antes fuimos a ver el piso otra vez, y no se dimos cuenta q el automático de la luz salto varias veces en los 15 minutos q estuvimos allí. Ellos nos dicen q la instalación eléctrica está bien. Pero llevamos a un instalador eléctrico y nos dijo q la instalación deja mucho q desear que los cables son de tela y no cumple la normativa y ningún enchufe está conectado a tierra. Podría considerarse un vicio oculto y recuperar parte de lo q nos cueste poner la instalación en norma?

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Buenas tardes Javier,

Para valorar adecuadamente tu consulta necesitamos comprobar los documentos que firmaste, para asesgurarnos de que no exista ninguna cláusula por la que se renunciase a la acción de vicios ocultos.

En cualquier caso, si antes de la escritura notarial de venta era visible la anomalía en el sistema eléctrico, y érais conocedores de ello,  y a pesar de ello, proseguisteis con la intención de comprar el referido inmueble, podría no tratarse de un vicio oculto. De todos modos, te animamos a que utilices nuestro servicios de consultas legales online o concertes visita con uno de nuestros abogados especialistas en vicios ocultos a fin de poder estudiar con detalle tu asunto y poderte asesorar adecuadamente.

Un saludo

angélica mendez

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Hola! Buenas tardes quisiera preguntar si procede los vicios ocultos cuando se adquiere una propiedad y la venden como remodelada la inmobiliaria Tecnocasa que aparte te cobra una comisión por comprar, y una vez que se entrega la casa hay humedad en la casa y parte de un techo de un cuarto esta colgado y le pusieron una fierro en la ventana pata sostener y las ventanas ya no tienen esa función por que no abren! Las ventanas! También tendría responsabilidad la inmobiliaria por no comentar nada al respecto?

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Buenas tardes Angélica,

En principio la inmobiliaria que comentas sólo estaría actuando como una mera intermediaria. La responsable de cualquier desperfecto debería ser, como regla general, el vendedor.

Utiliza nuestros servicios legales online o solicita visita con uno de nuestros abogados y analizaremos la viabilidad de poder reclamar a los vendedores los desperfectos que mencionas.

Un saludo

Papadopoulos

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Hola, en el año 2010 compramos una vivienda d segunda mano d manera legal, atraves d notaria, la sorpresa nos la hemos llevado este año (2017) pk al solicitar un permiso para renovar ña cocina lo deniegan pk la edificacion no posee permiso d obras, cosa k desconociamos,, podemos denunciar al anterior propietario por vicio oculto o por alguna otra figura legal? He leido lo d los 6 meses pero tb m han comentado k el plazo empieza des d k tienes conocimiento d la problematica, es esto cierto? Gacias

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Buenos días,

Te animamos a que utilices nuestro servicio de consultas online y por sólo 28€ podremos ofrecerte una orientación jurídica sobre el asunto que nos comentas.

Necesitaríamos saber los motivos por los que os deniegan el permiso de obras. Si el problema radica en que la finca no tiene la condición de viivenda o bién no reune los requisitos de viabilidad, más que una acción de vicios ocultos, podría accionarse la acción "aliud pro alio", la cual aún no habría prescrito, y es cuando en definitiva se ha vendido una cosa distinta o bien inhábil para el fin convenido.

Una vez no indiques los motivos por los que os deniegan el permiso, a través de nuestro servicio de consultas legales online, os podremos concretar la via adecuada para defender vuestros intereses.

Un saludo


Raul

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Buenas he comprado un coche de segunda y al día siguiente lo lleve a un mecánico porque notaba un leve ronroneo y me dijo q el embrague estaba mal y era cuestión de tiempo q se fuera ,mi pregunta es si estoy en situación de pedir responsabilidad al comprador , gracias

Alfonso

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Hola Hace 9 meses compré un vehículo seminuevo que según el concesionario, estaba en perfecto estado. Me ofrecieron una garantía de 5 años, y en estos 9 meses he tenido que acudir al taller por continuos problemas más de 5 veces, sonidos de chasis, el coche que no arranca (dos veces, cuando supuestamente ya lo habían arreglado), desperfectos en los embellecedores del vehículo... Tengo alguna manera de reclamar vicios ocultos, de tal manera que pueda rescindir del contrato o recibir una indemnizacion por daños y prejuicios? Temo que esto vaya a más y me quede sin coche y tenga que seguir pagándolo.

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Buenos días Alfonso,

Si el coche se compró en un establecimiento de compra y venta de vehículos, se aplica a legislación de consumo y no la del Código Civil.

Si el coche ahora funciona correctamente, no es posible reclamar ahora al vendedor. Si vuelve a tener una avería, utilice nuestro servicio de consultas online y detallenos las incidencias que ha tenido hasta ese momento y le informaremos de todos los derechos que tiene como consumidor.

Un saludo

Carmen

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He hecho un contrato de compraventa como particular, en él vendo equipamiento de un antiguo negocio de hostelería (ya no soy autonómo) a una sociedad de nueva creación. En mayo de 2016 me hicieron entrega de paga y señal, tenían 6 meses máximo (mientras hacían la obra de su negocio) para pagar el resto del importe y recoger todo el equipamiento. Hace unos días me han pagado algo más, pero todavía no han pagado el importe total estipulado, por lo cual no pueden llevarse el equipamiento. En el contrato estipulamos que tendrían que recoger la maquinaria antes de esos 6 meses, a partir de dicha fecha empezarían a contarse los 6 meses de garantía sobre vicios ocultos. Entiendo que, como ellos se han demorado en pagar lo que falta, el plazo de 6 meses de garantía empieza a correr, ya que la maquinaría tiene riesgo de sufrir averías al estar más tiempo sin usar, debido a su retraso en el pago. Asimismo yo mientras no pagan y no vienen a por la maquinaria, no puedo hacer uso del local para ponerlo en alquiler y además me veo obligada a seguir pagando el seguro de dicho local incrementándose el precio debido a tener dentro dicha maquinaria. No sé si me he expresado bien, necesitaría me orientaran en como actuar al respecto para no verme perjudicada y poder reclamarles daños y perjuicios por dicho retraso.

JUAN

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Buenas tardes, hace 3 semanas compre un coche de segunda mano con 8 años y medio, le hago la prueba mecanica y diagnosis y sale todo bien, salvo que el mecanico ve que el aire acondicionado no enfria, por lo que el vendedor me dice que eso es la carga de gas, que le ha pasado antes. Lo compro y cuando lo llevo a mi mecanico de confianza me carga el gas, me lo llevo y a los dos dias vuelve a no enfriar nada. Lo revisa y resulta que tiene averiado el evaporador, para lo cual hay que quitar todo el salpicadero, siendo la avería entre pieza y mano de obra de 1200 euros. Puedo reclamarle la factura, y en caso de que si pueda, podría yo arreglar el coche y a posteriori reclamarselo, ya que en esta epoca y en el lugar en el que vivo hace muchisima calor? Cuanto suele tardar un procedimiento de esta índole en arreglarse y salir en via judicial? Espero su respuesta. Gracias de antemano.

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Hola Juan,

Si el vehículo fue inspeccionado de forma previa a la venta por un mecánico que tu designaste, y si además ena quel momento eras consciente de que el aire acondicionado no funcionaba, vemos complicado que puedas realizar reclamación.

En cualquier caso, utiliza nuestro servicio de consultas online que encontrarás en nuestra web y podremos estudiar con mayor detalle tu asunto.

Un saludo

Daniel

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Hola, quería haceros una consulta ya que ando un poco perdido. Ayer compramos un coche de segunda mano, pero no hicimos contrato de compraventa, fuimos directamente a la gestoría a hacer el cambio de nombre. El caso es que lo va a llevar mayormente mi madre, pero el asiento del piloto tiene rota la palanca y no se puede acercar, por lo que ella no llega a los pedales. No tuvimos la oportunidad de proparlo por autopista y hoy lo hemos hecho, resultado: tiembla bastante el volante, entra ruido por la puerta del piloto, y nada más arrancarlo, ya va a 1000 revoluciones la aguja, sin acelerarlo. Hemos llamado al hombre para devolverle el coche porque no nos acaba de convencer pero nos da largas, ¿qué podemos hacer? Es gitano y nos dice que el propietario del coche no tiene móvil y nos da largas como de que no quiere saber nada, que no nos lo va a devolver. Gracias y un saludo

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Hola Daniel,

Por pasos, lo primero que deberías hacer es que un mecánico valore una eventual reparación de esas deficiencias para poder determinar si estamos ante un defecto grave o no. Sólo si estamos ante un defecto grave, podremos  exigir la aminoración del precio, o bien la resolución del contrato (devolución del vehículo).

Utiliza nuestro servicio de consultas legales online que encontrarás en nuestra web o solicita visita en nuestras oficinas con nuestros abogados y empezaremos a trabajar para ti.

Un cordial saludo

Gladys

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Muy buenas hace una semana compramos una vivienda , el caso es que el día de la firma después de haber firmado el contrato de compra y venta al darnos las llaves la dueña dice que no hay llave del portal ya que está constantemente abierta porque los inquilinos de abajo que tienen niños lo estropean siempre y decidieron no arreglarlo más , por otro lado cuando ya nos fuimos a ver la vivienda que era nuestra al entrar sentimos un pésimo olor que se propaga en todo el edificio y por lo que veo es que los vecinos no tengan intención de arreglar o hacer una limpieza de pozo , o arquetas o de donde venga el olor , puedo desistir de la compra por ocultarme estos datos ??? Además que al vendedor le pregunte en su día que tal los vecinos y principalmente si habían en ese bloque gitanos y me dijeron que no y lo cual es mentira ya que si los hay y tienen su descansillo lleno de cosas lo cual me ha echo desanimar totalmente de la compra . Por favor guiarme que puedo hacer ???

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Hola Gladys,

Por lo que nos comentas, el problema más que de la vivienda, es de los vecinos.

La acción de vicios ocultos no está pensada para accionar por aspectos derivados de las relaciones vecinales, sino estructurales de la vivienda.

En todo caso, tienes acciones para exigir que cesen determinadas actividades molestar efectuadas por ellos, y para que existan unas buenas relaciones de vecindad. Utiliza nuestro servicio de consultas legales online y te informaremos de lo que puedes hacer.

Un saludo

Amelia R

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Buen dia, firmamos promesa de compraventa, se entregaron arras por el negocio y en ella nos colocaron una clausuala con la que renunciabamos al codigo civil, resulta que el banco con el que tenemos el credito nos solicito un studio de titulos del apto y este arrojo que no era viable porque tenia riesgo de inundacion y que para este inmueble no nos prestaria. el tema es que el vendedor me dice que ese no es su problema y que si no cumplo con la fecha pactada perdere las arras. Agradezco su orientacion y ayuda que podria hacer porque lamentablemente en la promesa que firmamos que ellos elaboraron y que por desconocimiento no quedo ninguna clausuala que me ampare para no perder mi dinero Quedo atenta GRacias

Fernando

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Hola Compré piso a finales de 2004, me pidieron 3000 de arras , dos avales y negociación de inmobiliario para buscar hipoteca, yo no pinté nada, llevo hasta ahora pagando, me hicieron creer que era libre, negoció inmobiliario con bancaja y me mandaron por correo unos días antes de firmar. Debido a nuestro desconocimiento en esos años resulta que nos colaron una VPO sin descalificar a precio de mercado usando el truco de escriturar por debajo y quedándose con el sobreprecio de un aval, me siento estafado, echando cuentas ni me devolvieron las arras que ponía en el contrato que las descontarán del precio del piso, ¿qué puedo hacer?

Fernando

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Gracias, guardo absolutamente todo, incluso tengo hasta una copia del contrato de arras que me la quedé sin saberlo ellos. Tendrán noticias mías puesto que ya no soporto más este entramado corrupto que había entre políticos y cajas en esos años, siempre paga el débil.

David

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Buenos días, Quería haceros la siguiente consulta por si podríamos reclamar al vendedor por vicios ocultos, compramos un adosado en Málaga de segunda mano a primeros de año y hemos comenzado a hacer obras. Decir que ni yo ni mi esposa tenemos idea de nada relacionado con el mundo de la construcción. Ante notario pactamos que la compra había sido sobre lo visto. A medida que hemos ido avanzando la obra hemos visto cantidad de vicios ocultos que ha ido aumentando el precio de la misma: la azotea no estaba convenientemente impermeabilizada, solo tenía un plástico que la cubría debajo de las losas, el dueño del inmueble había levantado una casa de madera en la azotea y por tanto debía conocer el defecto pero aún así se lo calló y nosotros tuvimos que levantar todo el suelo de la azotea (40 metros cuadrados) para poner lona asfáltica. Otro vicio es la humedad del sótano y el olor a cañerías, tapó las paredes con pladur (creando una cámara de aire donde circula aire viciado permanentemente) y pintó las humedades para vender la casa pero en poco tiempo viviendo allí ha vuelto a aparecer manchas y salitre en las paredes y el olor a humedad hace que haya días que no se pueda permanecer en el sótano a pesar de que hay una sala de estar. Otros fallos: cocina de pladur sin aislantes ni material hidrófugo, chimeneas en mal estado que no se aprecian a simple vistas, mal olor en todos los baños. Ni que decir tiene que si hubiéramos conocido todos estos fallos no hubiéramos comprado la casa. Gracias.

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Hola David,

Para valorar si estamos ante vicios ocultos o no, es necesario que los defectos sean graves y no visibles.

Un arquitecto técnico debería valorar si la impermeabilización de la azotea o las técnicas constructivas en el sótano, en base a la normativa técnica del momento de la construcción, era correcta o no, y caso que ahora esté deteriorada, si la misma es como consecuencia de los años transcurridos y su antiguedad, que era conocida en el momento de la venta.

Si necesitas ampliar datos o deseas un estudio más detallado, te animamos a que utilices nuestro servicio de consultas legales online o solicites visita en nuestro despacho.

Un cordial saludo

Vaju

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Buenos días, la razón de mi pregunta es la siguiente, tengo mi piso en venta, es un piso del año 69, 4 planta sin ascensor, por lo tanto el precio esta muy rebajado, el inmueble esta bastante bien para los años que tiene, bien hace 2 años y medio lo compré al banco por un precio mas bajo, he actualizado la cocina y la pintura en general de todo el piso, el ventanal del salon comedor, en fin, el piso esta bastante bien, la duda que tengo ahora es, al yo comprarlo y al ser de banco, los defectos que tenía no podía reclamarlos, y hay un problema, el agua caliente no llega a la cocina, en todos los grifos del cuarto de baño llega, pero a la cocina no, bien, en este tiempo no he podido solucionarlo y eso sigue igual, ahora al ser yo quien vendo el piso debería de informarlo a la inmobiliaria que tiene la exclusiva para que lo diga a los compradores? ¿o no hace falta? No quiero bajar mas el precio por ese problema porque ya esta bastante ajustado, pero tampoco quiero que el comprador cuando ya firme la compra se entere de este detalle y quiera denunciarme por ocultar información como esa. Espero su respuesta y ojala puedan ayudarme. Muchas gracias y saludos.

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Buenos días,

Para no tener problemas con los compradores por no haber informado de la instalación defectuosa, como bien indicas, sería necesario que se lo comentaras a la api y que además, dicha anomalía la  hicieras constar en el contrato de arras o en documento privado. Ha de ser clara la redacción por la que pueda verse que los vendedores han sido informado del defecto  y que renuncian a reclamarte cualesquier importe por vicios ocultos.

Un saludo

AjCarv

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Buenas tardes, en diciembre compramos un chalé y al llegar la temporada de verano y querer acondicionar la piscina, nos hemos dado cuenta que el skimmer no funciona. La reparación asciende a más de 600€, entendemos que el anterior propietario tenía constancia por motivos evidentes. Una piscina dentro de los llamados vicios ocultos? Hemos reclamado a la inmobiliaria que nos la vendió y lo están mirando pero me temo que nos van a dar un no por respuesta y queremos saber a qué atenernos. Gracias por adelantado.

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Buenos días,

Para darle una respuesta adecuada, necesitaríamos ver los documentos firmados y comprobar los apartados en los que consta la piscina. A priori, parecería poco viable la reclmación ya que, por un lado parece difícil poder acreditar que esa avería era preexistente a la venta, y por el otro, no parece un defecto grave.

En cualquier caso, le animamos a que utilice nuestros servicios legales online y un abogado experto en este tipo de asunto podrá asesorarla.

Un cordial saludo


Mario

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Estoy interesado en comprar un piso al Banco de Santander a través de su inmobiliaria Altamira. El caso es que el piso no dispone de electricidad. Como puedo asegurarme que no voy a tener problemas para contratar la luz una vez que yo sea el titular? Y si tiene recibos sin pagar.? Os pido consejo de cómo prevenir este posible problema . Gracias

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Hola Mario,

La manera 100% segura de no tenir incidencias con el suministro eléctrico es pedir al banco el Boletín de Instalación de energía eléctrica. Con ello y la cédula de habitabilidad, no deberías tener problema para la nueva alta o cambio de tiularidad. Otra opción es que te autorices a ir a la empresa del suministro eléctrico a fin de interesarte por el contrato actual de electricidad y ver su estado

En cuanto a las deudas, aunque hubieran, si demuestras que són del antiguo inquilino-propietario, en principio no deberías asumirlas y la empresa de electricidad debería hacerte un nuevo contrato.

César

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Buenas recientemente he vendido una tablet por 80€ la persona a la que se la vendí me la compro por Wallapop sin mirarla ni nada, y yo le mandé un vídeo explicativo para que viese que funcionaba y que no había ningún problema. Al cabl de unos días me dijo que se le quedaba colgada y yo le dije que a mi me funcionó perfectamente siempre y le pregunte si le había hecho algo, él me dijo que no.me fié de su palabra y le recomendé que la llevase a una tienda especializada. Pero ya me reclamaba el dinero.No se firmo ningún contrato por la venta pero de todas formas he querido ser legal pero me incita constantemente a que le devuelva el dinero desde el primer día y ya que a mi nunca me dió problemas y me amenaza constantemente con emprender acciones legales yo no sé si él le ha hecho algo a la tablet y tampoco lo conozco en persona ni en fotos ¿qué debo hacer? Gracias y un saludo espero su respuesta

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Buenos días César,

El comprador debe acreditarle  que pieza o elementos, según él, estaban deteriorados antes de la venta y que provocan que ahora la tablet funcione mal o funcione incorrectamente.

Por lo tanto, si no ha acreditado los anteriores puntos, nuestra recomendación es que no atienda su reclamación ya que los defectos que presente la cosa vendida pueden venir dados por un mal uso, configuración o instalación de alguna aplicación que haya podido instalar directamente el comprador.

Un saludo

César

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Muchas gracias por la pronta contestación y por la atención obtenida. Entonces en caso de que me llegase alguna citación ¿que debería hacer? ¿O puede ser un farol? Para tratar de engañarme. ¿Debería bloquearlo en el Whatsapp? para que dejé de asustarme y pasar del tema

César

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Pues muchas gracias me habeis sido de gran ayuda es que el me amenaza con una indemnización por daños y perjuicios y las costas del juicio en caso de que lo hubiese.¿Me recomendais que lo bloquee en whatsapp y que me desentienda?

César

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No, ni si quiera vivimos en la misma localidad muchas gracias me habeis sido de gran ayuda

Jose luis perez pinto

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He comprado una motocicleta de segunda mano a un particular. A los tres meses y despues de haber recorrido 1500 kms el sistema integral de ABS ha dejado de funcionar, coste que se eleva a unos 2500 e. Afectando a la seguridad activa de la motocicleta, aconsejando los mecanicos no hacer uso de ella por el.peligro de circular sin abs. Pido una segunda revision y se aprecia que el abs trasero ha sido manipulado, arreglo del sensor con cinta aislante, viendo tambien que el cardan tiene orgura afecta rueda trasera, defecto que puede llevar bastante tiempo. Presupuestando dicha avetia en 2000 e, afectando a la estabilidad de la motocicleta. Puedo reclamar al vendedor por vicios ocultos,va que son averias graves que a simple vista no son reconocibles?????

Josep

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He comprado unapiso en marzo de este año, debajo de los muebles de cocina encontre un agujero en el forjado que se ve la vivienda de abajo, el agujero tiene 1 metro por 50 de ancho. Estaba tapado y encima los muebles de cocina. Al descubrirlo he fotografiado todo he ido a la oficina del bano y he puesto una reclamacion, llevan dos meses que no me dicen nada, y me avisan que el propietario el mismo banco que me lo vendio no hara nada. Tambien he dado parte al seguro que es cliente mismo del banco y me dice que ese agujero ya exisitia y no se puede reclamar. Ha pasado tres meses de la compra.

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Buenos días Josep,

A priori sería reclamable. Uno de los requisitos es que el defecto sea grave. A fin de valorar el coste de la reparación, sería necesario contratar a un périto que hiciera una valoración económica de la reparación.

De todos modos, necesitaríamos tener acceso a la escritura de compraventa por si existiera alguna cláusula de renuncia a la acción de vicios ocultos. Utilice nuestro servicio de consultas online o solicite visita en nuestras oficinas, y podremos ofrecerle una respuesta personalizada.

Un saludo

Mauricio

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Hola, compré una vivienda en julio del año pasado, con un defecto en el cerramiento de comunidad. La vivienda tiene una derrama para aprovisionamiento de fondos para realizar la obra de reparación, aunque hasta ahora no se ha tenido un presupuesto aproximado de lo que puede salir la obra. Ni la inmobiliaria ni los propietarios, ni el certificado del administrador de la finca nos comentaron para que era esa derrama, solo nos dijeron que estaban al corriente de pago. Se puede pedir a los antiguos propietarios el coste completo de la reparación? Gracias por vuestra información

Lixita

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Tengo un contrato de arras de una compra de una vivienda dónde hago un depósito de 26 mil dólares con plazo de un mes para pagar La totalidad de La vivienda. Pero el plazo ya venció y aún no puedo cumplir con el pagó debido k al momento que el banco va a la vivienda con La finalidad de tasar dicha vivienda observó refiriendo. Qué La vivienda no estaba en buenas condiciones y que por ese motivo no podía dedembolssrme el préstamo. Qué puedo hacer no quiero perder mí dinero el contrato lo firme a fines de febrero del 2017.

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Buenos días Lixita,

Necesitaríamos ver el contrato por si está sujeto a la legislación española o no.

También será importante saber los defectos que tenia la vivienda por si, realmente los defectos fueran de tal magnitud que hicieran inhábil el el objeto del contrato, que en definitiva y por lo que nos comentas, era de un inmueble que fuera apto para vivir y tuviera la consideración de vivienda.

Utilice nuestros servicios legales online y procuraremos darle una respuesta personalizada a su caso en concreto.

Un saludo

Jose Manuel

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Que tal?compre un coche en un compraventa de ocasion.al día siguiente me entero de que el coche procedía de una autoescuela.aparte en la casaoficial me dicen que es un 75 cv.y en el anuncio ponia que era 90cv.encima tiene que pasar itv cada 6meses por ser de autoescuela en vez de cada 2 años .de saber eso no lo hubiese comprado.almenos en ese precio.no me quiere devolver el dinero.lo compre hace una semana.se considera vicio oculto??que puedo hacer?

Maria

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Hola! Hace unos meses compre un coche y el antiguo propietario me lo vendió sin hacer cambio de aceite ni nada. Después de 3 meses de uso, me hizo un ruido muy raro, lo lleve al taller, y tenía un agujero en el catalizador, que es una pieza de desgaste, pero ya estaba desgastado antes de comprarlo seguro. Ya lo he reparado, y le estoy reclamando el importe al propietario, y no quiere darmelo. Puedo denunciar por vicios ocultos?

Miguel Martin

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Hola buenos dias Hace 1 semana vendí una caravana, yo la tenía desde hace 7 meses y no vi en ese tiempo ningún desperfecto. Mostré la caravana a los compradores y no detectaron ningún problema. La tenía en venta en 2000 euros y les reduci dl precio a 1500 euros porque necesitaba venderla ya que no podía pagar el camping. Una semana despues, me llaman diciendo que hay una humedad en una de las habitaciones y me pide que les devuelva el dinero o me denuncian. Yo les he comentado que no tenía ni idea y por lo que me dice la humedad es visible. Que podria pasar? Muchas gracias por vuestra ayuda.

Javier Sánchez

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Buenos días. Compré un vehículo de segunda mano en concesionario de automóviles hace dos años y 3 meses. Hace unas semanas lo llevé a un taller por un fallo eléctrico, al hacerle la diagnosis comprobaron que el vehículo tenía 90 mil km más de los que marcaba el cuentakilómetros cuando yo lo compré y que aparecen reflejados en el contrato. He leído en algunos sitios que tengo tres años desde la compra del vehículo para reclamar, y en otros que son dos años por reclamación de vicios ocultos. Realmente, ¿cuanto tiempo tengo para reclamar?

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Hola Javier,

Al no ser venta entre particulares, sino desde un concesionario, por garantia del vehículo no podrías reclamar, ya que el plazo es de 1 año .

Ahora bien, lo que nos comentas no es un vicio oculto, sino directamente un engaño. Podriamos estudiar la viabilidad de otras acciones como la del "aliud pro alio" o incluso penales (de estafa) en función de si ha sido el taller o no el que trucó ese quilometraje.

Utiliza nuestro servicio de consultas online o solicita visita en nuestro despacho y podremos estudiar con más detalle tu asunto.

Un saludo

FRANCISCO

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Hola compre un coche en un compraventas con 4 años y 160.000 kilómetros a los 5 meses me sale testigo de motor lo llevo a un taller con el seguro del comprador y me dice que es fallo de la pdf ,egr que estan llenos de carbonilla que es por desgaste y no me lo paga factura unos 2500 euros que puedo hacer.

Alejandra

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Hemos comprado 14 propietarios un ph en el cual si bien llevamos 15 años està en ruinas nos vendieron las cloacas junto con el pluvial las paredes se caen a pedazos y pueden romper la cabeza a alguièn que entra las baldosas se levantaron habiendo un patio abajo todo der chapuceria se puede iniciar una demanda?

Alejandro

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Hola Buenos Días. Tengo firmado un contrato de arras, yo como parte vendedora, en el cual figura como fecha final para la firma de la venta de la casa el día 31/05, no habiendose producido aún la firma por no haber conseguido aún la parte compradora la financiación. Ahora la parte vendedora nuestra su malestar por haberse enterado de que se está pagando una cuota mensual además de la comunidad por una provision de fondos por unas obras las cuales aún no se han aprobado, ni hecho estudio de las mismas ni por supuesto se sabe la cuantía final de acometerlas, pudiendo incluso llegar el caso de que no se realicen como ya ocurrió en una ocasión anterior. Mi pregunta es si la parte compradora podría anular el contrato de arras a su favor alegando supongo vicio oculto ya que me temo que esa es su intención.

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Hola Alejandro,

Deberíamos tener acceso y examinar el contrato de arras.

En cualquier caso, parece que a fecha de hoy, habiéndo expirado el plazo, no te han requerido para formalizar la escritura de compraventa y no han justificado de modo alguno el modo de no hacerlo.

El hecho de que no les concedan la financiación no es un motivo válido para solicitar la devolución de las arras.

Un saludo

Alejandro

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Buenas tardes. Gracias por contestar. El contrato de arras es muy normal. De echo no cabe duda alguna de que la señal que dieron la pierden por no haber cumplido el plazo. El problema es que creo que lo quieren anular por entender que se le ocultó (siendo falso) que se esta pagando una cuota al mes por una provision de fondos por unas obras que la Comunidad quiere acometer. No es una derrama, ya que no hay proyecto ni se sabe la cuantía final de la obra, es simplemente un adelanto de dinero que se pactó en una de las reuniones. Entiendo que eso no entra dentro de los vicios ocultos que si están penalizados en el contrato de arras, no pudiendo la parte compradora de ninguna manera reclamar la devolución de la señal.

Alejandro

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Gracias por responder. No se trata de ningúna patología del edificio. Es un chalet. Las obras que se quieren acometer son para la colocación de una depuradora que beneficiará a todos los chalets que componen la comunidad. La parte compradora alega que se le ocultó una derrama. Pero no existe tal derrama ya que como le indique no hay ningún proyecto aprobado. Sólo se pactó ir adelantando cierta cantidad al mes para una provision de fondos. Primero la parte compradora exigió que yo como vendedor pagará el total de lo que ellos consideraban una derrama, que insisto no es tal por no haber nada aprobado y menos la cuantía de lo que supondrá la obra, por tanto es imposible reclamar ninguna cantidad. La duda que tengo es si ellos (los compradores) podrían alegar la extinción del contrato de arras y la devolución de la señal por entender que no fueron conocedores de que había que abonar dicha provision de fondos y que esto hubiera cambiado su decisión a la hora de comprar la casa.

Jacqueline

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Buenas tardes, Qué pasa si los vicios ocultos (termitas en bigas estructurales) salen a la luz más de 6 meses después de la compraventa? La situación actual es que no se reclama al propietario anterior, sino se reclama el pago de la solución a la comunidad de vecinos, porque forma parte de la estructura del edificio. La compradora compró el piso después de haber estado 10 años vacío de un banco y lo reformó durante el último año. El edificio no tiene ITE. Mi pregunta es: se puede reclamar estos costes a la comunidad? O tiene la compradora alguna responsabilidad de investigar el estado del piso?

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Buenos días Jacqueline,

En nuestra opinión aquí existen dos cuestiones independientes: Una es el deber de la comunidad de realizar las tareas precisas para la conservación del inmueble y sus elementos comunes, por lo que la comunidad deberá realizar las obras necesarias a tal fin, y otra distinta es si el defecto es sumamente grave y podría permitirse solicitar al vendedor la resolución del contrato de compraventa o una aminoración en el precio.

Te animamos a que utilices nuestros servicios de consultoria online o vengas a visitarnos a nuestro despacho y estudiaremos con detalle la mejor solución para tus intereses.

Un saludo

Carlos

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Buenas noches!, antes que nada daros las gracias por darnos la posibilidad de asesorarnos ante este tipo de problemas. He comprado un piso hace un par de semanas y cuando me pongo en contacto con el administrador para pagar la cuota de la comunidad y me han dicho que el piso tiene una derrama (cuota extra) de x€ durante x años de una obra que se hizo hace unos meses (revestimiento de fachada) y que ahora yo me tengo que hacer cargo ellos. Ppara la compraventa, el administrador emitió un certificado de deuda de la comunidad como que la vendedora estaba al tanto de las cuotas pero no pusieron que tenía esa derrama pendiente.... Ni la inmobiliaria ni la vendedora me dijeron que tenia esa carga. Dicha derrama no es una carga del piso? Y se tenía que vender libre de cargas? Se puede considerar negligencia en la emisión de ese certificado o un vicio oculto? Mil gracias de antemano.

Alberto Santos

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Me ha vendido un particular un coche y despues de 10 dias y 800 km ha empezado con fallos electricos.Puede ser vicio oculto?Q pasos habria q hacer.El vendedor no da señales d vida.Gracias

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Hola Alberto,

Deberíamos saber el origen de la avería. Para valorarlo, la primera orientación que te dé el mecánico podría servir si bien más adelante, caso de ser necesaria la via judicial, será necesario contratar a un périto.

Si la avería era preexistente a la venta, el vendedor debería hacerse cargo de la reparación, si bien deberemos de firmar el contrato que en su día firmaste con él.

Un saludo

johana

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hola en el 2015 compre una casa sobre planos firmando promesa de compraventa pacte los pagos mensuales para finalizar en junio de 2016, en esa fecha me demore con un ultimos pago y de mutuo acuerdo y de forma verbal se amplio el plazo de pago a junio de 2017 sin algun interes pero no quedo nada escrito, llego el junio de 2017 y hago el ultimo pago pero la constructora dice que debo dar mas dinero para iniciar la obra dinero que no contaba en dar y no lo tengo como forna de conciliacion propongo dar un poco mas pero no todo lo que piden pregunta puedo deshacer la promesa de compraventa sin que me cobren las arras pues no estoy de acuerdo con el monto que me exigen adicional revisando la promesa escriben un numero de licencia de construccion que no existe que puedo hacer?

Alberto

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Hola,tengo una pregunta, he comprado una moto hace un mes , Se la compre a un dueño de un taller de mecanica de coche, hice 900 km para ir a comprarla y cuando llegue allí la moto iva regular , el me dijo que se trataba de una carburacion, y le dije que que tal estaba de compresión y me dijo que estaba muy bien que el era mecánico y que estaba perfecta , ahora resulta ser que cuando la llevo al taller no es asin esta muy mal de compresión y la avería ronda entre los 300, 350 euros, tengo contrato de compraventa y conversación como que la moto estaba bien de todo, hay posibilidad de reclamar ese coste o la mitad, le agradecería dicha información un saludo!

Fabian

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He comprado un departamento q tenía un cerramiento de balcón y con el mismo se ampliaban los m2. Ya a 3 años de dicha compra la administración me intima a retirarlo.Esto es vicio oculto u otra cosa?

ariadna

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He comprado un vehículo en el que el vendedor aseguraba, afirmaba y reafirmaba que no tenia la bateria suficientemente cargada por falta de uso. Cuando llegamos a la compra él tenia el coche en marcha y nos pide que no lo apaguemos por ese motivo porque sino no vuelve a encender. Al llegar a casa nos damos cuenta que no es la bateria sinó el motor de arranque y que parece estar manipulado con anterioridad. Él nos asegura que lo revisó con un amigo mecanico y que ese no era el problema, que era la bateria. una ve cambiado el motor de arranque se lo comentamos y nos contesta de malas maneras. Por otro lado nos encontramos con un clavo en la rueda que pierde bastante, lo que indica que él conocia ese detalle y hinchó la rueda a posta . Puedo reclamarle algo?

Ana

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Hola, hace unos tres meses compré una casa adosada. El tejado es de uralita pero cuando fui a verla con la inmobiliaria en ningún caso me advirtieron de que tenía amianto y yo tampoco lo advertí porque no conocía la problematica del amianto. Despues de la compra me di cuenta de que en la cubierta había alguna gotera y al pedir presupuesto para arreglarlo un albañil me comentó que el tejado por la antiguedad de la casa seguramente contenía amianto.., se pueden imaginar el disgusto que nos llevamos. El caso es que llamé al agente inmobiliario que me había enseñado la casa y le dije que me tenían que haber avisado porque eso puede ser perjudicial para la salud y cual fue mi sorpresa cuando me responde que yo ya lo sabía antes de comprar la casa y le dije que eso era mentira y me dijo que si denunciaba iría a juicio y testificaría diciendo que yo ya lo sabía. Mi pregunta es se puede considerar un vicio oculto la cubierta de fibtocemento con amianto? Saludos

ISABEL

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Hola. Hace un mes vendi un bajo con jardín , la vivienda tiene 70 años de antigüedad y las humedades eran más que evidentes pues el rebozado de las paredes estaba en el suelo el tocho de la pared estaba a la vista. Cuando han empezado con las obras han visto que la humedad procede de las tuberías de saneamiento de la casa y han de cambiarlas todas picando todo el suelo del piso. yo durante la venta dije en todo momento que la casa estaba de origen. Ahora quieren reclamarme la reparación del saneamiento por vicios ocultos. Tienen razón? Muchas gracias.

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AOB Abogados

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Hola Isabel,

Por lo que nos comentas, las humedades eran visibles en el momento previo a a la venta del inmueble. Necesitaríamos más datos para darte una valoración juridica adecuada, cómo por ejemplo ele stado en el que se encontraba en el momento de la venta.

SI deseas una valoración jurídica personalizada, te animamos a que tulices nuestro servicio de consultas legales online. Te daremos respuesta en menos de 24 horas.

Un saludo

iñigo

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Me han vendido una camiseta de futbol supuesta talla M adulto pero es talla M niño (el vendedor dice que no sabia que era de niño, como si no se notara) ademas de eso me hizo el envio contrarembolso cuando habiamos quedado que lo pagaba el. Finalmente decidimos que me quedaba la camiseta y que el me devolvia la mitad de lo que he pagado yo (20 euros) 2 semanas despues de decirme que no le funcionaba la cuenta bancaria no responde a mis mensajes. Podria denunciarle por vicios ocultos?

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AOB Abogados

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Hola Iñigo,

No se trataría de un vicio oculto. Ahora bien, podrías ejercitar otras acciones legales.

Según nos comentas, te entregó una camiseta de características distintas a las que ofertaba (una camiseta para adultos), por lo que esa insatisfacción en la compra sería reclamable.

Al ser un procedimiento de menos de 2000€ no necesitas de abogado y procurador, por lo que podrías presentar la reclamación tu directamente ante los Juzgados.

Un saludo

Mónica

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Buenas tardes, como corredora interviniente, deseo saber si puedo agregar una cláusula en la reserva de compra venta, eximiendo de toda responsabilidad a la inmobiliaria por vicios ocultos un inmueble el cual el dueño no quiere decir que es a reciclar completo. Gracias

Pepi

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Hola soy Pepi. Hace un mes compré una casa me la vendió la finca y la dueña de la vivienda es la madre, me la vendió totalmente reformada. La sorpresa es cuando me dicen unos amigos constructores que no está impermeada. La pregunta es, puedo reclamar?? Gracias

Ana

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Hola, hemos firmado un contrato de arras por el compromiso de compra de un terreno para construir una vivienda unifamiliar. Ahora hemos recibido el estudio geotécnico del mismo dando como resultado que el terreno no es bueno para construir. Es necesario realizar una mejora del terreno y llevar la cimentación a seis metros de profundidad, esto encarece mucho la construcción. Podríamos cancelar el contrato y recuperar las arras alegando vicio oculto?

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AOB Abogados

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Hola Ana,

Para una respuesta adecuada, necesitamos ver el contrato de arras firmado, así como la valoración económica para poder soslayar los problemas para edificar que comentas.

Para empezar a ayuidarte, es necesario que o bien solicites visita en nuestro despacho, o si lo prefieres, utilices alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web,

Un saludo

Toñi

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Ola tengo un caso de estos pero con testigos de que hay engaño intencionado, necesito que contactes con migo por favor.

Sara

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Buenas tardes.. Compré hace menos de un mes un vehiculo. Y tiene fallos ocultos. Hace dos semanas m puse en cobtacto con el vendedor y quedamos a espera de lo que me dijese el mecanico. Hoy me ha dado la mala noticia y he intentado llamar al vemdedor y el movil esta apagado. Mi duda es, posicionandome en lo peor, si esa persona ha fallecido quien me soluciona el problema, a quien reclamo?,¿ a los familiares ? Gracias y un saludo.

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AOB Abogados

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Buenos días Sara,

Los herederos responderían de las obligaciones que tiene el difunto.

Antes de nada, recomendamos envies un Burofax haciendo un requerimiento formal para que proceda a la reparación del vehículo, por si hubiere cambiado de teléfono o para que un familiar de él, pueda darle quizá una respuesta satisfactoria caso de estar indispuesto el vendedor.

Recuerda en todo caso que antes del plazo de 6 meses deberás interponer la reclamación judicial si antes no has podido solventarlo. Recuerda que desde nuestro despacho podemos ayudarte. Puedes llamarnos y te indicaremos los pasos a realizar (la semana del 14 al 20 de agosto nuestro despacho permanecerá cerrado)

Un saludo

José Antonio Coronel

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Buenas, si el vendedor/a no quiere hacerse responsable, cómo dónde y ante quién se le debe denunciar?

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AOB Abogados

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Hola José Antonio,

Si el vendedor también se trataba de un particular,  los Juzgados civiles son los competentes para atender las reclamaciones por vicios ocultos.

Si se reclama una cuantía superior a 2000€ necesitarás contratar a un abogado y a un procurador. Caso contrario, bastará una instancia que te facilitarán en el Juzfado y en la que deberás acompañar todas las pruebas que tengas (contrato, informes periciales, facturas reparación, etc..)

Un saludo

José Antonio Coronel

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El vendedor, en mi caso, es profesional. Y la cantidad no rebasaría, en el peor de los casos ni los 1000 euros. Gracias por vuestra atención e información.

Marilú Ripoll

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Buenos días: Como puedo manejar una queja por la compra de un.depto: 1._Lo vendierón como nuevo y cuando ya lo hábito me entero que era la oficina de vendedora en uso 3 anos y 5 meses? 2.- Antes de ir firma de 1er testimonio de la Escritura con.el Notario se me dijo que todo lo dejarían cómo se publicó en su propagando ACABADOS de LUJO, cosa que son de baja calidad ya se estrelló el lavabo del baño recamara principal, una parte de alacena de cocina, Puerta de Entrada al Depto está descuadrada porque me informaron los vecinos que está parchada y de abajo la cortaron y hay y mucha corriente y de aire,, ventana mal instalada de regadera y tiene azulejos de regadera astillados y tuve poner tapete porque me corté planta pie al usarlo,, cuarto lavado de trasmina el agua, las pared de las 2 recamaras no tienen impermeabilizante guarda mucho frío cuando llueve o hace frío,el piso laminado de estancia comedor se empieza a despegar,las puertas recamaras de abajo se empiezan astillar de abajo!!! Como puedo presentar mi queja para que me paguen estos daños !!! Les agradeceré me puedan orientar para que proceda,saludos

Silvia

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Hola! Hace unos meses adquirimos una vivienda con un contrato de alquiler con opción a compra pero sabiendo que si se va a comprar,dimos una entrada a cuenta del precio total de la venta.cuando la adquirimos estaba dada de baja el agua hicimos reformas en el baño y después nos hemos dado cuenta que no hay nada de presión de agua,es casi imposible bañarse con agua caliente. Mi pregunta es si eso se podría considerar como vicio oculto. La adquirimos en enero pero llevamos dos meses viviendo en ella.

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AOB Abogados

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Hola Silvia,

Deberíamos examinar ese contrato de arrendamiento para darte una respuesta adecuada a la problemática que nos planteas. A fecha actual,  eres inquilina y aún no se ha perfeccionado la venta.

Contacta con nuestro servicio de atención al cliente o utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web y empezaremos a ayudarte.

Un saludo

José Antonio

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Buenas, he comprado un vehículo de segunda mano y el contrato que he firmado de compra venta de dicho vehículo, especifica que el vendedor no me da ninguna garantía (es vendedor profesional) Mi duda es si por ley, y a pesar de ese contrato de compra venta, puedo reclamarle un daño del vehículo por tratarse, según mi entender, de un caso de "vicio oculto" Gracias

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Hola Jose Antonio,

Si el vendedor es un empreario dedicado a la compra y venta, ese pacto es  nulo, por lo que dispones de un año para la reclamación de las faltas de conformidad de lo vendido.

Contacta con el servicio de atención al cliente de nuestro despacho, o utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web y empezaremos a ayudarte.

Un saludo

Laura Lafuente

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Buenas tardes, Muchas gracias por toda la información proporcionada. Quería preguntarles una duda: Acabo de adquirir una vivienda, en la que hemos descubierto humedades que no estaban a la vista (puesto que había un friso, que en cuanto lo hemos quitado, ha salido todo). He hablado con los antiguos propietarios y me dicen que ellos no lo sabían y que antes de poner el friso, esas humedades no estaban. Esto podría considerarse vicio oculto? Cómo podría demandarlo? Por otro lado, cuando íbamos a hacer una pequeña reforma eléctrica (porque los propietarios indicaron que ya estaba hecha),nos encontramos con que hay bastantes cosas que no cumplirían el mínimo de seguridad (por ejemplo, hay enchufes sin toma de tierra). Esto podríamos demandarlo? Muchas gracias de antemano por la información, Un saludo, Laura

Adrian

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Hola buenas, no hace mas de un mes compre un coche en una compraventa y en su momento todo bien, pasado una semana, semana y media se me paro el coche en la autovia dandome fallo de motor y en la compraventa donde lo compré me han dicho que es porque no le llega gasoil a los inyectores, ya llevan dos semanas o mas intentando repararlo y no dan con la averia, es posible reclamarles daños y perjuicios y un reembolso del dinero?

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AOB Abogados

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Hola Adrian,

Para reclamar por vicios ocultos del vehículo es básico saber el vicio o defecto que presenta el vehículo y si era éste preexistente a la venta.

Contacta con el taller oficial por si allí te pueden dr la respuesta o bien con un périto mecánico.

En función de la respuesta que te den, contacta con nosotros e instaríamos la reclamación extrajudicial o judicial según el caso.

Un saludo

OSCAR

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Hola, he vendido mi casa hace ya mas de cuatro meses.Los compradores en su momento cuando vieron la casa 2 veces, aceptaron la compra de la misma en las condiciones que estaba, que era buenas. Debajo de la casa, esta una zona que no es habitable, pero que muchos vecinos dependiendo de cada uno la han hecho habitable ampliando así la casa, pero este espacio no esta ni en escrituras, ni en nada de nada, es simplemente un espacio que habilitas si quieres o no. Los compradores ahora quieren habilitar esta zona y nos dicen que han visto filtraciones de agua, y humedades, y cuando ellos vieron la casa, si vieron esa zona en la que había humedades, (no afecta para nada al resto de la casa). y nos han avisado como si quisieran que nosotros pagáramos la reparación de esas filtraciones. Mi pregunta es ¿pueden reclamarme algo después de haber revisado y aceptado la compra venta tal y como estaba? ellos eran conocedores de esta situación en ningún momento se les oculta nada de nada. A la espera de respuesta.Saludos

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AOB Abogados

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Hola Oscar,

Para una respuesta correcta, deberíamos tener acceso a escrituras, contratos de arras, anuncios etc..

A priori, por lo que nos comentas, no se trataría de un vicio oculto si el comprador 1) Sabia que ese espacio era una espacio no habilitado para vivir y 2) Si en cualquier caso, era conocedor de las humedades.

En todo caso, te animamos a que contactes con nuestro despacho y solicites visita con nosotros o bien utilices alguno de los servicios que ofrecemos de consultoría legal online, para poderte dar una respuesta a tu caso en concreto.

Esperamos tener notícias tuyas muy pronto.

Un saludo

Francisco Javier Ramos

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Buenas tardes. Recientemente he adquirido una vivienda de segunda mano que a priori estaba en perfecto estado. A los pocos días de estar en plena mudanza me doy cuenta que la pared de la cocina está a punto de caerse. Los azulejos completamente despegados de la pared lo que ocasiona un gran peligro. Se considera eso vicio oculto? Tengo derecho a reclamar al anterior propietario. Obviamente de haber conocido tal desperfecto posiblemente no hubiese adquirido este piso. Gracias y un saludo.

Francisco Javier Ramos

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Buenas tardes, llevo varios días intentando hacer la consulta online como me dijeron y la pagina no me permite realizar el pago. Gracias

Albert

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Buenas tardes. Hace un mes compre una moto a un particular (por 4500€). A los 4 dias observé que perdía un poco de aceite por lo que la llevé al taller. En el mismo me dijero que se debia a que una parte interna del motor estaba en mal estado y que había restos de masilla como de haber intentado reparar la avería con anterioridad. La reparación cuesta unos 3000€ y según el taller es peligroso circular en estas condiciones porque la moto suelta mucho aceite, lo que puede provocar un grave accidente, y puede quedarse el motor sin aceite, lo que provocaría que gripase el motor. He hablado con el vendedor pero se desentiende alegando que el no tuvo ningún problema. Como veis el caso para reclamarlo judicialmente?

José mari López

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He vendido la moto , y la vendí con 27000km hace 5 meses me ha llamado el comprador y me ha dicho que tiene una avería de una barbula que se le ha roto y ha destrozado el pistón etc.. Ha hecho con la moto unos 3000 a 4000 km más y me dice que son daños ocultos, quisiera saber si como vendedor tengo que hacerme cargo, con un contrato de compraventa de particular a particular. Un saludo, gracias

Araceli

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Hola hace dos meses compre un departamento nuevo pero ahora con las fuertes lluvias esta saliendo humedad en las paredes que se encuentran en la ventana eso procede como vicio oculto ?

AUXICOM

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pueden cosiderarse en una vivenda vicio oculto cuando has vendido en octubre del 16 y se popone en junta en mrzo del 17 o que diga que ha cambiado instalacion de luz porque el dice que estaba mal si se cambio hace 10 anos

Ramon

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Hola He comprado un Audi A5 2008 me dieron garantía de 6 meses motor y caja cambios , el coche a los pocos km se me enchufó fallo en el filtro de párticulas , lo repare y el vendedor sin ningún problema me ingreso 1/4 parte de la reparación , a los pocos km se enchufa el testigo de avería motor con varios fallos , que debo o puedo hacer ? Saludos y gracias

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AOB Abogados

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Hola Ramón,

Si la compra se realiza a un concesionario de compra y venta de segunda mano, la garantía es de un año.

Si la compra se realiza a un particular, el vendedor responde de vicios ocultos durante seis meses.

Para valorar si es posible la reparación, es necesario saber los motivos de las averías (¿propio desgaste? ¿mal uso? ¿propia del kilometraje del vehiculo?

Solicite visita en nuestro despacho o utilice alguno de los servicios legales online que encontrará en nuestra web y podremos asesorarle de forma personalizada.

Un saludo

DUMITRU

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hola,en dia 4 de septiembre del 2017 he comprado un mercedes C250 TD DEL 96 de un particular de de Ubeda provincia de JAEN ....hemos dado una vuelta con el coche y después de dar una vuelta hemos parado el coche en una gasolinera y abrimos el capot....en este momento he visto que el motor estaba un poco mojado de gasoil..lo he preguntado de donde viene (también olía un poco ),..me ha dicho que no me preocupo porque es una junta torica ,también he visto que un manguito de gasoil tiene una pera para bombear gasoil,lo he preguntado porque la tiene puesta ..y lo pregunte :::seguro que el circuito o la bomba no pierde presión ??:::..el me a dicho ...que va hombre no pierde que todos los mercedes la tiene puesta ....vale ..después de todo esto vamos la gestoria hacemos los papeles (contrato de compra venta ,puesta a mi nombre..que me costo unos 320E.),de la gestoria cada uno por su lado ..lego a casa aparco el coche y 2 día no lo muevo por tema seguro...cuando quiero arrancar..el mercedes ya no arranca ...lo llamo y le comento y me ha dicho que esto es muy raro que el la tenia parado mas de 15 día en un viaje que estuve y le arrancaba de tirón...bueno después de varios intento mas de media hora arranca....lo dejo aparcado después de hacerme el manado hasta siguiente día.....que intente arrancarlo y igual ...lo llamo y que no puede ser ...me he dado cuenta que también los inyectores tenia gasoil y sale burbuja alrededor de ellos (los inyectores están tapados con una tapa )en el taller me ha dicho que hay que quitar y reglar los inyectores y tambien me ha dicho que la bomba de gasoil pierde presión...,también tenia 1 litro demás de aceite ...que le he mandado fotos para verlo ..ahora le he mandado un montón de mensajes y lo he llamado varios veces...pero ya no hay forma de hablar con el.....puedo denunciarlo y pedirle que me devuelve el dinero que pague por el coche mas transferencia ???

Jose Villar

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Buenos días. Hace un mes vendí una vivienda a través de una inmobiliaria. El comprador la visitó en varias ocasiones incluso con un industrial que le haría la reforma ya que sabía que estaba para reformar. El agua y la luz estaban cortadas desde hace mas de cuatro años, al comprador se le informó de este tema, pero no por escrito. No se incluyó ninguna clausula sobre este tema en el contrato de compra-venta. Ahora el comprador ha iniciado la reforma, ha dado de alta el contrato de agua y al abrir las llaves de paso había una fuga y ha creado humedades en el piso inferior. Soy el responsable del siniestro como vendedor. Muchas Gracias. Saludos

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AOB Abogados

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Buenos días Jose,

Del siniestro frente a los vecinos responderá el comprador, ya que es el titular del inmueble en ese momento.

En cuanto a si luego el comprador podrá repercutirle algún importe o no a usted por no haber informado de esa avería,  dependerá de varios factores (contratos firmados, el c´çomo se produjo la rotura y filtración etc..).

Si necesita asesoramiento personalizado, contacte con nuestro servicio de consultas legales online y empezaremos a ayudare.

Un saludo

Sara

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Hola, En Junio compramos un piso, en teoria totalmente reformado, incluyendo instalacion electrica. Sin embargo, para poder dar de alta el suministro electrico, ha sido necesario hacer una reparacion de la instalacion, con el consecuente visado del proyecto para poder tramitar el brie. Esto ha supuesto un coste total de 600 euros. Se podria considerar esto un vicio oculto? Ademas, el antiguo propietario dijo que la tasa mensual de la comunidad de vecinos era de 50 euros, sin ninguna derrama pendiente. Sin embargo, actualmente estamos pagando 90 euros, porque en la ultima reuion de vecino (tuvo lugar cuando el piso era del antiguo propietario) se acordo pagar 40 euros mas para cubrir futuras mejoras. En este caso, podria ser tambien considerado como vicio oculto? Ya que preguntamos cual era la situacion con la comunidad de vecinos y en todo momento omitio esta informacion. Muchas gracias de antemano. Saludos

Sara lucia

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Buenas, adquirí un vehículo a un particular un sábado, y ese mismo día empezó a calentarse el motor, el lunes lo llevé al taller, donde me lo dieron una semana después y tenían estas averías las cuales el antiguo propietario no me informó: bomba del agua, caja del termostato, soporte motor, electroventilador entre otras. En un principio el antiguo propietario se iba a hacer cargo del arreglo, pero pasado una semana no he recibido nada aun diciéndome él que había hecho el ingreso. Y también, otro dato relevante es que el antiguo propietario es mecánico, y nos dijo que el coche estaba en perfecto estado. La pregunta que tengo es como debería actuar, si seria adecuado denunciar, y la denuncia la pondría ante el juzgado civil, pero siendo el de Andalucía y yo de Madrid, en que lugar sería? Gracias por su ayuda

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Hola Sara,

El tribunal competente serían los Juzgados de Primera Instancia de la localidad del demandado o del lugar que indicásteis en el contrato de compraventa.

Antes de nada, enviarle una reclamación extrajudicial via burofax requiréndole que haga la reparación.

Si necesitas ayuda o deseas que preparemos nosotros la reclamación, contacta con nuestro servicio de atención al cliente.

Un saludo :)

Daniel Tirado Sánchez

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Hola buenas. En primer lugar felicitaros por abreviar el contenido legal del Código Civil para asi hacerlo accesible y entendible y daros las gracias por ponerlo a nuestra disposicion. Tengo un problema y es que he comprado una moto de 2a mano y presuntamente parece tener un vicio oculto en el kit de embrague, aun falta por confirmar por parte del mecánico. La moto no tiene ni una semana conmigo, ni 400kms recorridos y el vendedor afirma que esa averia no la tenia antes y que se la hemos ocasionado nosotros. Para poder hacer constar de vicio oculto habria que verificar que la averia es previa a la compra (aun quedan algunos dias hasta ir a trafico y oficializar el contrato, pero el pago ya se hizo efectivo), entonces mi duda es, ¿para verificarlo es suficiente con el testimonio de un mecánico, acreditando que tiene esa averia la cual se ha subsanado a X kms (400 mas que a fecha de compra) y que las piezas de la averia tienen una vida util muchisimo mayor a la dada desde la compra?. Sin mas, muchas gracias por su atencion.

laura

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Buenas Tardes, tengo una duda, el periodo para reclamar por vicios ocultos tras la compraventa de una vivienda legalmente corresponde con 6 meses. Mi duda es si la vivienda esta alquilada pero con un contrato vinculante de opción a compra donde se entrega una prima inicial de 2000 euros y se especifica claramente que sino se efectuara la compra en un plazo maximo de dos años, nos e devolverá dicha cantidad, y al año de estar de alquiler queremos reclamar por vicios ocultos esa cantidad ya que existe muy poca presión de agua en la planta alta desde hace unos tres meses, Seria un motivo para demandar por vicios ocultos? aun habiendo pasado un año de alquiler sin llegar a efectuar la compra?. Muchas Gracias, Un saludo.

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AOB Abogados

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Hola Laura,

La acción de vicios ocultos no podrías ejercerla ya que tienes una opción de compra, pero aún no has comprado el bien.

Cosa distinta es que como inquilina, puedas en función de la gravedad de los defectos, reclamarle al propietario-arrendador la reparación.

Utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web y podremos asesorarte de forma personalizada.

Un saludo :)

David

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Buenas, estoy en el proceso de compra de una vivienda y he pagado arras. Me acabo de enterar por un vecino que debido a un defecto estructural de inicio tienen que reparar los balcones de la fachada. Lo están tratando en las reuniones de comunidad desde hace un año pero aún no tienen presupuesto de la reparación. Un representante de la propietaria ha asistido a las reuniones. Pese a preguntarle en varias ocasiones, la inmobiliaria me dijo que el piso estaba bien y que no se preveían obras. Puedo exigirles una rebaja del precio por el vicio oculto o que me devuelvan el doble del pago de arras si deciden no rebajarlo o por ser contrato de arras no tengo derecho?. Gracias

David

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Se que hay un informe de un arquitecto pero desconozco la gravedad. Lo que si se es que en unos meses van a colocar redes en la fachada hasta que encuentren un industrial, pacten un presupuesto y haga la obra. Me cuesta conseguir informacion ya que como aún no soy propietario, el administrador de fincas no me facilita información, pese a tener contrato de arras, y la inmobiliaria desde inicio que le solicite las actas, me está dando excusas porque dicen que a ellos tampoco se las pasan. Tampoco puedo valorarlo económicamente porque no hay presupuesto, pero al ser cosas de fachada me imagino que sea caro

juan carlos jimenez

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compre un coche de segunda mano a un profesional en valencia estuvimos probandolo y nos parecio bien y lo compramos al dia siguiente hacia un ruido como si algo estuviera suelto dentro del motor llamamos al vendedor y dice que el coche nosotros lo probamos vimos que iba bien hasi que no quiere saber nada fuimos a un taller y nos dijo que era el volante bimasa eso nos dijo el taller que saldria por unos 1800 euros hemos llamado otra vez al vendedor y dice que el no quiere saber nada que debo de hacer

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Hola Juan Carlos,

En base a la Ley de consumo el vendedor responde durante un año de las faltas de conformidad (no se aplica el codigo civil).

Un informe pericial debería realizar un diagnóstico y concluir de la existencia de los desperfectos los cuales eran preexistentes a la venta.

Contacte con nuestro despacho y solicite visita presencial o utilice alguno de los servicios legales online que encontrará en nuestra web.

Un saludo

juan carlos jimenez

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con respeto a lo del coche que compre lo compre en valencia y yo soy de la provincia de cuenca ya le mande la tasacion del veiculo si conttrato lo denuncie por la oficina del consumidor el abogado de donde tendria que ser de cuenca o valencia por que el juicio seria en valencia

Miryam

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Buenas tardes. Hace un año mi marido y yo firmamos un contrato de alquiler con opción a compra con una promotora, la cual nos cobró 3000 euros para formalizar dicho contrato. Este contrato es de 5 años, y pagamos casi 500 euros mensuales por una vivienda nueva. Resulta que nos hemos enterado por una nota de la comunidad de vecinos que el edifico, es decir, los cimientos están en mal estado y le reclaman al promotor que asuma los daños, este se niega a asumirlos. Mi pregunta es: si esto lo sabia la promotora porque no fuimos informados mi marido y yo? Y segundo: podría reclamar mi dinero por vicios ocultos? Si es así, tendría las de ganar en el juicio si tuviese que terminar denunciando a la promotora? Estoy embarazada y mi marido y yo no queremos estar en una vivienda que está mal construida. Gracias.

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Hola Miryam,

Es muy dificil de saber si, en el momento de realizar el contrato, la promotora conocía de la existencia o no. Sólo a través de otros vecinos o actas comunitarias que se hayan realizado con anterioridad, podrían hacer pensar que realmente la promotora lo conocía.

En cualquier caso, el primer paso sería asegurar que existen esos defectos constructivos, una vez asegurados, podría instarse reclamación.

Contacte con nuestro despacho y buscaremos la mejor opción jurídica para sus intereses.

Un saludo :)

Miryam

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Buenos días, antes de nada daros las gracias por su contestación. Respecto a lo que le conté de mi vivienda, le tengo que decir que la constructora si lo sabía, ya que las actas son de antes de nosotros firmar el contrato de alquiler con opción a compra, por eso me gustaría saber si debo o no denunciar o simplemente hablar con la promotora y llegar a algún tipo de acuerdo. Muchas gracias por su ayuda que es mucha.

Maria

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Buenas tardes, queria saber si se puede reclamar este caso: yo compre la vivienda en mayo, y a finales de agosto me llego una carta de que el dueño habia sido informado mediante una inspeccion en febrero de los daños importantes que tenia la caldera y si no lo arreglaba en 10 dias ivan avenir a cortarme el gas, no pude conseguir mas tiempo intentando poner reclamaciones, y el señor vino el dia fijado y me corto el gas, tube que cambiar la caldera corriendo ya que superaba muy exageradamente los niveles de dioxido de carbono y podia intoxicarme, tambien desglosando una cantidad de dinero importante. Puedo reclamar al dueño esto? Ya que no se me informo que tenian una inspeccion pendiente y me pasaron el muerto sin yo saberlo? Muchas gracias un saludo

MArio

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hola, compre una caravana de segunda mano a un particular e hicimos contrato compraventa. Hace solo 1 mes de la compra, y me he dado cuenta que la caravana está para reformar entera por humedades, suelo, paredes y techo estan fatal. El vendedor No me informõ en la venta, es mas me dijo que no tenia humedades. Se nota que se han tapado cosas para evitar que se vea el problema. Tengo opcion a reclamar que me pague la reparacion del saneamiento completo con.todo el gasto que supone? Muchas gracias de antemano

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Hola Mario,

Necesitaríamos saber más datos para valorar adecuadamente la viabilidad de la acción de vicios ocultos. Entre otros aspectos, tenemos que saber que hizo el vendedor para que no fueren visibles las humedades y desperfectos que nos comentas.

Te animamos a que solicites visita con uno de nuestros abogados expertos en vicios ocultos, o si lo prefieres, utiliza nuestro servicio de consultas legal online.

Esperamos poderte ayudar muy pronto :)

Oscar

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Hola, y muchas gracias por vuestra información. Queremos consultar con ustedes la valoración como vicio oculto del caso que exponemos a continuación. Disponemos del siguiente e-mail que enviamos a la inmobiliaria cuando descubrimos el problema: Buenos días Jaime, Me pongo en contacto contigo en relación a la compra/venta que hicimos el 20 de abril. Escribo este e-mail para dejar constancia por escrito: Empezamos la mudanza el 22 de abril y el técnico que vino a hacer la revisión del ascensor nos informó de que el motor del ascensor no funcionaba. Descubrimos que el motor está situado en un espacio de la casa del que no se nos había informado en ninguna de las visitas a la casa (un zulo lleno de runa). Posteriormente, nos dimos cuenta de que ese espacio está lleno de humedad, incluso hay goteras, que es lo que seguramente ha oxidado y, por tanto, deteriorado el motor. Por otro lado, hay una gotera en el lavabo de la planta superior, tampoco funciona el horno, y la chimenea no la hemos podido probar, pero hemos pensado probarla para asegurarnos de que no hay ningún problema, porque también fuimos informados de que funcionaba, al igual que el ascensor. Gracias de antemano por informarnos al respecto. Saludos, Cintia. De: Jaime. Enviado: miércoles, 3 de mayo de 2017 12:41. Para: Zyntia Buenos días Cintia. No tenía conocimiento de ello, lo que se puede hacer antes de nada, es hablar con la propiedad, y comentar este tipo de incidencias. Te parece. Saludos. Tras estos correos, la inmobiliaria se puso en contacto con la propietaria y nos comunicó telefónicamente que ella dijo no tener conocimiento de todas estas incidencias (estuvo viviendo en la casa 10 años). En las visitas realizadas a la casa se nos informó de que todo funcionaba. Incluso le preguntamos explícitamente por el ascensor y la vendedora nos dijo que iba perfecto. ¿Serviría como prueba un informe del técnico del ascensor? Debido a que la venta estaba publicada en internet, no tenemos pruebas que reflejen que se incluía el ascensor en las características de la casa. El anuncio en internet desapareció en cuanto hicimos la reserva. Muchas gracias por vuestro asesoramiento.

Myriam

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Buenos días, el pasado junio formalicé la compraventa de una vivienda con un contrato de arras. El primer día que visité la vivienda con un amigo que se dedica a comprar y vender viviendas pregunté si el edificio tenía la ITE pasada, el señor de la inmobiliaria nos dijo que sí, volví a ir a ver la vivienda con mi pareja y nuevamente le preguntamos por la ITE y nos volvieron a decir que sí que estaba pasada. También les pregunté por el precio de la comunidad y me dijeron que unos 30€ pero que me lo confirmarían. Firmamos contrato de arras en julio de este año y realizando los trámites de solicitud de hipoteca mi banco me informa que no pueden continuar con la operación porque en el análisis de la vivienda comprobaron que el informe técnico del edificio era desfavorable. Llamamos al ayuntamiento y efectivamente no solo es desfavorable si no que la comunidad tiene una sanción interpuesta. Además después nos dijeron que existía una derrama en el edificio... Por lo tanto he comunicado a la inmobiliario que no quiero seguir con la operación, pues entiendo que hay un vicio oculto y que solicito la devolución de las arras. Entiendo que no podrían ponerme pegas ¿Verdad? porque me dijeron que tenían que comunicárselo a los vendedores y que a ver qué comentaban. No sé si habrá habido mala fe, pero sinceros no han sido. Muchas gracias por vuestra respuesta.

Francisco

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Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, compre un coche de segunda mano (a un profesional según en la pagina que lo compramos) en fecha 9 de enero 2017 y en fecha 30 de enero, el vehículo empieza a echar humo por el capo y lo llevamos al taller y nos dicen que puede ser junta culata (motor), lo llevamos a la casa oficial y nos dicen que pierde liquido refrigerante y que puede ser de la junta culata (motor) nos rellenan de liquido refrigerante y nos dicen que probemos haber como va el coche, a los 20 días, lo mismo, otra vez al taller, y a si hasta el mes de agosto que nos dicen que hay que cambiar el motor porque tiene junta culata (motor roto), hablo con quien me vendió el coche y dice que no me devuelve el dinero, tampoco quiere pagar el total del arreglo del motor, esto es vicio oculto???, puedo denunciar y solicitar me devuelva el dinero???

neres

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Hola, e comprado una vivienda hace tres meses de 210m, cuando me puse hacer obras porq una pared no me gustaba al caer la escayola observamos media vivienda es de chapa, impresionados y sin saber que hacer, luego limpiamos la parte de atras de la casa y se destapan las vigas porque estaban rajadas paredes y ventanas y se ven hierros oxidados haciendo de vigas increible todo vamos, los techos de chapa no se veian ni por dentro por la escayola ni por fuera ya que estan rodeados de techos de hormigon, ni el tasador lo vio a la hora de tasar y nadie comento nada, la instalaciom de la luz no tiene tietra metido, no si se puede reclamar, si se desmontase techo de chapa corre riesgo de caer los azulejos del baño? al igual pasa con la ventana trasera de la cocina que los hierros interiores estan oxidados y se caen a trozos... que puedo hacer, el coste es algo grande si lo tengo q reparar yo y las paredes no creo aguanten techos de hormigon por la cimentacion q se ve toda rajada, gracias de antemano

Mariela Suárez

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Vendí un móvil un iPhone 6s por 300€funcionaba en perfectas condiciones, hicimos una venta por wallapop, en la cual quedamos en un punto de la ciudad y se efectuóla venta, ella me dio el dinero yo el móvil y casa cual para su casa, pasa una semana y me escribe, me dice que la bateríano va bien, que se descarga con facilidad, yo lo digo que no sénada de eso, que a mi el móvil me ha funcionado en perfectas condiciones hasta el día en que se lo vendí. Me dice que tendremos que llegar a un acuerdo. Yo le digo que porque se espera una semana para decírmelo y no me lo dice a otro día si el fallo es tan evidente en la batería. Me pide que le devuelva el dinero. Al no acceder yo me amenaza con denunciarle. Mi pregunta es, me puede denunciar por vicios ocultos? Y si ha sido ella al toquetear el móvil quien lo ha fastidiado? Muchas gracias .

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AOB Abogados

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Hola Mariela,

El comprador deberá acreditar que el defecto estaba en el momento de la compra. Por lo que nos comentas, todo parece indicar que simplemente se está agotando la vida útil de la batería, por lo que no debería prosperar la reclamación.

En cualquier caso, para un asesoramiento personalizado, utiliza nuestro servicio de consultas legales online, o bien solicita visita en nuestro despacho.

Un saludo

Esteban

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Estimados, buenas tardes. Quisiera exponer el siguiente tema y que ustedes me indiquen si corresponde a vicio oculto. Se firma una promesa de compraventa por unos terrenos con destino habitacional con el objeto de construir una vivienda. Después de firmada la promesa, el comprador, de casualidad por las redes sociales, se entera que dichos terrenos serán considerados como área verde y afectos a expropiación por el instrumento plan regulador de la ciudad, por lo tanto no se podrá obtener los permisos para construcción. Esta información no estaba explicitada por la promesa de compraventa, y era desconocida por el vendedor y el comprador. Es eso considerado como vicio oculto? Muchas gracias

miriam

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hola ! compre una vivienda como nueva hace un año y resulta que a los 3 u 4 meses le comente a la persona que me vendió de los daños que la casa presenta, mi pregunta es que si aun puedo demandar por vicios ocultos ya que esta persona me llevo a largas y mas largas y hoy esta haciendo un año

jesus conde

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Buenas tardes, compre un coche de segunda mano, y me ha dado problemas de caja de cambios y la reparación me.salsra muy cara, quisera que me dijeseis los pasos que tengo que seguir para reclamarle.vicios ocultos ya que todavia estoy dentro fe los 6meses, quisiera que me ecplicaseis como debo de proceder a notificarle via burofax o comp.ustedes me recomienden muchas gracias espero su respuesta

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AOB Abogados

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Hola Jesus,

Para recibir asesoramiento personalizado y que te asignemos a un abogado especialista en vicios ocultos, dispones de dos opciones:

1) Solicitar visita en nuestras oficinas

2) Utilizar alguno de los servicios legales online que encontrarás en el menú superior de nuestra web.

A tavés de estas vias podremos recabar toda la información que necesitamos para poderte dar una respuesta juridica correcta.

Esperamos poderte empezar a ayudar muy pronto :)

Maica

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Buenos días y muchísimas gracias por el tiempo que están dedicando a resolvernos dudas relacionadas con vicios ocultos. Mi caso es el siguiente: el pasado viernes 29 de septiembre adquirí una vivienda que estaba libre de cargas y sin derramas "en el horizonte". Hoy he llamado a la administradora de fincas y a la presidenta y me confirman que en la última junta (junio de 2017) se decidió cambiar el ascensor y se anexó al acta un presupuesto. No se formalizó la derrama ya que en esa junta algún vecino pidió más presupuestos para elegir entre varios. Este 23 de octubre se ha convocado una Junta Extraordinaria para elegir presupuesto y por tanto, repartir proporcionalmente el coste. Nadie me informó de este asunto, quizás si hubiera sabido que iba a haber una derrama tan abultada no hubiera comprado la vivienda. cree que es posible considerar esto como vicio oculto? Muchas gracias por su ayuda.

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Hola Maica,

Por lo que nos comentas, el gasto de ascensor no había sido aprobado antes de la venta, por lo que en principio, no existía certeza juridica de que fuera a realizarse y el importe del mismo. Por dicho motivo, a priori, consideramos que no sería viable la reclamación.

De todos modos podemos estudiar con más detalle su asunto y examinar las actas de la comunidad y el contrato de compraventa. Solicite visita o utilice alguno de los servicios legales online y podremos ofrecerle una respuesta personalizada.

Un saludo

rafael adamez

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hola me compre una casa hace cinco meses con piscina y la piscina pierde agua por una posible filtracion la cual la esta inviestigando unos tecnicos en la reparacion de piscina, puede reclamar a los anteriores propietarios por un posible vicio oculto? un saludo

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Hola Rafael,

Para valorar adecuadamente tu caso, necesitamos examinar el contrato de compraventa, así como cualquier otro contrato preparatorio (contrato de arras, anuncios, etc..)

Solicita visita en nuestro despacho, o si lo prefieres utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web y podremos ofrecerte un asesoramiento personalizado.

Un cordial saludo

Pilar

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Buenas compre una nueva hace siete años,empezamos a reclamar a los dos años por fuertes golpes en el tejado, nos pusieron algún parche, pero no se areglo el asunto,incluso a ido a más, El constructor a cerrado la empresa,podemos reclamar a otros responsables,o pedir una indemnización civil. Hemos hecho un informe técnico y la conclusión es, que la vivienda tiene las juntas de dilatación rellenas de hormigón y cartón,y le falta aislante por encima del tejado.que podemos hacer? Muchas gracias.

Sonia

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He comprado una vivienda, visiblemente se ve que es una casa vieja a reformar pero no e muy mal estado solo se veía algún humedad por el tema de las filtraciones. Pero cuando nos metemos a arreglarla vemos que el techo del salón esta para caerse. Esto debe de hacerse cargo el vendedor. Ya que no se me a anunciado de esto.

Maria

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Buenas tardes. Estoy negociando una conpraventa de un local comercial. El contrato de arras existe esta cláusula: "En el caso de que la escritura de compraventa no pueda llevarse a cabo dentro del plazo establecido en la estipulación segunda por causa imputable a la vendedora ésta estará obligada a devolver las arras o señal por duplicado, según lo determinado en el art.1.454 del Código Civil; e igualmente si la firma no se produjese por causa imputable a la compradora ésta perderá las arras o señal según lo determinado en el referido artículo del Código Civil. " Mi pregunta es: ¿si la tasacion del banco lo valora por debajo del precio de venta, la ley me obliga a devolver al comprador las cantidades abonadas con anterioridad al tal efecto? Es decir la tasacion de un banco se considera causa legítima para rescindir el contrato compraventa obligando al vendedor devolver las cantidades aportadas? Esta situación puede producirse en algún contrato de arras sin estar incluido en alguna cláusula expresa relativa al la tasación inferior dela banco al cual se vaya a pedir el crédito? Muchas gracias

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Hola Maria,

Para que la no concesión de un préstamo hipotecario sea causa válida para rescindir el contrato, sin penalización o entrega de las arras, es necesario que previamente se haya pactado.

Si tienes más dudas, o deseas ampliar información, te animamos a que utilices nuestros canales de asesoramiento legal online via mail o videoconferencia que encontrarás en nuestra web, o si lo prefieres, solicita visita presencial en nuestro despacho.

Un saludo

Gustavo Paredes

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En el caso de que los vicios salieron a la luz luego de los seis meses de entregado el bien (inmueble) . Que accion se puede realizar?

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Hola Gustavo,

Si se trata de una vivienda adquirida de segunda mano, sólo serían reclamables los defectos sumamente graves a través de la acción del aliud pro alio. Si no tienen tal consideración que hacen la vivienda inservible, no podría reclamarse por el transcurso de esos seis meses.

Si se tratase de una vivienda nueva, regiria otra ley y los plazos son distintos.

Un saludo

Laura

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Buenas, acabo de comprar un piso y el vendedor me aseguró que estaba todo en buen estado pero al ir a reformar una de las habitaciones de la casa nos hemos dado cuenta de que el techo está hundido. Aparte ahora nos han informado de que el tejado de la vivienda está en muy malas condiciones y las tejas también están hundidas. Podemos reclamarle algo al vendedor? Gracias

Hafido

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Buenas días. Mi consulta es así. El mes pasado compré un coche de una señora que dejó que es la dueña. Después de hacer ni siquiera 400 km ha empezado a hacer un ruido muy extraño. Fui a a casa oficial de seat y después del diagnóstico me dejieron que se ha fallado el turbo y tiene también una avería del sistema del arranque y para reparar todo esto tengo que pagar 1500 euros. Al llamar a la señora para comentarle lo ocurrido me ha contestado muy mal y me dejo que el coche no es el suyo. Fui al avogada hemos descubierto que el contrato firmado de me parte y de ella esta en nombre de su marido que nunca lo he visto. Me pregunta es : puedo de nunca en este caso un vicio oculto y una estafa a la vez.muchas gracias

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Hola Hatifo,

Para poder valorar si puede acudirse a la via penal, será necesario saber cual es la actuación del marido: si niega la venta o bien se ratifica en la operación ya que simplemente autorizó a su mujer para que vendiera su vehículo.

Si necesita asesoramiento, utilice nuestros servicios legales online o solicite visita presencial y daremos respuesta de forma personalizada.

Un saludo

Nacho

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Hola. Vendí un aparato electrónico por mucho menos de lo que pedia. El comprador comprobó en mi propia casa que funcionaba perfectamente y al llegar a la suya no le funcionaba y me dice que probablemente me lo tenga que devolver a lo que yo le he respondido que no se devuelve nada puesto que me lo compro por mucho menos de lo que yo pedia y segundo porque nadie me garantiza que, ahora que esta en sus manos, me lo devuelva tal y como yo se lo entregue. Que problema tengo con eso?

Silvia

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Buenas noches Adquirí una vivienda el día 5 de noviembre y ayer, día 23 descubro que al vivir a cierta altura a veces el agua no llega a la casa, no he sido informada ni por el vendedor, ni por la inmobiliaria de dicha situación, esto ¿es considerado un vicio oculto? Que debo hacer y como puedo reclamar, ya que si hubiese sido sabedora de dicha situación no hubiera adquirido este inmueble.

Alejo

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Buenos días , compré un coche hace 5 meses y a los 2 meses de la compra se rompió el motor , como no podía quedarme sin coche lo arreglé yo , tengo posibilidades de reclamar aún el vicio oculto ? En el contrato de compraventa no se especificó nada , es un contrato estándar. Gracias

Cristina

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Hola, en noviembre vendí un ordenador portatil de segundamano, del cual yo lo proporcioné en perfectas condiciones tanto físicas como por dentro, (realizé un formateo). El ordenador tiene su garantía de dos años aún vigente con la tienda en la que lo compré de la cual le proporcioné la factura por si tenía algun problema. El tema es que el cliente me está amenazando y diciendome que le devuelva el dinero ya que ahora ha encontrado fallos en el ordenador. Considero que al ser un ordenador y la cantidad de riesgo que conlleva el uso que el cliente le haya dado, y que en el momento de la venta este se encontraba en perfectas condiciones, yo no tengo responsabilidad alguna sobre este portatil. ¿Puede reclamarme de alguna manera?

Danny

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Muy buenas, os comento mi caso, compre hace 3 meses un coche. Hace un par de horas intento pasar la ITV y me dicen que no la paso con la correspondiente perdida del permiso de circulación etc.. El caso es que la instalación eléctrica de mi vehículo y los faros y luces delanteras no son homologadas para el modelo de coche que me vendieron, el concesionario que me ha vendido el coche se lava las manos y me dice que eso no es problema suyo. ¿Esto se puede considerar vicio oculto o se puede reclamar de alguna forma?. Un saludo.

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Buenas tardes Danny,

Por supuesto es viable la reclamación ya que usted pretendía adquirir un vehículo apto para la circulación y en realidad ha recibido una cosa distina.

Contacte con nuestro servicio de atención al cliente o  realice su consulta online a través de los servicios que encontrará en el menú superior de nuestra web y le indicaremos los próximos pasos.

Un saludo

Casandra

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Buenas. Acabo de adquirir una casa de segunda mano como vivienda habitual. Y hemos descubierto un grieta en el suelo de la planta superior, que linda con la pared lateral exterior, la cual no linda con ninguna casa sino con un callejon. Mi duda es si pueso reclamar este vicio oculto al vendedor pues que cuando nos enseñaron la vivienda en un primer momento se encontraba una puerta de madera colocada sbre el suelo tumbada de tal forma que no pudimos percatarnos de dicha grieta hasta que hemos adquirido la casa y hemos apartado la puerta y nos encontramos con la sorpresa. ?puedo reclamarlo si la grita pone en peligro la integridad de la vivienda y por tanto la hace inavitable? Y a quien y cuales son mis garantias de. Conseguir un juicio a favor. Gracias

Castillo

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Hola! El 04de agosto compre un piso,yo sabía que era antiguo.A la fecha de hoy ha aparecido en la habitación matrimonial una humedad que abarca los pilares de aquello. Cuando firme la compra y venta del inmueble yo desconocía que había ese problema.Converse con el vendedor y me ha dicho que se va encargar de arreglarlo. Pero no se que hacer. Será factible devolver el piso?

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Buenos días,

Para valorar si seria viable o no la reclamación por vicios ocultos, deberíamos a través de un arquitecto técnico valorar la gravedad o no de las patologias que comentas, el origen de las mismas, y si ello era presumible que fuera preexistente a la venta.

Contacta con nuestro servicio de atención al cliente y te indicaremos las diferentes formas que tienes a tu alcances para recibir un asesoramiento personalizado a tu caso en concreto.

Un saludo

carlos

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Hola , he comprado hace dos meses una vivienda de segunda mano , tanto el vendedor como los dueños , nos decían que la vivienda estaba bien , aunque la vivienda presenta pequeñas grietas repartidas por la casa , ellos decían que era por que co el tiempo las casas se agrietan , pero , hace una semana an comenzado con las reformas en la vivienda , y ayer empezaron con la parte del techo y donde estaban las grietas resulta que las vigas están podridas. mi pregunta es la siguiente ¿hay vicio oculto? , de ser así , ¿que debemos hacer?

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Hola Carlos,

Por lo que nos comentas, los defectos que hay son graves y los mismos no podían deducirse cuando visitásteis el piso antes de la compra.

Por lo tanto, a priori, y si bien deberemos de recabar informe pericial, si sería viable la reclamación por vicios ocultos al comprador.

Solicita visita en nuestro despacho o si lo prefieres utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web para poder tner un canal adecuado y personalizado de asesoramiento.

Un saludo

Javier Caballero

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Buenos días, hace un mes compré, en un compra-venta, un coche de segunda mano, cuando lo probé, unos 15 min más o menos el coche funcionaba bien y lo compré, cuando fui a recogerlo al concesionario, estando aún en su aparcamiento, el pedal del embrague se quedó abajo. Llamé al vendedor y ya se había ido, estaban cerrando cuando fui y solo quedábamos el y yo, le dije lo que había pasado y me dijo que tratará de subirlo con el pie y ya pude meter marchas de nuevo, le comenté que lo llevaría a mi mecánico de confianza para hacerle una revisión y no me puso problema. Por problemas de tiempo no he podido llevarlo hasta pasado un mes, el tema del pedal me ha seguido pasando mientras tanto. Cuando lo he llevado a la revisión, el mecánico me ha dicho que el problema puede ser caro. Aún no he podido hablar con el vendedor por qué está de vacaciones de Navidad pero me temo que si es un problema caro no quiera hacerse cargo. Estoy ante un caso claro de vicio oculto y en caso de no querer hacerse cargo poder denunciarles? Muchas gracias.

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Hola Javier,

Si compraste el vehículo en un concesionario dedicado a la venta de vehiculos de segunda mano, no se aplica la ley del código civil ni  la acción de vicios ocultos, sino la acción y la normativa de la Ley del Consumidor, cuyos plazos y prerrogativas son más amplios.

Te recomendamos que envies un Burofax lo antes posible para dejar constancia de tu reclamación.

Contacta con nuestro servicio de atención al cliente al 93.331.92.94 o utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web

Un saludo

Victor

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Hola e comprado un coche a una compraventa ( empresa )hace 4 meses y se a roto la junta de culata eso es un vicio oculto ?? Muchas gracias un saludo

OSCAR VILLANUEVA MARTINEZ

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Hola compre un piso en julio. En el cual se me han roto la caldera. La campana extractora. El aire acondicionado. Una tubería de condensación de la caldera que me gotea en el techo del salón. Puedo reclamar algo al antiguo dueño? Gracias

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Hola Oscar,

Para poderte asesorar, deberíamos tener acceso a la documentación que firmaste con él (arras, reserva, contrato de compraventa), así como saber el origen de las avería que mencionas,

Podemos asesorarte de forma personalizada mediante visita presencial en nuestro despacho, o si lo prefieres, a través de alguno de los servicios legales online queencontrarás en el menú superior de nuestra web.

Esperamos poderte empezar a ayudar muy pronto :)

Un saludo

juan

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Buenos días Hace siete meses compramos un inmueble: tenia el bajocubierta abierta. Les preguntamos a los propietarios si había algún problema con la comunidad por él. Nos dijeron que no por correo, que era una comunidad muy flexible y que el bajo cubierta lo tenía ya cuando lo compraron. Al mes de hacerlo en la junta a la que no pudimos acudir se dice que debido a las obras de la cubierta, los propietarios de los áticos que se hayan apropiado indebidamente del bajo cubierta no tendrán derecho a indemnización por el desalojo. Intentamos negociar con los propietarios pensando que teníamos 4 años. Tenemos comunicaciones con ellos por escrito. Nos hemos dado cuenta de nuestro error, de que había solo un plazo de 6 meses. Es posible hacer algo ahora, Un saludo

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Hola Juan,

De tu comentario se desprende de que quierne desalojar parte de una terraza mientras duren las obras. A priori, por lo que nos comentas, se trata de un acuerdo posterior a la compra, por lo que el vendedor no tenía conocimiento de ello y por lo tanto, tales perjuicios no se le podrían reclamar.

En cualquier caso, contacta con nuestro despacho y estudiaremos con mayor detalle y profundidad tu caso.

Un saludo

Aitor

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Hola, hoy hemos firmado la compra de una vivienda de nueva construcción a una inmobiliaria. La vivienda la fuimos a ver anteriormente pero cuando le dijimos que nos enseñase el trastero nos dijo que no tenía la llave para abrirlo y que nos enseñaba otro que era exactamente igual y fuimos a verlo y nos gustó el trastero. A los 15-20 días llamamos a la inmobiliaria y le dijimos que queríamos volver a ver el mismo piso y quedamos con el comercial para la visita, pero nos enseñó otro que dijo que era igual al que vimos a lo que le dijimos que queríamos ver el de la otra vez pero dijo que no tenía las llaves y del trastero tampoco. Al final nos quedamos con el primer piso que vimos y cuál es la sorpresa que cuando abrimos el trastero tiene en la puerta una columna en todo el medio que dificulta la entrada al mismo, vamos que una lavadora por ejemplo sería imposible meter. Inmediatamente fuimos a la inmobiliaria y nos han dicho que ellos no habían visto el trastero que lo vieron el día que fueron a tasarlo, de esto hace más de una semana y no fue capaz de llamarnos para decirnos el estado del trastero, aunque estamos seguros que lo sabía y por eso no nos lo enseñó el día que fuimos a verlo por qué si no no hubiésemos comprado la vivienda. También nos han dicho en la inmobiliaria que eso nos pasa por fiarnos del comercial que nos dijo que todos los trasteros eran exactamente iguales al que nos enseñó. Quería saber si esto es un vicio oculto y como se puede reclamar. Saludos

Aitor

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Hola, ni nos enseñaron planos de nada ni nos mandaron correos sobre nada, dijeron que no tenian las llaves de ese trastero pero que era exactamente igual al que nos enseñaron. Saludos

ELena

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He adquirido un piso y una vez firmadas las escrituras me encuentro que la caldera la tienen precintada por Gas Natural. Anteriormente esto no lo apreciamos porque había un mueble delante que tapaba la instalación. Que pasos he de seguir para que las vendedoras subsanen esto. Muchas gracias.-

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Hola Elena,

El primer paso seria indagar el motivo por el cual está precintado el contador. Si es por un motivo de seguridad en la instalación, si que podría ser viable la reclamación por vicios ocultos. Si el precinto viene a raíz de un impago, a priori, la compañía no te debería poner problemas adjuntando la nueva escritura para hacer una alta y en la que, evidentemente, no responderías de las deudas del vendedor.

Contacta con nuestro despacho si tienes más dudas.

Un saludo :)

Elena

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He llamado a Gas Natural y me han remitido a NEGDIA (es su distribuida de zona). Tras hablar con estos últimos me han dicho que el alta del suministro de gas fuē el 21/Agosto/2013, la caldera esta precintada desde que se instaló y sigue puesto ya que no pudieron verificar que funcionase la caldera. Las dos veces que fui a ver el piso esto no lo vi porque había un mueble que tapaba la instalación de la caldera. Me he encontrado el pastel hoy que hemos firmado las escrituras y me han dado las llaves, el mueble ya no estaba. . Agradecería saber si os podríais encargar del tema porque tras hablar con las vendedoras (tres hermanas), se desentienden del problema. También me gustaría saber vuestros honorarios. Gracias. -

aitor

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Buenas tardes,acabo de comprar un coche de segunda mano,en principio no parecia tener problemas serios.Despues de darle un vuelta y no apreciar nada serio en su comportamiento firmamos la venta es un particular el q me vendio.Al poco rato con el motor caliente le salio un ruido de caja cambios y al pisar el embrague se quita y si lo suelto aparece el ruido.Claro a todo esto el vendedor no quiere saber nada.Mi pregunta es-tiene la obligacion de hacerse cargo el vendedor? Gracias

Jaime

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He comprado una casa de 2nd mano, sin saber que tenía una cubierta de amianto disfuncional (filtraciones). A pasado un año, puedo reclamar al vendedor coste retirada por ITE ? Gracias

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Hola Jaime,

A través de la acción de vicios ocultos no sería posible de reclamar, ya que la reclamación judicial debería haberse interpuesto dentro de los seis primeros meses.

No obstante, en función de la gravedad y la inhabilidad, podría estudiarse la viabilidad de interponer una acción judicial via "aliud pro alio"

Si deseas que estudiemos tu asunto, ponte en contacto con nuestro despacho profesional para solicitar visita, o utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web.

Un saludo

Elena

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Buenos días. El pasado 18 de enero firme la compraventa de una casa con la clasula de cuerpo cierto puesto que había que cambiar unas tuberias y algo de electricidad.. es una casa de 50 años. Mi sorpresa a sido al quitar el papel pintado de unos pilares que están dentro de la casa y descubrir que estaban totalmente a trozos con masilla a venido un familiar constructor y nos ha dicho que es bastante grave. Puedo reclamar? Donde podríamos concretar una cita. Te recuerdo que firmamos cuerpo cierto. Un saludo gracias

antonio

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Hola, buenas noches. Mi pareja y yo hemos decidido comprar un adosado. Nos lo enseño la inmobiliaria y en principio nos gusto. El tema es que nos pasamos otro dia y el vecino colindante, nos comento que habia varias obras por hacer ( arreglar conductos del gas y volver a asentar el suelo de debajo de una acera). Pero a su vez nos dijo que no habia comunidad establecida, que el tema de obras lo decidian entre los propietarios de los 3 adosados. El caso es que desde la inmobiliaria no nos han comentado nada. ¿Que deberia hacer? Un saludo y muchas gracias.

Cristina

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Buenos dias. Muchas gracias por vuestra información. Mr gustaría hacer una pregunta. Adquirí una autocaravana el dia 21 de julio dr 2017, en diciembre del mismo año la calefacción no iba bien, hemos llevado la autocaravana a arreglar 4 veces por esto y sigue el problema. El día 1 de febrero de 2018 se llevo a otro mecanico y a parte de comentar que la calefacción esta dañada, vio que la balona esta rota y que eso se ve que esta rota desde hace mas de 6 meses. Esta escribiendo un informe para llevarlo a donde compre la autocaravana. Podría pedir, ya en febrero 2018 que me devuelvan el dinero? Gracias. Un abrazo

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Hola Cristina,

Si la compra fue a un particular, a priori ya no seria posible la reclamación.

Si la compra fue en un establecimiento dedicado a la compra y venta de vehiculos, la garantía se extiende a un año desde la venta, por lo que si estarías a tiempo. ¿En tal caso, has comunicado al vendedor los defectos? La ley dice que debe ser él quién te los repare.

Un saludo

Ramon

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Buenas tardes, mi consulta es la siguiente. Compramos una vivienda hace 5 meses y estaba alicatado hasta la mitad de la misma, empezamos a hacer reformas, ya que sabíamos que la casa era antigua y la compramos a un precio que sabíamos que necesitaba reformas de actualización nuestra sorpresa ha sido que hemos quitamos el alicatado y las hemos enyesado el problema es que están secas por arriba y por abajo no seca, llamamos a una empresa especializada y nos dijeron que tenemos capilaridad es de subsuelo cuando desde un principio preguntamos si las tenía y la inmobiliaria y dueños dijeron que no, pero no se podía comprobar porque tenía todo alicatado y las zonas bajas con mortero que sobresalia. Esta reparación es muy costosa y nos tienen que poner todo patas arriba. Podríamos reclamarlo como vicio oculto?

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Hola Ramon,

A priori, y sin perjuicio de un ulterior estudio, sí sería reclamable. Ten presente que la acción de vicios ocultos caduca a los seis meses, por lo que antes del citado plazo, debería interponerse la demanda judicial.

Si precisas de nuestro asesoramiento, contacta con nuestro servicio de atención al cliente o bien utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web.

Un saludo

Chimpun

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Vendí una viviendA, los compradores me denuncian por vicios ocultos, al quitar techo de escayola las vigas están mal. Pero antes de demandar realizan obras y abren hueco en muros. Podría haber afectado esas obras al techo?

Sonia

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Compramos un coche a un particular hace 20 días, a los 2 días de tenerlo nos salió una avería, llamamos al vendedor y lo llevamos al taller que él nos indico, la avería asciende bastante y hemos acordado la devolución del dinero pagado y la devolución del vehículo, pero el vendedor nos dice que los gastos del cambio de nombre que hicimos nos lo tiene que pagar, es eso cierto? O podemos reclamarle también los gastos del cambio de titularidad. Gracias

Julio

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He comprado un chalet hace menos de 3 meses, me mudé al mismo con mi esposa el 29 de enero, el día 10 de febrero el pozo negro ha revisado y han sacado 6 000 litros de aguas fecales y según los técnicos, aun quedan más pero más sólidos y que las paredes del pozo es tan reventada, que es conveniente hacer uno nuevo. Se puede considerar como un vicio oculto?? El chalet es venta entre particulares

OLGA

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Buenas tardes, ante todo agradecer el apoyo que proporciona en esta web. Quisiera hacerle una pregunta. Resulta que somos una empresa compra venta, y hace 4 meses hemos vendido un vehículo que tiene más de 12 años y mas de 200.000km, hicimos contrato compra venta en el cual le indicábamos que vehículo está exento de garantía debido a los años y kilómetros, la clienta acepto esa condición, ya que el precio eran 2300€. Este vehículo nos entro a cambio de otro, venía de un particular y el propietario nos dijo que no tenía ningún problema o mejor dicho que nunca le dio ningún problema. Firmamos un contrato de compra en el cual el propietario firmo que no tenia vicios ocultos. La clienta actual probó el coche en su días y no tenía ningún problema, pero a las pocas semanas de comprarlo le salieron varias averías, que nos hicimos responsables de darle solución sin cobrar nada a cambio. Ahora pasados más de 4 meses nos llamó la clienta para decir que llevo el vehículo a su mecánico y que este le afirma que tiene roto el cigüeñal y que la reparación sube a 2000€. Qué hemos de hacer en este caso?, teniendo en cuenta que no hemos tenido ningún tipo de beneficio en este vehículo más bien pérdida. Gracias de antemano. Un saludo,

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Hola Olga,

Se aplicaría la Ley de consumo y en consecuencia, seria nula la cláusula de renuncia a la garantia por parte del consumidor.

Para valorar si es viable o no la reclamación debermos analizar si las averías que ahora presenta son defectos o faltas existentes antes de la venta y no por el kilometraje que prsenta el vehículo o su uso.

Si tienes dudas, contacta con nuestro despacho para solicitar visita, o bien utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web.

Un saludo

David

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He vendido a un conocido que trabaje con el unos meses y me ha comprado mi coche con un papel de compraventa.el chico lo ha probado durante 15 minutos e iba todo bien.tengo todos los papeles en regla hasta la inspección de ITV.ayer por la noche a las 8 firmamos los papeles de compraventa y se lo llevó.pues a las 12 de la noche me llama que el coche no arranca con lo cual yo salgo inmediatamente a su busca con mi vehículo nuevo,llego a su encuentro y verifico que es verdad que no arranca,le puse las pinzas e intentamos hasta la una y media de la madrugada arrancarlo sin conseguirlo.esta mañana me llama que esa avería ha sido por desgaste de la bobina que no le llega corriente a las bujías y la reparación vale 50 euros.yo se lo he vendido por 300.tengo la obligación si desconocía que le pasará eso a pagar esa reparación?

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Hola David,

No sabemos si en el contrato pactaste algun acuerdo por el que el comprador renunciaba a reclamarte por vicios ocultos.

Si no es así, y por lo que nos comentas, dadas las escasas horas en que se ha producido la incidencia, en principio podría reclamarte la reparación si bien habría de estudiarse si la avería que nos indicas se trata realmente de un "defecto grave" que es lo que se exige para poder reclamar.

Un saludo

Aritz Martinez

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He comprado un vehiculo de segunda mano hace dos semanas. He hecho con el 200km y me doy cuenta que el vehiculo consume liquido refrigerante. Se considera vicio oculto? Como tengo que proceder para demostrarlo?

Ivo

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Buenos días, estoy considerando comprar una vivienda. Acabamos de recibir el informe técnico para la ITE. En el informe dice que hay algunas fisuras en el edifico y que se recomienda hacer una prueba de aluminosis. Hemos propuesto al vendedor de firmar arras con la condición de hacer la prueba (si sale positiva, podríamos rescindir el contrato). No obstante, el vendedor no quiere que hagamos una prueba. Mi pregunta: si compramos este piso y luego detectamos atraves de una prueba que hay aluminosis, aun sería un vicio oculto o no? Muchas gracias de antemano. Saludos, Ivo

maria

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He comprado un piso hace tres semanas , la vivienda se encontraba para reformar ya que estaba muy antigua , una vez comenzadas las reformas , los albañiles comienzan a ver fugas de agua de los bajantes generales del edificio , comenzamos ha hablar con los vecinos y ellos nos informa de que el edificio esta prácticamente declarado en ruinas ya que cimientos y pilares están en un estado critico los bajos del bloque están inundados y el techo del edificio en ese mismo estado , teniendo que realizar la comunidad de vecinos unas reformas del edificio para poder habitar la casa , por favor necesito ayuda

Daniel

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Buenos días, hace unas semanas compre un coche de segunda mano que en teoría no necesitaba ningún arreglo y al par de días noté que no tenía Agua. Poco a poco he ido llevándolo a talleres y me han dicho que puede ser la junta de culata (lo que vale un pastón) ¿Podría denunciarlo por vicios ocultos en este caso? Pd: cuando fui al taller a los dos días el coche no tenía nada de agua así que seguramente sí supiera lo que tenía además de que otro mecánico me ha dicho que el coche tiene muchas cosas tocadas que no deberían tocarse... Si el mecánico confirma todo esto... ¿Podría valer para decir que iba de mala fe? Espero su respuesta y gracias de antemano

Daniel

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Buenos días, en el contrato no pone que el vendedor renuncie a nada; es decir, los únicos datos son el dinero pagado y poco más, tengo el presupuesto de un mecánico de 3 días después de la compra que asciende a 1000 euros. Pero no sé si me va a salir más caro el juicio que el coche. Ademas tengo varios WhatsApp en los que le hablo para ir al mecánico y me ignora o me da largas. Con estas pruebas... ¿A cuánto podría ascender los honorarios de un abogado?

Noelia

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Hola !! Acabo de firmar la Compra de una vivuenda de segunda mano con techos altos y vigas de madera. En tres habitaciones habian puesto talla. Cuando hemos procedido a quitar la talla nuestra sorpresa ha sido el mal estado de las vigas, estan cedidas, mal cuidadas, lonq se podria decir putrefactas, tanto q pone en riesgo nuestra seguridad. Se consideraria un vicio oculto? Solo hay talla en las habitaciones donde las vigas estan en mal estado. Gracias!!

Monica Gutierrez

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Hola compré un chándal por internet page 55 euro es lo que me pedía contra reembolso cuando recibí el paquete lo page y me lo llevé a casa cual fue la sorpresa que me mandó un chándal distinto a la del anuncio y una talla pequeña lo llamo y no me coje el teléfono al principio me lo cogía ahora no me dijo que me mandaría otro a pasado una semana y nada que puedo acer

PATRICIA PEREZ

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Buenas tardes: El pasado noviembre 2017 compré un choche de segunda mano a mi hijo, hemos ido a pasar la ITV que vencía en Enero de este año y no la pasa. Los airbag están ANULADOS, el tubo de escape no es el original, los amorguadores no están homologados, etc etc. Puedo reclamar al vendedor (particular) por estos defectos no informados, y que hacen inservible el coche, pues NO PASA LA ITV??' Que pasos debo seguir??? Gracias por su ayuda.

Jose Antonio

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Buenas, mi consulta es porque realice una adquisicion de un apartamento, todo eso normal, en octubre de 2005. En 2012 la comunidad decidio realizar una obra de mejora del inmueble y al realizarla encontraron en los pilares defectos estructurales. Tras un largo tiempo de debates comunitarios y por el riego que conlleva, van a demoler el edificio. Mi consulta es si tras este tiempo tengo posibilidad de reclamar alguna accion al vendedor, seguro o al seguro de la comunidad. Muchas gracias.

Rosa

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Hola buenas. Yo compre un piso en diciembre del 2013. Ahora estoy viendo que hay rajas o rachaduras en el suelo posiblemente será del asentamiento del terreno quisiera saber si estoy en plazo para reclamar que me hagan ese arreglo. Dónde me tendría que dirigir porque yo el piso se lo compré a el banco y el banco a través de una una empresa llamada bullying Center no sé si me tendría que dirigir a ella o al banc si nada más que decirles un saludo. Gracias

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Hola Rosa,

Necesitamos más datos para poderte asesorar, tales como la gravedad de la deficiencia (que debería ser valorada por un arquitecto técnico), como si se trataba de una vivienda de obra nueva o bien de segunda mano.

Contacta con nuestro despacho o utiliza alguno de los servicios legales online y con más datos podremos asesorarte de forma personalizada.

Un saludo

Yanet

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Buenos días, mi pareja y yo hemos comprado un piso en marzo del 2017, el mismo esta situado en un edificio el cual a día de hoy se esta agrietando bastante y se ve claramente como se va separando los tres bloques del edificio. El administrador de fincas nos indica que el tema de las grietas esta siendo reparada ( con la correspondiente derrama que hemos pagado) reforzándose las estructuras desde el sótano, no obstante, nos comentan los vecinos que el terreno sobre el cual se construyó el edificio es arcilloso y es por ello que se va desplazando agrietandose las paredes. Tenemos duda si podemos denunciar a los vendedores ya que en principio ellos conocian el estado de los cimientos del edificio y no se puso en conociemiento no antes ni durante la venta del inmueble. Agradecería me podáis ayudar con esta consulta. Gracias

Maria

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Buenos días, en diciembre compramos una vivienda de segunda mano y al hacer varias visitas vimos que había un poco de humedad en garaje y trastero. Estos días que ha llovido tanto nos a empezado a salir agua por el suelo del garaje y trastero. Hemos deducido que el agua se filtra del jardín a la casa De ahí las manchas de humedad. Se puede considerar vicio oculto?? En el momento de la compra ni la inmobiliaria ni los dueños nos dijeron nada. Gracias

Jose

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He cambiado una bicicleta por otra y una diferencia a mi favor , pero resulto que la bicicleta que recibí no esta en el estado que me dijo la persona , solamente me dijo que necesitaba un servicio el cual después corrobore y es mucho mas caro al precio que el me dijo y ami defensa antes de hacer el trato le pedí la bicicleta para llevarla a un taller especializado y el se negó así que supongo que ya sabia el estado real de la bicicleta, mi duda es que si tiene que regresarme mi bicicleta ya que el dinero tampoco me lo ha dado.

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Hola José,

Si el que le vendió le informó del defecto que presentaba la bicicleta antes de la venta, no podría reclamarle por el hecho de que finalmente el coste de la reparación de ese defecto sea mayor.

Si ha aparecido otro defecto del cual inicialmente le indicó, sí que podría reclamarse si el mismo se trata de un defecto grave.

Utilice alguno de los servicios legales online y podremos estudiar con más detalle su asunto.

Un saludo

Nestor

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Compre un coche con vicios ocultos. Soy de malaga donde tengo que poner la dnucia muchas grcias

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Hola Nestor,

Entendemos que la compra se la realizaste a un particular. Si es así, deberás interponer demanda en los juzgados civiles de la localidad del demandado. Si la cuantía supera los 2000€ necesitarás de abogado y procurador.

Contrata nuestros servicios de asesoramiento online que encontrarás en nuestra web y te explicaremos todos los pasos y nuestras recomendaciones para el éxito de tu pretensión.

Un saludo

Miguel dh

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Buenas, antes de nada muchas gracias por su labor. Mi pregunta es la siguiente. En Junio de 2017 compramos una casa de las de embargo de banco. Un bajo con terraza que esta justo encima del parking y de 4 trasteros de la comunidad. Cuando ya vivíamos en ella los vecinos empezaron a comentarme que la terraza tenia filtraciones y mojaba a los trasteros y a un par de plazas del parking, y que ya se lo habían hecho saber al banco que nos la vendió, en varias ocaciones y se lavaron las manos. - Deberían haberme avisado de esa avería? - puedo reclamarles, denunciarles o algo? No se muy bien que debo hacer. Muchas gracias un saludo.

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Hola Miguel,

Si se trata de viviendas de obra nueva, deberás reclamar al constructor o al seguro del constructor en función de la gravedad de las anomalías que comentas y en función del tiempo que haya pasado desde que se construyó el edificio.

En cualquier caso, deberíamos examinar las escrituras ya que si la terraza es un elemento común de uso privativo, la comunidad debería reparar los defectos.

Utiliza nuestro servicio de consultoría online o solicita visita en nuestro despacho y podremos estudiar tu asunto.

Un saludo

Marta Solà

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En septiembre del 2017 vendi un piso, a los pocos meses, me reclamaron 27000'00€ para la reparacion de las vigas de cemento aluminoso, que indicaban que estaban carbonatadas. Yo pedi informacion y me dijeron que si hibamos a juicio, tenia muy pocas posibilidades y que tendria que pagar los costes de juicio, por lo que dejé que la abogada a la que consulté negociara i consegui una rebaja. Ahora me he enterado que los nuevos propietarios ya han puesto el piso en alquiler sin hacer la reparación que me han reclamado. Puedo hacer algo para recuperar todo o parte del dinero que les he pagado?

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Hola Mata,

A priori no seria viable la reclamación por tu parte ya que el comprador en el fondo lo único que te reclamaba era una rebaja en el precio por una patologia que no le fue comunicada en el momento de la venta. Luego, es libre de repararlo o no y de alquilarlo.

De todos modos, si deseas que estudiemos con más detalle tu asunto. Solicita visita presencial o utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web.

Un saludo

diego fernando gonzalez

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yo le compre un opel astra a "autosmadrid" y a la semana se le fue el embrague y los llame y me dijeron que yo me habia llevao el coxe bueno del concesionario los tengo denunciaos y kisiera saber si puedo reclamar mi dibero ya que no kiero ese coxe

Carlos

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Buenos días, en octubre compre una vivienda unifamiliar en Madrid y con las ultimas lluvias han empezado a salir humedades por toda la planta baja de la casa, especialmente por detrás de los muebles de la cocina y por la bohardilla, en primer lugar llamamos a nuestro seguro de la vivienda y envió un técnico que certifico que las humedades eran anteriores y que por tanto no las cubría el seguro actual por tanto en varios ocasiones nos hemos intentado poner en contacto con los anteriores propietarios a través de sus teléfonos y de la propia agencia y no hemos recibido respuesta alguna, el pasado viernes les enviamos un BUROFAX con un plazo de 3 días para su respuesta y no hemos recibido respuesta alguna, queríamos saber los plazos siguientes y si nos podéis ayudar.

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Hola Carlos,

La única opción sería la via judicial, siempre que se interponga antes de 6 meses. Antes será necesario un informe pericial que acredite los defectos existentes, una valoración para la reparación, y que pueda acreditar la preexistencia del defecto a la venta.

Contacta con nuestro despacho y podremos orientarle y asistirle en todo el proceso de reclamación por vicios ocultos.

Un saludo

Sergio

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Hola compré un piso ayer y hoy cuando he ido a visitarlo la vecina del quinto me indica que tiene problemas de humedad y que hay que cambiar el tejado, cuando yo tb he comprado el otro quinto y último piso piso y está en perfecto estado el techo, el caso es que me indica que tengo que pagar 2500€ para reparar tejado y que el anterior propietario tenía constancia y decía que lo pagaría yo, ni propietario ni agencia me indicaron nada, que hago?? Gracias.

María Luisa

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Buenas noches Adquirí una vivienda obra nueva hace 4 meses. A las 2 semanas de la compra empezaron a surgir mil y un defectos, tuberías, goteras, humedades, termitas, cortocircuitos, electrodomésticos, atascos, solerias... La promotora se está haciendo cargo del arreglo de todo de momento pero yo ya desconfío de lo q pueda seguir surgiendo Puedo reclamar la resolución del contrato de compra y exigir la devolución completa del importe de compra as gastos y daños y perjuicios?? Un saludo Gracias

Bea Garmendia

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Hola, el 15 de noviembre del pasado año compre una vivienda de segunda transmisión de VPO. La propietaria me advirtió que había una derrama por un problema del tejado que la comunidad de vecinos por 100 euros mensuales iban pagando durante los próximos 4 años. Además de eso, ella se comprometió a pagar la deuda restante de ese tejado. Hasta ahí todo bien. A pesar de eso, dos semanas después de comprarme la casa recibo una llamada de la administradora de fincas advirtiendome que debía de pagar en concepto de derrama otros 100 euros mensuales extra para hacer frente a un problema con la fachada. Al parecer la derrama constaba de dos fases.La primera del tejado que ya pago la expropietaria y la segunda de la fachada de la que nadie me avisó. De hecho antes de comprarme la casa llame a la administradora para que me pusiera al dia con las derramas pendientes y ella se negó a darme la información por ser un tema confidencial. es mas, en el cerrificado de deudas adjunto en las escrituras sólo aparecía la derrama del tejado.( primera fase). He estado leyendo las últimas actas y el presupuesto que engloban tanto el tejado como la fachada ya estaba aprobado antes de la compra de la vivienda. supone un vicio oculto?? es cierto que algunos vierteaguas de mi casa estaban deteriorados pero la derrama también engloba el arreglo de unas grietas que no se aprecian desde la calle. yo no soy arquitecta y nada me podía haber hecho sospechar que la broma de la fachada supone un desembolso de 3000 euros por vecino. yo estoy pagando la derrama pero me gustaría saber si tengo posibilidades de ganar el juicio. aún no han pasado los 6 meses desde la compra Gracias

Luciano

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Hola, me preocupa la caducidad o prescripción por saneamiento por vicios ocultos He comprado un piso y resulta que tiene graves defectos estructurales Lo he comprado en octubre del 2017 y me prescribe ahora en abril 2018 Tengo informe pericial y quiero iniciar acciones legales pero necesito saber con exactitud si el plazo caduca exactamente en los seis meses (desde la posesión que en este caso coincide con la escritura de compraventa) o como he leído en un post con un burofax se aplaza el tiempo Copió esa respuesta del abogado Adrián Mayor: si está convencido de reclamar esos daños, empiece por enviar ese burofax de reclamación. Hágalo con certificación de contenido y acuse de recibo. Eso dejará prueba documental que luego podrá incorporarse a la demanda, e interrumpirá el plazo de prescripción si es que aún está corriendo He enviado un burofax al vendedor con certificación de contenido y avise de recibo Cual sería el nuevo plazo? Gracias por vuestra respuesta

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Hola Luciano,

La demanda judicial por vicios ocultos debe entrar en el Juzgado antes de que transcurran los seis meses desde la compra del inmueble. El burofax no paraliza el plazo.

Cosa distinta es que en función de la gravedad de los defectos no estemos ante vicios ocultos, sino ante una entrega distinta a la convenida y en la que se interponga una acción en base al "aliud pro alio", en el que el plazo de prescripción es de 5 años, si bien para ello debería estudiarse el asunto.

En conclusión, para los vicios ocultos el burofax NO paraliza los plazos y debe interponerse la demanda antes de los seis meses.

Un saludo

antonio

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Buenas tardes, Estoy vendiendo un inmueble y no tiene humedad ni desperfectos de construcción, pero me preocupa un ruido que se alcanza a escuchar en una de la habitaciones el cual viene de una construcción cercana donde hay unas motobombas, el posible comprado me podría demandar por este ruido alegando que es un vicio oculto.

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Hola Antonio,

Los vicios ocultos es una acción contra los defectos que presenta el inmueble, por lo que si el mismo está en correcto estado y cumple con la normativa para la construcción en el sentido acústico, no debería existir inconveniente.

De todos modos, para estudiar con más detalle tu asunto y darte una opinión más fundada, contacta con nuestro despacho o utiliza alguno de los servicios legales online.

Un saludo

Maria Sánchez Gonzalez

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Buenos días. Compre en una página conocida de Segunda mano, a un particular, una caldera de gas, nos dijo que estaba en el chalet que habían comprado y que querían poner calefacción de luz porque allí el gas es más caro y por eso la quitaba. Cual es nuestra sorpresa que al instalarla y ponerla el marcha el técnico del gas en nuestra casa, presenta una avería de casi 400€. El hombre ni nos devuelve el dinero ni una cantidad, ni nada el dice que no lo sabía que estaba rota. Es un vicio oculto?? Que podemos hacer? No ha pasado ni un mes de la compra. Pagamos en efectivo. No quiso transferencia. Gracias de antemano. Saludos

Irene

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He comprafo una vivienda hace menos de un mes, cuando la vimos estaba muy bien y ahora tenemos varias manchas de humedad, uno de los dormitorios no lo podemos utizar como tal y tendremos que impermeabilizar todo el exterior, podria ser esto vivio oculto y reclamar a la parte vendedora?

René

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Hola, he comprado una vivienda por medio de una inmobiliaria, tras ver la vivienda y hacer un contrato de arras en septiembre finalmente compramos la vivienda en abril del siguiente año. La sorpresa es que la casa está llena de humedades y al comentarle el problema al antiguo propietario me comenta que en noviembre hubo una avería de tubería general en la calle e inundó la vivienda por completo. Mostrándo vídeos y fotos e incluso un aviso al Ayuntamiento para constancia en futuros desperfectos. Pero a mi nunca se me informó nada hasta después de la compra. La pregunta es la siguiente... puedo reclamar la devolución del dinero y cancelación de la compra? Espero me puedan aclarar la duda , ante todo muchas gracias y un saludo.

Sabrina

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Hola. Mi caso es el siguiente. He comprado una vivienda "a cuerpo cierto" construida con cemento aluminoso. Me han informado de esta situación pero, a la vez me dijeron que el mismo no sufría de aluminosis ni había derramas previstas. Un mes después de la compra, Recibo el último acta de la comunidad de vecinos donde dice que 2 vigas del entresuelo están gravemente afectadas y esperan presupuesto para repararlas. No deberían haberme puesto al corriente de esta situación? Puedo reclamar al ex propietario que se haga cargo de esta derrama?

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Hola Sabrina,

Deberíamos analizar si se dan el resto de requisitos necesarios, pero a priori, sería viable la reclamación por vicios ocultos y solicitar la aminoración del precio o resolución del contrato.

Contacta con nuestro despacho y te explicaremos los pasos a seguir. Es importante que la demanda judicial se presente antes de que transcurran seis meses desde la compra.

Un saludo

Jose manuel

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Hola muy buenas he comprado una vivienda la vi 2 veces antes de la compra y parecia todo correcto, el dia que tube las llaves fui ala vivienda y me llamo la atención ver dos desumificadores y 10 ambientadores, al revisar el vestidor del dormitorio principal vi que avia algunas tablas abombadas y en mal estado, y claro una madera inchada quiere decir que a estado en contacto con agua o humedad, pues a quitat el vestidor al quitarlo vi que la madera por detras estaba podrida y hay el problema una mancha de mhoo desorvitada en todo un esquinazo y el techo que esta cubierto, indangando e descubierto que encima la comunidad le indepenizo y no reparo ni la humedad ni el vestidor asi que creo que se le puede reclamar como vicoo oculto tengo alos albaniles parados en esa habitación por eso la casa la compre hace 2 meses. Muchas gracias y un cordial saludo

Manolo Perez

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Buenos días. Compré un piso de segunda mano hace un mes y ahora que he entrado a vivir hemos visto que el calentador del agua no funciona, la vitroceramica tampoco, y el enchufe de la antena está quemado. ¿Podemos reclamar algo? O ¿eso no corre a cargo del vendedor?

fernando

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He comprado una vivienda de segunda mano hace 4 meses, y el agua del grifo cuando esta 4 dias sin abrir sale oscura, me han dicho que seguramente es oxido en la tuberias y que es necesario cambiarlas ..... puedo reclamar como vicio oculto?

Javier

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Buenas tardes , en nuestro caso compramos la vivienda Ena julio 2017 y hasta Marzo que ha empezado a llover de manera torrencial no ha dado la cara el vicio oculto , en este caso una ampliación que hicieron ellos de la habitación, y que la persona de mnto nos ha comentado que ellos ya habían tenido problemas otros años con filtraciones por ese mismo techo, que está sin impermeabilizar. Nuestra duda es que en el artículo pone que 6 meses es el plazo Máximo y ya han pasado 9 meses en nuestro caso, pero hasta que no ha llovido no hemos podido saberlo. Que opciones tenemos?

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Hola Javier,

La acción por vicios ocultos caduca a los 6 meses, por lo que por esta via, no seria posible actuar.

Cosa distinta es si los defectos son sumamente graves o afectan estructuralmente a la vivienda, en la que cabria una acción "aliud pro alio"

Para que podamos estudiar con mayor detalle su asunto, contacte con nosotros o utilice alguno de los servicios legales online.

Un cordial saludo

Marta

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Buenas tardes El pasado 21 de marzo adquirimos una vivienda de segunda mano. Por los vecinos hemos sabido que el edificio sufrió aluminosis y que el año pasado hicieron una reforma para tratarla, aún así habrá que ir revisando la estructura ya que no se rehabilitó por completo. Debería habernos informado el propietario? Además, al empezar nosotros una reforma en la cocina hemos descubierto un problema en la estructura ya que, según el técnico, no se hizo bien el refuerzo. Podemos reclamar estos gastos al antiguo propietario? Gracias

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Hola Marta,

Es evidente que de haber conocido los defectos de la finca, o bien no habrías comprado, o bien habrías pagado menos por ella.

Lo que nos comentas, podría incardinarse dentro de los vicios ocultos y por lo tanto es reclamable.

Contacta con nuestro despacho para solicitar visita presencial o utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web si deseas que te asesoremos de forma totalmente personalizada.

Un saludo

Roger

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Buenas tardes. Mi caso es el siguiente: Hace 4 meses mis padres compraron un piso de segunda mano. Esta situado bajo terraza comunitaria. Con las ultimas lluvias han visto que se les filtra el agua . Se puede reclamar a la Inmobiliaria que lo vendió ? Gracias por su ayuda

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Hola Roger,

Necesitaríamos ver las escrituras de los pisos y contar con el informe de un aquitecto para que valore los defectos.

Ahora bien, todo apunta a que si que podria reclamar al vendedor. De todos modos, habría que analizar si la filtración viene de un elemento comunitario y en tal caso, valorar también en aras a una mayor agilidad en la reparación, de reclamar a la comunidad.

Un saludo

jose

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En junio vendí una vivienda y ahora me quieren denunciar por vicios ocultos, yo viví dos años en ella y no me constaba que tuviera problemas, la compradora asegura que tiene problemas de cimentación y que el tejado está hundido. el tejado me comentaron que se reparó antes de yo comprar la vivienda y en el ayuntamiento hay documentación del permiso de obra que se pidió. La compradora me dice que le de 4000€ o que me denuncia por vicios ocultos. ¿tengo que hacerme cargo de unos supuestos problemas que yo desconocia?

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Hola Jose,

Deberíamos ver el contrato de compraventa que firmaste. La regla general es que el vendedor debe responder de los defectos que presente la cosa vendida preexixtente a la venta. Ahora bien, para la acción de vicios ocultos el comprador debe demandarte antes de seis meses, y por lo que nos comentas, ello no sucede, por lo que por esta via no podría acudir.

Cosa distinta en función de la gravedad que pudieran comportar la inhabilidad del objeto vendido pueda comportar que pueda ir via otra acción  juridica: aliud pro alio.

Contacta con nuestro despacho y podremos orientarte una vez tengamos conocimiento de todas las circunstancias que concurrieron en la venta, así como los defectos que presenta.

Un saludo

Mónica López

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Buenos días. Hace 12 días vendí un piso de 15 años de antigüedad. Los nuevos propietarios lo vieron varias veces antes de comprar, incluso la inmobiliaria que lo llevaba les dejó las llaves antes de firmar la compra para que pudieran medir e ir encargando muebles. Ahora nos llaman diciendo que muchas de las plaquetas del suelo y de los azulejos de uno de los baños cuando los golpean suenan a hueco y que eso significa que no están bien sujetos. Nos reclaman que les paguemos la reforma o nos denunciarán por vicios ocultos. Es eso un vicio oculto? El piso lo compraron por 100000€, estando tasado por 125000€. Gracias

marcos

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Buenos días!en febrero 2018 compré una vivienda de segunda mano,y al cabo de pocos días noté un ruido molesto al bajar el ascensor.El ruido iba a más y el presidente de la comunidad me ha dicho que hace años que lo hace y que aunque se arregla vuelve a oírse. Llamé la administración de fincas,vinieron los técnicos a arreglarlo,pero aún así se escucha,aunque menos,pero seguramente irá a más!Podría reclamar algo por vicio oculto o?gracias

Diego

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Buenos días, mi caso se asocia a un problema con la comunidad de vecinos en la que vivo, y el antiguo presidente (antiguo propietario de la vivienda adquirida por mi en 2016). Esta propiedad, y así figura en los estatutos de la comunidad y en el registro de la propiedad, cuenta con el anexo inseparable del uso y disfrute del solado/terraza del edificio, a la que se tiene acceso por mi propiedad o por escaleras internas con una llave que está en mi poder. El problema es que ese solado está en muy mal estado, y hace inhabitable mi vivienda. Desde 2016 hemos trasladado a la comunidad este hecho, hasta que ya es imposible seguir, planteándonos denunciarla para que proceda a ejercer sus obligaciones de reparar este solado/terraza común. En la última junta argumentaron que es consecuencia del antiguo propietario, y que como presidente, hacia y deshacía como quería y luego informaba en junta. Mi cuestión jurídica apunta a si viendo la falta de acuerdo imposible con la comunidad, debo proceder a denunciarla o bien ejercer una acción por vicios ocultos dado que el solado/terraza consta con más de 3 forjados (uno sobre otro) que es el principal problema de todas las humedades e ir contra el antiguo propietario. O bien esto último deberia hacerlo la comunidad por aceptar esas obras en su momento y mientras tanto responder de sus obligaciones ante la inhabitabilidad de la zona común en usufructo por mi propiedad. Muchas gracias Un saludo

José

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Buenas tardes, he comprado un piso de segunda mano reformado a principios de febrero. El problema que tengo es que el plato de ducha del baño es de plástico y lo han colocado dejandolo completamente hueco por debajo. Cada vez que pisas el plato da de sí y esto ha provocado que se agriete. Ahora huele bastante a humedad en el baño lo que deduzco que debajo del plato de ducha se me está acumulando agua. Puedo reclamar al antiguo propietario. Hace ahora 3 meses que compré el piso. Gracias por sus comentarios.

Francisco

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Buenas tardes, hace un año compré un piso al sareb y tiene un vicio oculto. El ruido que sobre pasa los niveles establecidos para una vivienda, teniendo día mediciones acústicas. La entidad bancaria me comenta que han pasado seis meses, pero en la vivienda no se puede habitar con este ruido. Que podría hacer?

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Hola Francisco,

Si han transcurrido seis meses, no podrias accionar la acción de vicios ocultos.

Si los defectos son tan sumamente graves que hacen imposible vivir, y no se cumplen con los criterios arquitectonicos fijados legal o reglamentariamente, podria valorarse la acción judicial via "aliud pro alio".,

Para ello, necesitaríamos un dictamen pericial así como revisar los documentos de la compraventa para estudiar con más detalle su asunto.

Contacte con nuestro servicio de atención al cliente y le indicaremos las formas que tiene a su disposición para recibir asesoramiento de nuestro despacho.

Un saludo


Xavier

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Buenos días Hace 5 años compre un piso, resulta que el piso tiene aluminosis y el anterior propietario lo sabia y puso ina viga de hierro y tapó el techo Aún estoy a tiempo de reclamar? Muchas gracias

Juan Carlos

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Si hay termitas en un armario? Es un vicii oculto? Gracias!

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Buenos días Juan Carlos,

Para poder valorarlo, hemos de tener acceso a toda la información del asunto a fin de que no exista ninguna cláusula de renuncia a vicios, y asegurar que, junto con la transmisión del inmueble, el pacto de venta incluia también el mobiliario.

Contacta con nuestro servicio de atención al cliente y podremos orientarte de forma personalizada.

Un saludo

RAQUEL

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Hola. Hemos entregado una señal de contrato de arras para la compra de un adosado con patio con bodega y piscina. No hemos formalizado la compra al enterarnos de que la bodegatiene permiso de 10 metros cuadrados y mide30 y la piscina no tiene permiso y no cumple las normas urbanísticas. Puedo anular el contrato y pedir la señal mas el doble por vicio oculto?

Eduardo Moral

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Compramos una casa a pagar en un año, llevamos 6 meses y la casa da signos de humedad en el sótano y mal olor, y ayer justamente se corta la luz y revisando que podía ser, baje a un semisotano que tenemos una habitación y sala de estar, y estaba inundado, llamamos al dueño y resulta que nos dice que a él ya le había pasado antes y que el seguro le pago los daños, que reclamemos al seguro, ¿que debo hacer? Ya no me interesa seguir con está compra! Todavía nos falta pagarle la mitad del valor total. ¿existe la posibilidad de dar marcha atrás con esto? Se puede reclamar que nos devuelva lo que ya hemos pagado? Espero vuestro comentario Gracias.

monica

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hola..hace 8 meses compre una casa adosada con un negocio en la planta baja independiente ala casa.la casa esta tapada con pladur y el suelo con parquet..y por debajo es de madera.tiene plaga de carcoma.podria reclamar al vendedor para que se aga cargo de los daños y perjucios de la casa..ya que hay que tratarla y quitar techo y levantar suelo ya que la madera infectada esta por debajo

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Hola Monica,

Dado el tiempo transcurrido (8 meses desde la compra), no sería posible reclamar via acción de vicios ocultos.

Para valorar si puedes acogerte a otra acción existente en casos de entregas totalmente defectuosas, necesitaríamos saber la afectación de la carcoma a la estructura del edicio.

Utiliza nuestro servicio de consultas legales online o contacta con nuestro despacho para recibir un asesoramiento presencial por parte de nuestros abogados.

Un saludo

Blanca

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Buenas! Mañana firmamos escrituras de un piso de segunda mano anunciado con calefaccion y muebles. Les dijimos a los vendedores nuestra idea de reformarlo entero y de palabra le dijimos que no queríamos los muebles x si se los querían llevar.nuestra sorpresa fue cuando antes de ayer nos dicen de pasada q se han llevado la caldera xq como habían dado de baja el gas pensaron que no la queriamos.exigimos su devolución y hoy al ir a comprobar q estaba de vuelta en la casa nos hemos dado cuenta que la han dejado en medio del salón y que cuando se la llevaron cortaron tubos y cables sin ningún cuidado dañando así la instalación.Tambien hemos comprobado q se han llevado 2 puertas de paso de la casa.Hemos intentado rebajar el precio pero no han querido.vamos a firmar xq la casa nos interesa mucho pero nuestra duda es si podemos reclamarles algo una vez firmemos escrituras. En la tasación hecha por el banco se recoge que la casa está en buen estado y q tiene calefacción.como podríamos demostrar que mañana tras la firma vamos a encontrarnos la caldera tirada en el salón? Gracias!

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Hola Blanca,

Para asesorarte adecuadamente deberíamos examinar la oferta del piso, y los documentos firmados, tales como arras y reserva, así como comunicaciones que hayáis tenido entre ambos.

En cualquier caso, sería partidario de que si han de firmar hoy, hagan constar como manifestación de que ayer al inspeccionar el piso encontraron esas deficiencias que no concuerdan con lo realmente contratado, y que se reservan las acciones pertinentes por cuanto el precio pactado en el momento del compromiso de compra,  incluía mobiliario e instalaciones que pudieran no estar en el momento de la venta.

Un saludo

Damián

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Buenos días, En Marzo de 2017 compramos una casa del 1960 aproximadamente y fuimos a vivir a finales de Mayo del 2017 (durante esos meses siguió viviendo la propietaria). En su momento nos comentaron que se habían renovado las instalaciones y que no había humedades. En las paredes exteriores vimos que había saltado la pintura, pero nos dijeron que era por culpa de unas cañerías que habían puesto de manera externa posteriormente, no por culpa de las humedades. Probablemente por nuestro desconocimiento y buena fe nos lo creímos. Cuando entramos a vivir, y al haber sacado ellos los muebles, vimos alguna que otra humedad que decidimos arreglar por que parecía poca cosa, teniendo en cuenta que vivimos en una zona bastante húmeda. Una de ellas estaba justo en la pared del baño, baño que ya des de un principio vimos que algo pasaba, pues olía fatal y estaba lleno de insectos pero pensamos que era cuestión del verano. Pasado un año decidimos hacer el baño de nuevo para intentar arreglarlo y nuestra sorpresa ha sido que en estos momentos lo están arreglando y todas, repito todas, las cañerías están rotas y no tienen nada de nuevas. Mi duda es, hay algo que podamos hacer dado que ya han pasado seis meses? Nos sentimos completamente engañados y lo que pretendía ser una obra menor de reforma de un baño se ha convertido en una obra que ha hecho que nos tengamos que ir de casa de mientras lo arreglan, además del coste que esto nos supondrá. Muchísimas gracias por adelantado.

Alvaro

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Buenas tardes. Mi dilema es el siguiente. Mi pareja y yo compramos una casa en la cual existían goteras y hicimos firmar un papel con que los vendedores se encargarían de arreglarlas. A la hora de adquirir la casa no estaban las humedades, pero a la semana volvió a llover y volvieron a salir la mayor parte de ellas. ¿Puedo demandar?

Sergio

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Hola, los vicios ocultos pueden estar referidos tambien a elementos comunes como fachada y cubierta? es que el informe tecnico me obliga a cambiarlo ahora y lo he comprado hace 2 meses

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AOB Abogados

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Hola Sergio,

Contacta con nosotros y estudiaremos tu asunto con detalle, ya sea en nuestras oficinas o a través de los servicios que ofrecemos de forma online.

A priori, tratándose de un defecto grave, y participando la propiedad en los elementos comunes, podría ser viable, si bien necesitamos más información así como copia de los documentos firmados con el vendedor.

Un saludo

Teresa

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Hola, vendí mi piso hace tres meses, previo a la venta, nos comprometimos a reparar unas humedades en el techo causadas por el mal estado del tejado. Se aprobó en junta la reparación del tejado y se llevó a cabo por una empresa especializada, además de pintar los techos. Sin embargo, con las fuertes lluvias algunas de las humedades reparadas han vuelto a salir. Los compradores nos quieren denunciar, a pesar de tener un año de garantía de la reparación. Tenemos las facturas y toda la documentación que acredita la reparación del tejado. Nosotros podemos reclamar a la empresa que llevo a cabo la reparación? Un saludo.

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AOB Abogados

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Hola Teresa,

Si la empresa que llevo a cabo la reparación no realizó la misma de forma adecuada, si sería viable la reclamación.

Por otro lado, y en cuanto a la reclamación que pueda hacerte el comprador, necesitaríamos tener acceso a la información y documentación de la compra para asesorarte adecuadamente.

Contacta con nuestro servicio de atención al cliente y te explicaremos las formas que tienes a tu disposición para que podamos ayudarte.

Un saludo

Elena

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Buenos dias, Enhorabuena por el blog, me parece muy interesante.Compré hace 3 meses una vivienda antigua.Después de 3 meses nos hemos dado cuenta que da la corriente en la ducha porque el edificio no tiene toma de tierra (algo que desconociamos).Resulta también que el piso que hemos comprado es el ultimo piso y el cañizo de arriba de nuestra escayola se esta cayendo por lo que hay que arreglar todos los techos del piso .¿Se trata de un vicio oculto?. Por otro lado, hay que instalar una toma de tierra y una vecina se niega a hacerlo ,¿puedo denunciarla? Gracias

Rocio Almarcha Mena

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Hola buenas noches, hace 10 días compré un coche de segunda mano en una casa de compra-venta de vehículos y me dan un año de garantía, el aire acondicionado no le funcionaba y se suponía que solo era la recarga del gas del aire acondicionado. Al ir al taller a recargarlo me dicen que tiene roto el compresor y contaminado todo el circuito con virutas del mismo y que la factura asciende a unos 900€. Hemos revisado el libro de la garantía y eso no lo cubre. Puedo alegar que es mala fe del vendedor para que ellos se hagan cargo de la reparación o me la abonen?

Ana Isabel Ibañez Martín

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La empresa en la que trabaJo de operario de limpieza, me quiere hacer pagar un teclado portátil que se mojó al derramarse por accidente un poco de agua, mientras yo hacía la limpieza de esa mesa donde se encintraba dicho teclado que se encontraba desconectado. Es legal que la empresa que me tiene contratada me quiera hacer pagar ducho teclado? Gracias por su ayuda

Carlos

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Buenas tardes, compre una vivienda hace 2 meses y a la hora de dar de alta los suministros nos hemos dado cuenta que los aparatos de aire aconcicionado y algun grifo de la vivienda no funcionan, ¿Tengo posibilidad de reclamar, teniendo en cuenta que esos defectos eran imposibles de acresitar en el momento de la compra? Muchas Gracias

Christian

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Buenas tardes, he comprado un piso hace 2 meses, pero hemos entrado en la vivienda hace un mes, y nos hemos encontrado q tiene humedades en la zona donde la vendedora tenía dos muebles, imperceptibles a la vista el día de la visita al inmueble, una vez entregada las llaves y comprobar la lavadora y el lavavajillas, estas no funcionan correctamente. Puedo hacer algo al respecto? Gracias.

Andrés Mendez García

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Buenos días, he comprado una vivienda hace dos meses, la he reformado y ahora entraré a vivir. Lo sorprendente es que según voy probando las cosas se van rompiendo, grifos, sanitarios, calefacción, racholas de la terraza que se despegan, incluso están saliendo humedades en los baños. Mis preguntas son: está condiderado como vicios ocultos? Puedo reclamarle también el gasto en abogados? Hace falta que contrate a uno o puedo ir por mi cuenta con las facturas? Gracias.

KCG

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Buenas, he comprado una vivienda y resulta que no puedo dar de alta el contador de agua porque no tiene abastecimiento de agua, es decir la acometida que abastece el agua desde la calle hasta mi casa está cortada... tienen que venir levantar el acerado y poner una acometida nueva ... ¿eso es un vicio oculto? Puedo denunciarlo? Puesto que adquirí la vivienda hace dos semanas y la verdad el arreglo es caro

fanny

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hola, el plazo de 6 meses para reclamar los vicios ocultos de un piso de segunda mano es desde la fecha del contrato de compraventa privado (arras) o la escritura ante Notario? Lo digo porque entre la fecha que dejé las arras y la del Notario, pasó un año y medio... Quedo a la espera de su respuesta Gracias!

Marco

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Para un vehículo que tiene 25 años de antigüedad se le aplica vicios ocultos?? En que se aplica los vicios ocultos de un vehículo de compra y venta años máximo Y cuando no se aplica los vicios oculto.

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AOB Abogados

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Hola Marco,

La ley que regula los vicios ocultos no establece ningúna excepción a tener en cuenta para bienes o vehículos con antiguedad superior a 25 años.

Cosa distinta es que la antiguedad del vehiculo pueda ser alegado por el vendedor en eventuales reclamaciones.

Si eres vendedor de un vehiculo con dicha antiguedad, recomendaríamos encarecidamente que se haga constar en el contrato de compraventa una cláusula en tal sentido,  y en el que el comprador renuncie a la acción por vicios ocultos.

Un saludo

Alberto

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Hola, compre un piso a una inmobiliaria, a posterioridad, me e enterado que es una sociedad que gestiona pisos de bancos, en el momento de hacer las visitas al inmueble, que fueron 2, se apreciaba que el piso estaba para entrar a vivir, poner a punto pequeñas cosas y sobre todo limpiar, e de decir que el piso es totalmente de pladur y por ese motivo no podía saber lo que había tras el mismo, mi sorpresa a sido cuando e apreciado una pequeña humedad en una de las placas, e empezado a quitar placas de pladur y me encuentro que el piso esta totalmente en ruinas, entrando agua desde el exterior por varios sitios, prácticamente esta todo el pladur podrido, por las entradas de agua y las humedades que hay repartidas por todo el piso, quería saber si tengo alguna posibilidad de reclamar a alguien, el piso esta totalmente inhabitable y para reformar totalmente, yo tenia conocimientos, de que se tenían que hacer mejoras en la comunidad de vecinos, pero no sabia que el piso estaba prácticamente para derrumbar, muchas gracias por vuestra ayuda.

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AOB Abogados

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Hola Alberto,

Necesitaríamos una pericial para la valoración de los daños, pero en cualquier caso, y por lo que nos comentas, es perfectamente reclamable.

Contacta con nuestro despacho para solicitar visita en nuestro despacho o utiliza alguno de los servicios legales online para recibir asesoramiento a distancia caso que no puedas desplazarte a nuestras oficinas.

Un saludo

Raul Souto

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buenas tardes, si compré un inmueble construido en duplex, cuando ocupo el mío el de al lado estaba vacío (ambos a estrenar) y resulta ser que cuando lo ocuparon los ruidos de los vecinos se tornan insoportable debido a la nula aislación entre las unidades (una pared de 15 cm de ladrillo hueco), es un vicio oculto? muchas gracias

Elsa

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Hola compre un dto. PH a estrenar y los dos meses me empezó a filtrar agua del techo y de las medianeras. S causas de las lluvias . Se me ha estropeado la pintura . Los revoques y cielo rasos de durlock. Que puedo hacer?. Le puedo reclamar al vendedor. Es vicio oculto. Gracias espero de vuestra ayuda.

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Hola Elsa,

Tratándose de una obra nueva, puedes reclamar a todos los que intervinieron el obra. Empezaríamos con una reclamación a la promotora.

Contacta con nuestro despacho y te asesoraremos y asistiremos en todo el proceso de reclamación. Si no puedes desplazarte en nuestras oficinas, te recomendamos que utilices alguno de los servicios legales online que ofrecemos en nuestra web.

Un saludo

Selma

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Buenas tardes. He comprado una planta baja de 80 años y, al quitar el falso techo, hemos visto que está lleno de termitas y que hay varias vigas muy afectadas. El antiguo propietario dice que no lo sabía, lo cual es probable ya que las vigas llevaban muchos años ocultas. ¿Sería este caso reclamable? Muchas gracias.

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AOB Abogados

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Hola Selma.

Deberíamos examinar el contrato, pero a priori sí que seria viable la reclamación por vicios ocultos. Que el venedor haya actuado de buena fe no le exime de su deber de asumir la responsabilidad por vicios ocultos.

Utiliza nuestro servicio de consultas legales online o bien solicita visita en nuestro despacho y podremos orientarte y asistirte en el proceso de reclamación.

Un saludo

Mari

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Hola, hace 3 meses compré un piso y ahora han aparecido unos agujeros de carcoma (y dos bichos vivos) en tres tablillas de la madera del suelo. ¿Puedo reclamar la desinfección a los anteriores propietarios? Gracias

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AOB Abogados

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Hola Mari,

Si a través de un experto podemos demostrar que el carcoma era preexistente a la venta (a través del rastro, deterioro, etc..) sí que seria viable reclamar por vicios ocultos.

Contacta con nuestro despacho y o utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web y podremos orientarte al respecto sobre los pasos a realizar para que la reclamación pueda ser aceptada.

Un saludo

Eva

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Un amigo mio se encontro despues de firmar el contrato de compraventa de su Casa, con que las paredes estaban todas manchadas, Cuando antes no lo estaban, y tuvo que volver a pintar toda la casa. Podia haber reclamado al vendedor que le hiciera una rebaja o haber devuelto el piso? Muchas gracias.

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AOB Abogados

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Buenos días Eva,

Necesitamos más detalle de que es lo que sucedió exactamente en las paredes y si ese defecto podría estar antes de la venta cuando su amigo visitó el piso, y por lo tanto no ser oculto.

Por otro lado, hay otro requisito: que el defecto sea grave. Por ello, y para analizar la viabilidad de la reclamación, contacte con nuestro servicio de atención al cliente para solicitar visita o utilice alguno de los servicios legales online que encontrará en nuestra web.

Un saludo

Antonio

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Hola. Llevo ya casi 4 meses viviendo en mi adosado de segunda mano. Durante la visita concertada con la inmobiliaria, antes de la compra, nos enseñaron la vivienda y vimos un agujero cercano a los contadores de gas. Preguntamos sobre dicho agujero y nos comentaron que no había ninguna derrama pendiente ni ninguna obra a realizar. Dicho agujero, al estar en otro adosado, no nos causó más curiosidad. Resulta que hablando hoy con una vecina, nos comenta que ya hay un presupuesto de obra para arreglar el agujero que hay donde los contadores de gas... que la suma asciende a unos 700 euros. El caso es que no hay comunidad establecida y por lo visto los arreglos que se hacen y que involucran a varios propietarios, lo pactan entre todos y se hace. Mi duda es... ¿debo pagar yo esa cantidad o el propietario anterior del inmueble? Un saludo y muchísimas gracias.

Julio diaz

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Estimados, El motivo del mensaje es por que actualmente mi mejor amigo compro un departamento que a simple vista parecia en buen estado, el problema es que ahora se han asomado varios vicios ocultos el más grave es el techo del inmueble el cual fue mal impermeabilizado y al momento parece que la humedad ha generado más daños al mismo, por lo que quisiera saber si pueden apoyarnos a ver el tema con un especialista

Carmen

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Hola, compré una vivienda de 2 mano hace 11 meses. Reformé la vivienda pintura y suelos y lleva arrendada 7 meses. El inquilino me.ha comunicado q se marcha por es imposible vivir ahi por la humedad, principalmente en invierno, suelos mojados e incluso salió moho, en una pared y alrededor de las ventanas. Me han informado los técnicos q eso es humedad por condensación al no existir un ventilación cruzada en la vivienda y ser una interior.¿ Es un vicio oculto? ¿Que puedo reclamar? Cuando la compré si habia manchas negras en los.lugares donde han vuelto a salir el moho pero pensé que era por lo viejo pues estaba para reformar, y la vendedora dice que ella nunca tuvo esos problemas. Muchas gracias por vuestra información y por vuestro blog.

Blanca

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Buenas tardes, la semana pasada compré un vehículo de segunda mano en un concesionario, en localidad distinta a la mía. Por el camino detecto que no funciona el aire acondicionado, y que la temperatura del motor no sube y es demasiado baja. Lo llevé a mi taller de confianza y detectan un empalme en unos cables del radiador, que el motor tiene manchas de óxido, y me comentan que ese coche tuvo que tener problemas de temperatura. Llamo al concesionario para decirle los problemas que tengo, pues está en garantía, y me dicen que no cubre lo del aire acondicionado (en la tienda dijeron que sí), y que lo de la temperatura baja es mejor para que no se caliente el motor, pues es un coche antiguo, que si quiero me lo pone para que el motor se quede a 90º pero que se me quemará a la larga, por la edad del vehículo (17 años) y el pequeño motor (1.6). Quiero rescindir el contrato por vicio oculto (el empalme) y no responder por el aire, ya que decían que lo habían revisado, y el coche tiene algún problema, pues si no, no tendrían que recurrir a modificar el radiador para que funcione correctamente, y no me fío de que cualquier día le pase algo, aparte de que se estropee algo más por no ir a su correcta temperatura. ¿Podría rescindirlo aunque el coche no se haya averidado y ellos me digan que lo repararán? No me da ninguna confianza, ni el vehículo ni el taller del concesionario. Gracias

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Hola Blanca,

Sienda una compraventa realizada a un establecimiento mercantil dedicado a la venta, te asiste la ley del consumidor.

En primer lugar, lo que la ley te faculta, es a exigir la reparación.

Por dicho motivo, nuestra recomendación sería primero enviar un burofax exigiendo la reparación de las deficiencias que comentas. Al haberse producido dentro de los seis meses, se presume que fue vendido con esos defectos.

Si necesitas asesoramiento o asistencia, contacta con nuestro despacho de abogados.

Un saludo

iria

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Buenos días, acabamos de comprar una vivienda y un mes después nos sale agua por el interruptor de la luz, nos dicen que es una cañería picada, anteriormente no se veían humedades (tampoco sabemos si pintaron antes) pero creo que es una avería grave de la cual deberían responsabilizarse los vendedores por ocultarlo ya que no se apreciaba a simple vista en el momento de la compra. ¿Qué solución me aconsejan?. Gracias

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Buenos días Iria,

Deberemos analizar el motivo de la rotura de las tuberías. Si tal y como parece apuntar, podemos acreditar que era preexistente a la venta (por ejemplo por la corrosió/oxidación) sí que seria viable la reclamación por vicios ocultos.

Para recibir asesoramiento y asistencia por nuestros abogados, solicita visita en nuestras oficinas, o si no puedes desplazarte, utiliza alguno de los servicios legales online que encontrarás en nuestra web.

Un saludo :)

Estefania Villalobos Valencia

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Hola buenos días, compré hace 13 meses una furgoneta a una casa de compraventa. Ahora, le he tenido que hacer la distribución, y al hacerla, puede ser normal del uso, han visto que está toda podrida por abajo y me recomiendan que la tire ya que está muy mal. Esto se debe a que viene de Alemania y usan la sal para la nieve, cosa que no se me comentó. Me costó 6.000euros. En ningún momento me dijeron que estaba podrida ni nada, en principio estaba todo en perfecto estado. Me dieron garantía de un año, pero ya ha pasado. Me gustaría saber hasta que punto ya no puedo reclamar la reparación o devolución del mismo ya que hasta ahora no lo sabíamos y al comprarla en una casa de compra venta nos fiamos, maldita la hora. Saludos y muchas gracias, Estefanía.

Estefania Villalobos Valencia

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Gracias por la respuesta. Por lo que he estado leyendo solo quedaría alud pro alio, sabe si sería psible esta accion ante un producto de segunda mano de un compra-venta? Muchas gracias, llamaré tan pronto me sea posible.

Abel garrido ruiz

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A finales de mayo nos compremos una casa,desde el primer día tuvimos problemas con uno de los lavabos .llámenos a la antigua propietaria y le comentemos el caso ,su respuesta fue que ella no había tenido ningún problema.decidimos reformar los dos baños .el paleta que me hizo la reforma me avisó del poco desnivel que tenía las tuberías de uno de los baños ,a lo que tuvo que darle un desnivel adecuado.han pasado una semana desde que acabaron la obra y sigo con el mismo problema. Seguramente el falo este en la bajante general que recibe el agua de los lavabos y de las terrazas .que debo hacer e contratado con la inmobiliaria y ellos se lavan las manos que tengo que hacer .muchas gracias

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AOB Abogados

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Hola Abel,

En primer lugar hemos de tener claro y plena certeza cual es el defecto que presenta.

Por ello, necesitaríamos de un peritaje para poder 1) detectar dónde se encuentra el defecto 2) que acredite que es preexistente a la venta.

Contacte con nuestro despacho para solicitar visita presencial en nuestras oficinas o utilice nuestros servicios de asesoramiento legal online que encontrarás en nuestra web.

Un saludo

María

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Hola! He abonado la señal de una planta baja en un contrato de arras (inmobiliaria). La cuestión es que posteriormente un amigo arquitecto me comunica que en el plan urbanístico de la ciudad el terreno en el que se encuentra esa casa será destinado a zona verde. Quería saber si eso se podría considerar vicio oculto o se podría reclamar de otro modo, ya que ni la propietaria ni la inmobiliaria me facilitaron esa información, que claramente conocían, incluso ejerciendo cierta presión para que abonase la señal cuanto antes. Gracias, un saludo

ANTONIO

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Buenas tardes, hace menos de 5 meses compre una vivienda de segunda mano con 45 años pero la con una reforma completa,( electricidad, fontanería, distribución, electrodomésticos, etc...) de menos de 10 años, hace poco me quede sin luz en casa y llame al seguro, vieron que la instalación desde mi cuadro hasta la calle estaba hecho una chapuza desde hace mas de 40 años y se había quemado la cometida porque tenia hecho varios empalmes de mala manera, ahora esta solucionado provisionalmente pero me han dicho que es muy peligroso puesto que corre peligro de incendio y tengo que solucionarlo. ¿Eso se puede considerar vicio oculto? ¿si es así como podría reclamarlo al comprador?

Antonio

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Vendí mi coche a un particular y él se comprometió a notificar la transferencia a tráfico. Pasado un mes no lo había notificado, así que realicé la notificación a tráfico. Pasado unos meses recibí una denuncia de un señor , jamás había visto y hablado con él, que yo le había vendido el coche y no podía ponerlo a su nombre pues estaba a nombre del señor al que se lo vendí. Interpuso una querella y tuve que coger abogado para defenderme. Al final hubo sobreseimiento del caso y archivo, pues todo era mentira y estaban relacionados el comprador del coche y esta tercera persona. Mi seguro de hogar y de coche cubren defensa jurídica y gastos por defensa jurídica, pero ninguno se hace cargo de la factura del abogado que llevó el caso. El de hogar alega que no entran vehículos a motor. ¿ Qué seguro debe responder de la factura?

Carla Martin

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Hola, he vendido un vehículo hace una semana más o menos. Me ha llamado el comprador diciendo que se ha roto la correo de distribución y que con esta ley tengo la obligación de pagar el arreglo. Yo no confía esta avería ya que según el mecánico suyo ha sido por desgaste de los años. Quería saber si tengo la obligación de pagarlo como vendedor del vehículo o legalmente yo no tengo esa obligación. Espero una respuesta ya que me urge esta duda. Un saludo y gracias.

Andrés Corrales

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He adquirido una vivienda la semana pasada y el dormitorio principal se encuentra encima de la puert dem garaje comunitario. El ruido es constante y se escucha desde el cuarto, dificultando enormemente el sueño. ¿Podría considerarse vicio oculto?

Merche

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He comprado una casa que me dijeron estaba reformada hace un año. Ahora al instalarme he descubierto que la instalación eléctrica tiene más de 40 años, sin toma de tierra. Puedo reclamar al vendedor o a l agencia inmobiliaria que me lo vendió por vicios ocultos?

David

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Hola, hace 5 meses vendí mi vivienda habitual. Tiene 7 años de antigüedad. La casa se vendió en perfecto estado. Y ahora se han puesto en contacto conmigo los compradores para decirme que en la ducha de abajo no debe estar bien sellada y ha salido humedad en la habitación contigua. Me dicen que es un vicio oculto y que debo correr con los gastos. Hasta el momento en el que vendí la casa, se ha usado sin problemas, y no tenía ninguna humedad. Ni se pintó la habitación, ni detectamos nada de nada hasta ahora que se han puesto en contacto conmigo. Mi pregunta es, debo correr con los gastos de reparación? Gracias.

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Hola David,

Deberíamos analizar el origen de la humedad. Si realmente es a raíz de que no está bien sellado la ducha, a priori, no parece un defecto grave que es lo que exige el codigo civil para que debas responder.

Contacta con nuestro despacho o utiliza alguno de los servicios online si deseas un asesoramiento personalizado para que podamos estudiar con mayor detalle tu asunto.

Un saludo

mariangeles

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buenas noches! mi consulta es la siguiente.compramos una casa muy antigua que estamos reformando.donde nos damos cuenta que tiene el alcantarillado en comun con otros dos vecinos,es una casa tipo duplex,me informo y me dicen que tengo que poner mi propio alcantarillado y me informan de que es un gasto que tienen que pagar los vendedores.es asi?

Nohemi

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Hola! Qué puedo hacer para reclamar vicios ocultos de una vivienda nueva si tengo un año y medio en ella? Gracias

Antonio Rincón

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Hola. En mi vivienda tenemos una pequeña gotera del piso de arriba. El problema es que arriba no vive nadie y cuando llueve fuerte aparece la mancha en el techo. En la compañía de seguros no consiguen nada porque no se puede acceder a la vivienda de arriba. La vivienda de arriba está embargada y el banco que la tiene no se hace cargo de nada, ni se presenta a los juicios ni nada. Cada vez que sale la mancha pintamos el techo cuando se seca. Quiero vender la vivienda pero no sé si estoy obligado a declarar esto como vicio. gracias

Norma

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Buenos días, En Julio compré una vivienda de segunda mano en Madrid. En su momento, solicité el último acta de la comunidad de propietarios donde no se indica que haya ninguna derrama o gasto pendiente. Ahora, voy a reformar la vivienda y el Presidente de la comunidad de propietarios me dice que tengo la obligación de sustituir la parte de bajantes que corresponden a mi vivienda. Resulta que estas bajantes son de uralita, por lo que la retirada de las mismas debe realizarla empresa especializada y el coste que ello supone. Esto no está escrito en ningun sitio ¿se considera un vicio oculto o tengo que asumirlo? ¿no debería costearlo la comunidad de propietarios? Muchas gracias.

Alberto

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Hola Hice una venta de segunda mano de equipo informático (de menos de 400€) a través de Wallapop. En el momento de la venta todo estaba en perfecto estado, pero unas horas después el comprador me informa que no le funciona el equipo alegando vicios ocultos, cuando momentos antes de la venta yo comprobé que todo funcionaba. Dice que me quiere denunciar, me siento estafado. ¿Qué puedo hacer? Gracias

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Hola Alberto,

Para poder valorar si es viable la reclamación primero hemos de saber a ciencia cierta que es lo que le sucede al equipo informático. Una cosa es que presente alguna avería en concreto, y otra distinta es que pueda no cumplir con sus expectativas.

Si desea que le asesoremos o asistamos en el proceso de reclamación, contacte con nuestro despacho.

Un saludo

Mona

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Hola, Hace menos de 6 meses compré un vehículo a un particular, y después de pasar la itv (salió un fallo) tuve que llevar el coche al taller. Me acaba de llamar el taller para decirme que el coste es de 1200€.... No sé si hacer una denuncia o hablarlo con el vendedor para pagarlo a 50-50 y evitar el dolor de cabeza... Hacer una denuncia, ir a juicio...etc, puede costar mucho? Y tarda mucho para resolver? Vale la pena hacerlo? Gracias

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Buenos días,

Por el importe que me comentas, una buena opción puede ser llegar a un acuerdo con la parte vendedora. Ten presente que un procedimiento de estas carctaristicas puede tener una duración de entre seis meses y un año. 

Al ser un pleito de menos de 2000€ no es obligatorio contratar a unabogado y procurador, por lo que si lo deseas, puedes ahorrarte este coste. Ahora bien, si te discute la averia y la preexistencia a la venta, antes de interponer el pleito si que seria necesaria almenos la contratación de un périto.

Un saludo

Vanesa

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Hola acabo de comprar una casa antigua de pueblo, el día 20 de octubre exactamente. Ahora que hemos ido para pintar y hacer obra en el tejado nos encontramos que para cambio de nombre nos piden el boletín, y el electricista no lo hace por la deficiencia de la instalación, la falta de toma de tierra. Nosotros también l vimos mal después de sacar el papel de las paredes Se le puede reclamar al vendedor como vicio oculto?

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Hola Vanesa,

Si la vivienda cumplía con los requisitos para el suministro de electricidad en base al anterior contrato, consideramos que, la exigencia normativa de que un nuevo contrato requiera adapatarse a la nueva normativa,  no seria suficiente para repercutirle el coste al vendedor.

De todos modos, solicita visita presencial en nuestras oficinas o utiliza nuestro servicio de consultas legales online y podremos estudiar con más detalle tu caso.

Un saludo

enrique dicenta

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Buenos días, quisiera hacerles la siguiente consulta: Hace unos trece meses que vendimos una casa unifamiliar de 10 años de antigüedad, con cédula de habitabilidad y todos los finales de obra y licencias de ocupación en regla. Pero que en uno de los lados del solar y solo en algunas esquinas de la casa, no se cumple el retranqueo de tres metros que las ordenanzas municipales exigen. Todo ello perfectamente visible por los compradores desde el primer momento, y siendo tasado el inmueble por un técnico que envío el banco que les financiaba la operación. Entendemos que dicha falta es una infracción urbanística pero que ha prescrito por el paso del tiempo. Ahora los compradores nos amenazan con disolver el contrato de la casa en cuestión y exigiendo además daños y perjuicios. Mi pregunta es si ellos pueden tener éxito si nos demandan ante los tribunales. Esta casa esta en Mallorca.

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Hola Enrique,

La clave es saber si ha prescrito la infracción urbanística y si el ayuntamiento puede o no exigir la restitución a la legalidad de la obra. Si en base a lo anterior, el ayuntamiento pudiera exigir el derrumbe, consideramos que sí que podría reclamarse (aunque no por la acción de vicios ocultos al haberse transcurridos más de 6 meses)

Utiliza nuestros servicios de videoconferencia legal online o consultas legales online que verás en el apartado de servicios legales online de nuestra web y podremos estudiar con más detalle tu asunto.

Un saludo

Maria

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Vendí un mueble antiguo por wallapop,sin verlo en más que en fotos por la persona que lo compró, cuando le llega a su domicilio,me dice que el mueble está en mal estado y.que me va a denunciar.En ningún momento he visto el mal estado que comenta.El precio fue 50 euros Quisiera saber que puedo hacer para defenderme.Gracias

Carlos

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Hola, quisiera saber si se considera vicio oculto, esconder la información que en la casa de alado viven unos vecinos con tendencia al acoso vecinal. Mi mujer esta embarazada no podemos vivir en la casa debido a multitud de molestias. Existe otro vecino en la misma situación, los servicios de mediación municipales se niegan a tratar a esta gente y la policía nos aconseja estar denunciando constantemente esta situación. Su respuesta me ayudará o bien a iniciar un proceso de reclamación o a vender la casa que compré. Gracias.

Mar

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Hola buenas, compré una casa en octubre, la compré imaginando que tendría que arreglar alguna gotera, mi sorpresa al tirar el falso techo... todas las vigas de porlan están en malas condiciones y tengo que poner de nuevas. ¿ Esto se considera vicio oculto?

Pedro

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Hola. Compré una moto a un particular. Pedí un informe a tráfico para comprobar que no tenía cargas, y al verlo, la moto estaba aún a nombre del antiguo propietario. Se lo comento al vendedor, y me dice que es amigo y que por eso no la transfirió. Pero que habla con el para que forme los papeles, que no hay problema. Realizamos la transferencia y al día siguiente le llamo para comentarle que la moto no va bien. se va hacia un lado. El me comenta que había tenido una caída ( eso no me lo había dicho en el momento de la compra) y que está reparada. Decido llevarla a un sitio especializado a que la revisen y me confirman que la moto ha tenido un golpe, y tiene la dirección mal y mal reparada, incluso alguna soldadura al chasis. Mi pregunta es, puedo reclamar al vendedor al estar el contrato compraventa a nombre del antiguo propietario. Dispongo de los correos electrónicos que nos mandamos y de su nombre. Muchas gracias.

Yolanda

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Buenos días, hace dos años compré un piso y ha aparecido humedad por capilaridad. El dueño lo había reformado completamente y lo puso a la venta. Aseguró que no había problemas de humedades (es un semisótano de un edificio de 6 plantas del año 1955). Cuál es mi sorpresa que al aparecer llame a varias empresas y la casa tiene 4 cámaras bufas que me dijeron que se ponían para no ver la humedad. Pero ahora hay humedad por capilaridad en todos los muros. ¿Como han pasado más de 6 meses no puedo denunciar al vendedor? Gracias

José Manuel

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He vendido una moto,con 18 años y a un precio inferior al de mercado ,por que necesitaba algunos arreglos para estar en perfectas condiciones ,a cual a la hora de la venta le he advertido al comprador los defectos que conocía como no sabía si podía tener algo mas, en el contrato puse que conociendo lo que en artículo con respecto a garantías se refiere el comprador exime a al vendedor de esta en este vehículo. y que en el momento de la venta se encuentra si itv . Además le digo que el impuesto de circulación lo pagaría al día siguiente de la venta , lo cual realice, que se me pasó y le estaba entregando el anterior. Pues con todo esto a cabo de varios días me dice que si que tiene algo más en un cilindro, que no sabe lo que le puede costar la avería y quiere devolver la moto mas gastos de transporte. O me denuncia por vicios ocultos, cuando yo en todo momento les he dicho lo que tenía. Pero se que ellos antes de llevarla a taller alguno para reparar las deficiencias la han puesto a tope en la carretera, sin hacer nada de lo aconsejado por mi . Puede ser tener soporte esta denuncia. Gracias

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 Hola José,

Necesitaríamos revisar el contrato que usted firmó. Si de la cláusula se desprende de forma clara que el comprador renuncia a reclamarle por averías o defectos que puedan aparecer en el vehículo con posterioridad, consideramos que no debería hacerse cargo de la misma.

Si necesita que revisemos el contrato o asistencia en la reclamación, contacte con nuestro despacho.

Un saludo

José Manuel

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Gracias por la celeridad en la respuesta, hablaré con ellos nuevamente, incluso de buena fe, le he dado la posibilidad de devolución de 150 euros más, pero sigue queriendo pedir la devolución más gastos.

Sara

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Buenas tardes, Hace cuatro meses compré una casa de segunda mano totalmente reformada a una empresa cuya principal actividad es la venta de inmuebles. Tengo dos problemas: uno es el olor a tuberías en la habitación principal y otro el suelo de tarima, hace mucho ruido y parece que el motivo es una mala instalación. Me gustaría saber si puedo reclamar por vicios ocultos y el plazo, al tratarse de una empresa en vez de un particular. Muchas gracias.

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AOB Abogados

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Hola Sara,

Es perfectamente posible reclamar, si bien antes deberemos asegurarnos de que existe algun vicio constructivo o mala praxis en las instalaciones. Para ello, necesitaremos el informe de un arquitecto técnico.

Contacte con nuestro despacho si precisa de asesoramiento para solicitar visita presencial, o si lo prefiere, utilice alguno de los servicios legales online que ofrecemos a través de nuestra web.

Un saludo

ramon

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Buenas, He vendido una casa rural que tiene más de 100 años para reformar completamente y el vendedor me reclama ahora, tras dos meses de la compraventa, que la madera de la casa tiene termitas y que la estructura está dañada. El asunto es que el comprador ha visto infinidad de veces la casa y ha ido con gente a ver la estructura especialmente. Me puede reclamar estos daños? Es cierto que las termitas son un daño oculto, pero estamos hablando de una casa que tiene más de 100 años. Es viable la reclamación? Muchas gracias.

Gonzalo

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Hola muy buenos días... Compramos un dpto hace 2 años aproximadamente empezamos a tener problemas de filtraciones, a los 6 meses nos enteramos que había un portero atrincherado por un juicio al edificio, una vecina de abajo me reclama por unas reparaciones de una supuesta inundación del dpto años atrás que el dueño me reconoció pero que al final nunca se hizo cargo. En definitiva quería saber una ves firmada la escritura... Cual es el tiempo para reclamar por los supuestos encubiertos en la propiedad? Voy a agradecer la ayuda! Grácias

ADRIÁN

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Hola, el 5 de septiembre del 2018 he comprado un coche con el cual he recorrido solo, 800km, por lo que pasa bastante tiempo aparcado, hace una semana al abrir el coche veo que al llover le entra agua en abundancia, acumaldose la misma en una puerta y el piso del coche. Mi pregunta es, esto es un vicio oculto?, puedo pedir la animación del contrato por este problema?, gracias

Patricia

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Hola buenas noches y gracias de antemano,por la información. Compre el agosto una vivienda la cual fui a visitar Dos veces y con familiares y ninguno detectamos que la casa tenía humedades ya que una de ella está detrás de una cama y la otra detrás del sofá , evidentemente la inmobiliaria no me informo de eso y decidí comprarla para reformar . Pero ahora cuando me entran las llaves el día 9 de noviembre veo todas estás humedades , Podría reclamar al propietario o la inmobiliaria el costo del arreglo ya que yo lo desconocía y las humedades son antiguas .... que opciones tengo ? Gracias

Isabel

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He comprado una vivienda de segunda mano y a la entrega de la llave el anterior dueño quiere enseñarme el la casa y porque le dije que higa ha poner ventiladores de lámpara en el techo me dice que las lámparas que tiene son de adorno que no tiene luz instalada en los techos me gustaría saber si esto es lo llamado vicio oculto y si tiene el la obligación de pagarla gracias

Andrés Corrales Guisado

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Buenas, Hace mes y medio compré mi primera vivienda y resulta que el garaje, que está situado debajo de la vivenda, tiene una puerta que transmite ruidos y sobre todl vibraciones cada vez que se utiliza y cada día sobre las 21:30 el motor entra en modo reposo o algo y emite vibraciones hasta la mañana, impidiendo mi sueño y descanso. He puesto denuncias a la Policía Local, burofax y correos electrónicos pero la Administración de Fincas no me ha dado respuesta alguna. ¿Puedo reclamar a la inmobiliaria que me vendió el piso? Si lo hubiera sabido no lo hubiera comprado. Gracias.

Andrés

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El piso tiene más de 10 años de antigüedad, así que si es defecto de construcción no se puede alegar nada, ¿verdad? ¿Qué puedo hacer?

Guido

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Buenas noches. Hace menos de un mes adquirí una vivienda. Había estado alquilada. Me dijeron que tenían una filtración y que la habían arreglado. Luego de una tormenta, filtró agua en varios puntos del techo. Los ex propietarios dicen que se había arreglado y que no les compete. Se puede iniciar alguna acción? Muchas gracias.

Diego

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Buenos días quería comentarles que el pasado día 14 de noviembre adquirí un vehículo de segunda mano a un particular. Nada más llegar a Teruel se lo dejo a mi mecánico para que me mire los filtros y de paso le pido que haga un chequeo completo al coche, ya que el día en el que lo adquirí a la entrada a mi ciudad note un ruido raro al frenar y no podía salir de mi asombro cuando el día 16 de noviembre me dice que el eje trasero está destrozado y de ahí el ruido que me hizo!¡ De haberlo sabido no habría adquiridido el vehículo puesto que no me ha dado tiempo ni a disfrutarlo lleva desde 16 en el taller y el propietario me lo vendió como que el coche estaba perfecto para su uso y que no había que hacerle nada!¡ Tengo pruebas del anuncio colgado en Internet que pone que está en perfecto estado y whatsapp que lo acreditan!! Mi pregunta es si no decide hacerse cargo del arreglo, ¿Le puedo demandar por vicios ocultos? O no accedo a la reparación y le pido que me devuelva el dinero a cambio del vehículo!!. Gracias. Un saludo.

Javier

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Muy buenas, gracias por el blog, muy interesante. Mi pregunta es la siguiente, si compro un autobús nuevo y me viene sin aire acondicionado, puedo poner una demanda por saneamiento? O sería más conveniente emprender alguna otra acción?? Tendría que buscar jurisprudencia que indique que en Sevilla el aire acondicionado es necesario??

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AOB Abogados

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Hola Javier,

Si la oferta de venta indicaba que el vehículo tenia aire acondicionado y el mismo estaba defectuoso o bien no cuenta con dicha característica, en ese caso sí sería viable la reclamación.

Por el contrario si la oferta nada decía del aire, ni tampoco viene de serie en dicho modelo de autobus, no seria viable la reclamación, ya que una cosa son las características de un autobís y otra cosa es que una ciudad o localidad, mediante unas ordenanzas regule unas características mínimas del vehiculo.

Un saludo

VANESSA

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Buenas tardes: Muchas gracias por la información. Yo es que tengo una duda, a ver si puede usted ayudarme. Yo compre el piso por mediación de una inmobiliaria aunque también traté con los dueños y me dijeron tantos unos como el otro de que estaba todo nuevo. Entonces a quien tendría yo que reclamarle los vicios ocultos a la inmobiliaria o a los dueños del piso?

Pedro

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Si en la compra venta intervine un agente inmobiliario el plazo se aumenta a un año, tiene alguna responsabilidad el profesional.?

Cristina

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Hola. A finales de febrero compré un vivienda de segunda mano. Entramos a vivir en mayo después de pintar. Al de poco empecé a notar picaduras de algún bicho. Pensé que se trataba de mosquitos y no le di más importancia. En junio estuve ingresada en un hospital una semana y posterior mente me operaron. Al de poco de salir del hospital me empezó a picar los brazos y las piernas muchísimo. Era un picor insoportable y me salían avones por todo el cuerpo. El médico de familia, el alergologo y dermatology no sabían a qué era debido y me hincharon a cortisona y antiestaminicos durante mes y medio pero nada. Un día mi marido desmonto la cama y encontró unos bichitos negros. Descubrimos que se trataban de chinches de cama. Llamamos a una empresa de fumigaciones y nos dijeron que la infestacion era enorme y que era de muchos meses atrás de la compra. A día de hoy me han fumigado 4 veces y todavía queda alguno. Tenemos que seguir fumigado con el coste que ello conlleva. Puedo reclamar los gastos a la antigua propietaria?

Blanca Alaman Penella

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firmado un contrato de arras con una señal de 3000 € para la compra de una finca rústica en Huesca y nada más firmar el contrato y nos hemos dado cuenta bueno lo hemos mirado que el pozo no sale agua tengo derecho a que me indemnicen a que me devuelvan los 3000 € que he dado de señal

Jennifer

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Buenos dias, adquiri una vivienda (chalet) hace un año, la reforme y todo correcto, ahora con estas lluvias resulta que se me inunda y mi seguro de hogar me dice que es por que cuando la hicieron no aislaron devidamente el muro enterrado que tenemos hacia nuestro terreno. Puedo reclamar a los anteriores dueños una indemnización?

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AOB Abogados

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Hola Jennifer,

En función de la Comunidad autónoma en la que residas se aplica el codigo civil español. En base a dicha legislación, la acción por vicios ocultos no sería viable al haber transcurrido seis meses desde la compra.

Si deseas que estudiemos tu asunto en función de la comunidad autónoma en la que resides o analizar otro tipo de acciones (reclamación a la comunidad, a la empresa de reformas, etc..), contacta con nuestro despacho y estudiaremos tu asunto.

Un saludo

María José García

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Os cuento por encima hemos comprado en agosto casita con. Parcela. Estamos reformando la toda. En todas las habitaciones hay grietas que con los muebles no se veían .estaban tapadas con masilla pero al picarlas un poco para emplastexer cabe casi una mano. Ya nos mosqeamos y te Repasando toda la casa con Lupa hemos visto que hay una grieta en la fachada que la recorre por la mitad y la esquina . Está más hundida. Hemos preguntado a los vecinos y nos comentó que tuvieron que inyectar hormigón en la otra esquina en los cimientos por que cedió un poco . Pero en la.otra esquina no han hecho nada. Estamos asustados ya que hemos invertido mucho dineroy esfuerzos.em reforma y mobiliario Que pasos debo dar.ya ha ido un.perito.judicial y dice que están rotos por lo menos cuatro pilares que está rajado todo y que hay que abrir en los cimientos para ver la cuantía de la obra pero como mínimo son 30000€ se le va a mandar un burofax para ver si se hacen cargo sino dice que denunciar por lo penal pues hasta que no se repare no se puede habitar por miedo axqe haya un nuevo movimiento de tierra con la lluvia

Leticia

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Se puede considerad vicio oculto, el que la vivienda, se encuentre fuera de ordenación? Se ha pagado un adelanto de 50.000€ y ahora antes de formalizar la compraventa, tengo conocimiento de ello. Pero alegar vicio oculto y reclamar la devolucion de los 50.000€ y x tanto resolucion del contrato?

augusto macoratti

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Hola buenas tardes quisiera saber los pasos a seguir para denunciar a un vendedor de una moto q me la ha vendido con vicios ocultos y q no quiere hacerse cargo de la reparación. No llevo ni tres meses con la moto. Y por favor quisiera saber el coste q esto podría tener ya q no dispongo de gran fluidez. Gracias

Anthony Valderrama Da Silva

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Hola, el 30 de julio de 2018 firme el compra y venta de un piso de segunda mano. La dueña de la vivienda era un fondo de inversión. Visite el piso 2 veces antes de firmar y se notaba la reforma que tenía que hacer. Pues al empezar con la reforma(reparar Parquet) me dice el parkesista que hay una fuerte humedad y que hasta que no seque no puede hacer nada. (Algo que obviamente no se apreciaba al visitar el piso) Ya que la filtración está debajo del Parquet puedo reclamar por daños ocultos? Muchas gracias

Loren

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Buenas , me pongo en contacto con ustedes debido a que el día 2/11/2018 he comprado junto a mi pareja una vivienda de segunda mano , la compra fue realizada a través de una inmobiliaria asegurándonos tanto propietario como está que la vivienda se encontraba en perfecto estado para entrar a vivir. Cuál ha sido nuestra sorpresa al comprobar en las primeras lluvias que caían goteras varias por el techo del salón . Al abrir nos han informado que debía de estar entrando desde hace tiempo ya que la semana vigas estaban empapadas, uralitas rotas . Mi pregunta es si podría reclamar daños a la inmobiliaria y/o propietario.

teresa

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Buenos días, compramos un piso de segunda mano hace un mes, pero entre pintando, acondicionándolo para entrara vivir y la mudanza , hace unos días que vivimos en ella, encendimos por primera vez el horno y no funciona , al ponerlo en marcha que se disparan los plomos de la luz, el horno tenia muy buena pinta ,quiero decir que esta como nuevo, no hay signos de haberlo utilizado, sin embargo , no funciona, se le podría reclamar al propietario como vicio oculto, además los botones de accionar la placa vitrocerámica van incluidos en el horno, con lo cual si tengo que cambiar el horno también tendría que cambiar la vitrocerámica

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AOB Abogados

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Hola Teresa,

Deberíamos examinar los contratos para comprobar si el objeto de la venta incluia además los electrodomésticos.

Además, unos de los requisitos para que prospere la acción es que se trate de un defecto grave. Por ello, deberíamos analizar si se trata de una averia del horno, o por el contrario, es algo que atiende a algo más grave como podría ser la instalación eléctrica que estuviera en malas condiciones.


Un saludo

Juan Antonio

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Buenos días, Compré en Octubre una moto se segunda mano. Estuve revisándola visualmente, y de inicio estaba todo correcto, incluso la probé y parecía que funcionaba bien. Realizo la compra, y hará cosa de un mes, utilizando el vehículo se para. La cuestión que desde la compra la utilicé muy poquito, dos veces como mucho. Bien, se desplaza la grúa y detecta que se ha fundido un fusible. Eso sucede Domingo. El Lunes la llevo al taller y a media mañana me llaman para informarme de que la moto tiene óxido en el depósito y ha afectado al filtro de gasolina y al circuito de inyección y al tapón de gasolina , y que para solventar el problema hay que sustituir, depósito, tapón de gasolina, filtro de gasolina y limpiar todo el circuito de inyección. La broma asciende a más de 1.000€. Llamo al vendedor, se lo explico, y según él, desconocía que la moto se encontrara así. Después de mucho hablar, consigo un trato que consiste en abonar por su parte el 50% del coste de las piezas, acceso para intentar solventar este problema lo antes posible, y cuando se dispone a realizar la transferencia, me ingresa lo que le da la gana y no lo pactado. Entonces, viendo esta situación, he decidido reclamarle judicialmente la totalidad de la reparación. Es viable? Tengo fotos de todo, las conversaciones de whatssap, y en cuanto se repare, porque lleva un mes la moto en el taller, tendré informe de los daños y factura del coste de todo. Tengo también fotos del anuncio, he incluso fotos de otro anuncio, porque me da la sensación de que es un compraventa en cubierta. Saludos y muchas gracias de antemano.

Cristina

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A finales de julio compre un apartamento adosado en Baleares. Aun no han pasado seis meses y me encuentro con una reparacion de tejado practicamente total. Al ser un adosado es a medias con mi vecino, el cual me indica que ya have tiempo que lo estan sufriendo pero como es muy caro, se han ido haciendo apaños. Ahora me encuentro que las empresas que he llamado para solicitar un presupuesto, me dicen que el daño es grave y que hace tiempo que debwria haberse realizado, que ahora solo me pueden recomendar la sustitucion del tejado completo puesto que el armazon se esta cayendo a trozos Puedi reclamarlo como vicio oculto?

Mara

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Hola!!! He firmado un contrato de arras con una inmobiliaria de un piso sin ascensor y al día siguiente de firmarlo me he enterado de está aprobado el poner ascensor en los próximos 6 meses por lo que para entonces la vivienda será mía y me tendré que hacer cargo de ese gasto. Está información se me ha ocultado en todo momento puedo reclamar!???

Paco

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Buenos días, he comprado un inmueble en una primera altura, y me encuentro con que en un patio común los propeitarios del local de abajo cubrieron el patio hasta el nivel de primer piso, de modo que su techo en esa zona ahora es el suelo de lesa zona común. Esto lo permitían los estatutos, pero se decía que los propietarios del local podrían cubrir el patio hasta la altura del primer piso sin afectar en ningún modo al derecho de luces. A pesar de ello existe una zona en la que sí se afecta a mi dercho de luces (es una especie de levadizo, como si fuera una caja). Según me dicen ellos es un acuerdo que se aprobó por mayoría hace 30 años. Cómo puedo impugnar este acuerdo contrario a los estatutos? cuando se adoptó hace 30 años yo no era propietario de la vivienda. Gracias

Ana

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Buenas,hace 3 meses compramos un ultimo piso que es totalmente exterior, en las paredes habían sobrepuesto una de Pladur, y en el pasillo forrado de madera, además habían hecho pequeñas ventanas en todas ellas. La vendedora nos comentó que era porque era una casa muy fría y que por eso también habían puesto calefacción por gas en toda la vivienda. El problema ha sido que al comenzar el invierno,con la humedad, en las habitaciones que están en los extremos nos han aparecido humedades, los muebles del dormitorio tienen humedad por la parte de atrás y en el salón el techo. Nos preocupa que se esté generando alguna capa de moho entre las paredes originales y las de Pladur/ madera. ¿Se le puede reclamar por no habernos contado la verdad?. Muchas gracias.

Sergio

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Hola,mi problema es que adquirimos un chalet y decidimos quitar todo el Gotele de las paredes y ahora con las lluvias han empezado a salir humedades por toda la despensa que está en planta sotano,tambien han salido en las escaleras de bajada,los anteriores dueños no nos informaron de tales defectos,he intentado a traves del mail si se puedieran hacer cargo de las reparaciones pero ni me han contestado ,he preguntado a vecinos y parece que esto viene de hace ya muchos años y pasa en unos chalets si y en otros no pero claro,nos está saliendo hasta moho y para solucionarlo deberiamos tirar la despensa y hacer el sotano entero y asi quitar las humedades. Estamos pensando en denunciar ya que parece la unica via para que nos lo solucionen ya que nuestro seguro no se hace cargo porque es cosa de condensación y si llegamos a saber este problema no hubieramos pagado lo que pagamos Podemos denunciar o nos tenemos que aguantar con lo comprado?

Edu

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Buenas tardes,hace nada q vendi mi coche particular...el comprador lo probo a fondo + un amigo suyo,total q le gusto y se lo quedo....al rato me llama y me dice q se le encendio fallo de motor y q estan en un tayer q le pide 600e por la reparacion q le tienen q hacer....como deberia reaccionar yo en este caso por q me dice q lo tengo q pagar yo

Claudia

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Buenas tardes, hace 2 años mis Tías y yo vendimos una propiedad que nos fue heredada, resulta que por diferentes motivos que no vienen al caso el comprador aun nos debe un dinero, en principio le dimos un plazo de seis meses para que nos terminara de pagar y él señor nos ha manifestado diferentes inconvenientes y nosotros de buenas personas hemos tenido paciencia, el problema es que resultó una humedad en la casa de enseguida y él comprador nos dice que no nos da el dinero restante hasta qué nosotros como vendedores no solucionemos ése problema, es una casa con mas de 40 años de uso y cuándo el la compró la reviso y no sé vio nada.Que debemos hacer en este caso muchas gracias

Isa

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Hola Hace unos meses, mande unas cajas de marmol al extranjero. Al entregarlas no se por fuera de las cajas que el material iba roto.Al dia siguiente avise al transportista y compañia de seguro y dicen que no se responsabilizan de nada. Tengo fotos de las cajas entregadas perfectamente donde no se aprecia nada. Los vicios ocultos que fecha hay que avisar? Gracias y un saludo.

Luciano Gutiérrez vaca

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Compre una vivienda de segundama una casa y nos hemos dado cuenta de que en la planta baja hay humedad por capilaridad el problema es que hace tres años que adquirimos el inmuebles. Gracias.

Nati

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Buenos días. He adquirido una casa de pueblo, es antigua y para rehabilitar. Esta llena de cosas, escombros etc. entre otras cosas hay muchas planchas antiguas de cemento, después de la compra, me acabo de enterar que esas planchas son de fibrocemento., es complicado y caro quitarlas, mi consulta es si es un vicio oculto y puedo reclamar a los antiguos dueños que las retiren por un especialista. Muchas gracias.

sebastian

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hola os escribo por si me podian asesorar sobre el siguiente tema. hemos comprado un coche y a los dos meses mas o menos de la compra se averio algo que parece ser que es un problema grave del motor, nosotros lo llevamos a nuestro mecanico de confianza y nos dijo que hable con el que no los vendio antes de tocar nada por este motivo que podria ser una averia grave. yo creo que este fallo entraria en daños ocultos porque no hay sintomas de golpes ni nada y el problema surgio de golpe y al ser algo de motor y no estar a la vista no podiamos saber nada. me gustaria saber que puedo hacer en este caso muchas gracias de antemano un saludo!

Vanesa García

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Hola. En nuestro caso el dueño y la inmobiliaria nos aseguraron que el patio que da a la casa era privativo y nuestro. Por eso nos decidimos a comprarla. Al hablar con la gestoria nos indican que es mentira y que el dueño ya lo sabia por acta que esta prohibido el uso por nosotros. Es más el calentador que tienen fuera en el patio nos dicen que debemos quitarlo. Con esta mentira y estafa podemos pedir la devolucion de arras?

Doychin Dimitrov Grablev

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En el día de 28 de diciembre 2018 nos han llamado desde Tecvasa , Valencia que tenemos una fuga imense de agua y una factura de ,2459,20€ de pagar para tres meses(octubre-dicembrie2018).El piso lo compré en día de 17 de juliu2018 de banco Caixa.Aparentemente estaba casi bien,pero nos damos cuenta cuando a venido la factura de e 2459,20€ ,que no tenía ninguna revisión de tuberías durante casi 8 años.Y por eso exijo que los gastos de la factura de agua qué lo pagué el banco Caixa que me ha vendido el piso, por vicios ocultos.

Rida Douhou

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Hola,gracias antemano por la ayuda. He vendido un vehiculo de segunda mano a una persona el dia viernes 11/01/2019. El comprador reviso el vehiculo i ezava saisfecho del mismo,le ecomende llevarlo a un taller i se negó,dijo que no hacia falta. Lleve el vehiculo a revision 3 dias antes de entregarselo i me gaste al rededor de unos 700euros en poner lo a punto para no tener ningun problema con el señor. A dia de hoy me ha llamado deciendo me que el coche tiene algunos problemas que yo desconozco ni ha tenido el vehiculo cuando lo tenia yo. Entonces me interesaria saber si tiene derecho de reclamarme algo,aun qur por desgracia el dinero del vehiculo yo ya no no tengo i por otra parte el vehiculo se le entrego en perfectas condiciones i por eso mismo el me ingreso el importr del dinero sin ni si quiera visitar un mecanico para asegurar la compra. Espero que me ayudeis. Mil gracias.

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AOB Abogados

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Hola Rida,

¿Firmásteis un contrato con el comprador? En caso afirmativo, ¿él renunció a reclamarte por vicios ocultos?

Si él no renunció, por ley, puede reclamar los defectos que se encontraban en el momento de la venta. Ahora bien, deberá el demostrar que esos defectos ya eran anteriores a la venta, y por lo que nos comentas, un taller tuyo no detecto ningún defecto.

Si precisas asistencia legal en la reclamación, contacta con nuestro despacho.

Un saludo

Sonia Dominguez Jimenez

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Hola! Resulta que en noviembre de 2017 me compré una moto en una casa de motos. Todo bien al principio aunque tuve múltiples averias que no puede reclamar puesto que se habia pasado la garantia de 6 meses. Por ese motivo decidí venderla hace poco y al intentar hacer la tranferencia al otro comprador me dicen en la gestoria que la moto tiene un embargo del 2016. Resulta que la casa d motos dice que cuando se hizo la tranferencia en 2017 no aparecia. Que puedo hacer??? Me han vendido una moto embargada y no lo sabia. En mo contrato de compraventa pone expresamente que la moto me la vendieron libre de cargas.

Laura

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Buenas tardes Acabo de comprar un piso y en principio cuando fui a verlo todo parecía bien, pero ahora al hacer la reforma vemos que el aislamiento es insuficiente, que los ruidos son muy molestos, se oyen los pasos de los vecinos de arriba, sus voces y cualquier cosa que se les cae hace un ruido espantoso en casa como si estuviera amplificado, y que supera los decibelios permitidos. han pasado 2 meses desde la compra y yo de haber sabido eso no lo habría comprado pq me crea bastante ansiedad. Se puede rescindir la venta por vicios ocultos? Un saludo y gracias

alberto

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buenos días...... Nos íbamos a comprar una casa e hicimos un contrato de arras de 6 meses y el 3 de octubre finalizo ese contrato de arras, le dijimos a la inmobiliaria que llamara al vendedor para que nos devolviera el dinero,se lo comunico al vendedor y el de la inmobiliaria nos digo que era buen piso ,le dijimos que teníamos otras casas en mente ,pero que íbamos también a mirar el estudio de la financiación de esta e hicimos una tasación pero al final decidimos irnos con otras ideas porque ya no nos ataba nada al contrato de arras.....le pedimos a la inmobiliaria que le diga al vendedor que nos devuelva el dinero y ahora el vendedor no quiere y nos dice por medio de su abogado que estamos incumpliendo el contrato.... que ya estaba caducado.

MERCEDES

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Buenos días: Voy a vender una planta baja. El piso, como todas las plantas bajas, tiene las típicas humedades de alto nivel freático. Se les ha explicado a los compradores. No obstante, ¿Cómo podría redactar en las arras y la escritura, que lo saben, para yo protegerme de futuras demandas por vicios ocultos? Gracias.

Sonia

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Hola, buenas tardes. Compré una vivienda al banco en enero de 2018. Se suponía que tenía aire acondicionado por conductos y la máquina del aire. Cuando nos dimos cuenta de que no estaba la máquina del aire reclamamos al banco y llegamos al acuerdo de pagar cada uno la mitad y poner la maquina nueva, eso fue en mayo mas o menos. En julio el aire no salía frío, vinieron los técnicos y nos dijeron q había una tuerca suelta y perdía aire, lo “arreglaron”. Vinimos a vivir al piso en octubre de 2018 y al ir a poner el aire caliente, tampoco funcionaba. Han hecho las pruebas pertinentes y tenía una fuga en la preinstalación, por lo que ha habido que cambiar toda la preinstalación, con un gasto de 1850€. ¿Se podría reclamar algo? Sé que han pasado más de 6 meses, pero al no vivir en el piso, no nos dimos cuenta antes. Muchas gracias

Ruben

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Gracias de antemano por vuestro estupendo servicio. Vendí hace un mes mi casa y ahora el comprador dice que no funciona el horno y que tengo que comprar uno nuevo ( ademas al ser un modelo antiguo tendría que cambiar horno y vitro aunque esta si funciona). Es una casa que he dedicado a alquilar aunque creo que el horno aunque es muy viejo si funcionaba. Quien debe hacerse cargo de la compra o arreglo del horno?

Juan Paniagua

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De acuerdo a lo mencionado en su nota sobre la La reclamación por vicios ocultos en una compraventa en el numeral 4º) dice: "La acción ha de ejercitarse dentro del plazo legal de 6 meses contados desde que se procedió a la entrega del objeto de la compraventa. La jurisprudencia de forma unánime ha determinado que nos encontramos ante un plazo de caducidad, motivo por el cual el juez deberá apreciarlo de oficio y no podrá ser interrumpido". En este menciona que son 6 meses para dar inicio a la acción contados desde la entrega del objeto; así en vista del artículo 1923 del Código Civil dice: La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega real. Así las cosas, 6 meses es para bienes muebles y un año para bienes respecto de los bienes raíces -Bienes inmuebles-. En razón de este cuestionamiento, es bien recibido aclarar si la anterior afirmación es correcta o incorrecta. Gracias,

Rafael

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Buenos días. Compré hace un mes un remolque de "nacionalidad alemana" a un particular en Madrid (el es español). Al ir a poner la documentación española en la ITV, esta me dice que ese remolqueo no está homologado para circular, por lo que tengo q llevarlo a un ingeniero para tal efecto. El vendedor me aseguro que sí lo estaba. Ahora me encuentro con que cuesta más el arreglo que lo que me costó el remolque, y no puedo circular. Que posibilidades tengo?? Muchísimas gracias!!

Jorge

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Cuánto se tarda en tener respuesta de una denuncia de vicio oculto de un vehículo?y qué porcentaje se l de puede reclamar al vendedor de la reparación de la avería del motor del coche.

Álvaro Sánchez muñoz

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Buenas tardes, adquirí una vivienda en noviembre de 2018 y hace cosa de 2 semanas hemos intentado dar de alta el agua, encontrándonos que no tiene acometida de agua y con Un sobrecoste de 1200 euros... la vivienda se compró como cuerpo cierto y sin cargas. Mi pregunta es: me tengo que hacer cargo yo de ese dineral o tiene q ser el vendedor? Muchas gracias

Alfonso

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Muy buenas, he comprado una furgoneta hace menos de un mes y desde la primera semana le costaba arrancar y se encendia la luz de averia de motor y se lo comunique al vendedor el cual parecia muy extrañado. Hace tres dias ya no arrancaba y en grua la tuve que llevar al mecanico. Hoy me han dicho en el taller que hay que cambiarle la puesta en marcha que esta rota y los calentadores quemados, tambien que la luz se enciende porque la egr esta en malas condiciones y habria que cambiarla tambien. El vendedor me dice que legalmente solo se podria hacer cargo de la puesta en marcha. quisiera saber si eso es cierto o que si se tendria que hacer cargo de todo legalmente. y los pasos que tengo que dar, muchas gracias de antemano

Álvaro

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Si he comprado un vehículo a una empresa que vende coches de segunda mano, el periodo es de 6 meses o de 2 años? Gracias de antemano

Estrella del Rey Pedregosa

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Buenos días hemos vendido una vivienda de 47 y el comprador al quitar el papel ha descubierto unos agujeros en los marcos de la puerta que creemos puede ser de una obra mal efectuada hace muchos años. El mediador que es la agencia por la cual la vendimos nos ofrece la solución de pagar la reparación . La reparación incluye tapado de agujeros + todos los desperfectos de dichas paredes de toda la casa + prepararla para la pintura. Está mal si le digo que solo nos hacemos cargo de tapar los desperfectos encontrados ? Y no así el preparado para pintura de una pared de 47 años? Ya que si que es cierto que no contaba con los desperfectos encontrados en los marcos de las puertas, pero el preparado de la pared y antimoho creo que ya les corresponde a ellos. Solicito que me aclaren Mil Gracias

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AOB Abogados

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Hola Estrella,

Necesitamos más información para poderte ayudar. A priori, unos meros agujeros en la pared no se tratarían de defectos graves que tengas la obligación de asumir. Si por el contrario podría serlo las humedades ocultas que pudieran existir.

Utiliza nuestro servicio de consultas legales online. Por sólo 28€ en menos de 24 horas podremos dar respuestas a las dudas que nos planteas.

Un saludo

José Miguel Frías

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Necesito asesoramiento y asistencia jurídica en en demanda por supuestos vicios ocultos en Badalona Barcelona.un saludos

Domingo

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Hola. Le comento mi caso. El 30 de diciembre adquirí una moto de segunda mano, el vendedor me dijo que la moto estaba perfecta que lo único que recomendaba hacerle era una revisión, el 14 de enero sin coger antes la moto para nada decido llevarla al taller para la revisión. El taller está a 3 km de mi casa, pues al llevarla me deja tirado hasta 3 veces por consiguiente tuve que llevar la moto a remolque. Y en el taller me ha costado la broma 690 euros porque se gripó, la bomba del aceite, la viela, la culata y el encendido estaban mal. Me puse en contacto con el vendedor y me dice que lo se hace responsable. ¿Puedo reclamarle? En el taller me dicen que eso viene de antes.

Bartolo

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Hola, he adquirido una vivienda (en febrero de 2019) de segunda mano de la que me dijeron, tanto la agencia como los propietarios cuando les vimos en notaria, que no tenía cargas y estaba al corriente de pago. Nuestra sorpresa llegó con el primer recibo de la comunidad que incluía una derrama de 51€ al mes por obras en la fachada que los anteriores propietarios financiaron en 2015 hasta 2025. El certificado de pagos lo solicitaron los antiguos vendedores y tan solo hace alusión a que estaban al corriente de pagos, pero no menciona la existencia de deuda alguna. Entiendo que es un claro ejemplo de vicio oculto ¿Cómo lo ven? Muchas gracias, B.

MARCO SANTOS

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Un automóvil de segunda mano que sufrió una grave avería en el sistema de inyección, teniendo en cuenta que el cuentakilómetros del mismo se encontraba alterado, por lo que el comprador realizó la compraventa confiando que el mismo estaba en mejor estado y con menos kilómetros realizados. En estos casos cuando se hace una compra-venta de un vehiculo de segunda mano aplica esta cláusula y que debería de accionar el afectado??

Jordi

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Hola hace 2 meses compré una furgoneta y a la semana salió avería del turbo y ahora se a roto el embrague me e puesto en contacto con el vendedor y no se quiere hacer responsable cuando en el contrato compra y venta me dijo que estaba todo en perfecto estado..que puedo hacer con este asusnto

Paula

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B.d quiero vender mi casa que está en perfecto estado,lo único que pasa es que cuando hay lluvias torrenciales entra agua al garage,porque el alcantarillado no tiene suficiente capacidad, es problema del ayuntamiento ya que se han responsabilizado y lo van a solucionar,yo tengo derecho a notificar lo a la hora de la venta o no,porque no es un problema mío sino del ayuntamiento, se considera a esto vicio oculto,gracias

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AOB Abogados

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Buenas tardes Paulas,

Nuestra recomendación es que informes de ello a posibles compradores y que les hagas firmar una cláusula por la que reconozcan que han sido informados, y si lo desea. a más a más, conforme  renuncian a reclamarte nada por ese concepto.

Si desea que nuestro depacho se ocupe de la redacción o revisión del contrato de arras, reserva, etc... contacte con nuestro despacho.

Un saludo

Ana Garrigues Soriano

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Buenos días, Compré una vivienda (ático) el 10 de diciembre de 2019. A las 2 semanas apareció en el dormitorio principal una humedad, puntos de moho, el armario huele a humedad y ese olor se transfiere al segundo dormitorio y al pasillo. Además apareció una gotera en una cabaña de madera construida en parte de la terraza. Los vendedores me comunicaron en su momento que hubieron grietas en la terraza de la comunidad pero estaba todo solucionado. También observé que las puertas presentaban manchas oscuras y las manetas estaban peladas, lo cual en un principio atribuí al desgaste por uso de la vivienda. Tramité con los seguros del hogar y de la finca, y en principio se hacen cargo de todo menos de la gotera de la cabaña, que el seguro de la vivienda lo achaca a un mal mantenimiento de los antiguos propietarios. Durante esa tramitación, el técnico que arregló con anterioridad la terraza comunitaria, me comentó que las manchas de las puertas eran producidas por el problema principal de la vivienda que era la condensación. Me comentó que no era normal que con 15 años que tenía la vivienda, las puertas estuvieran en ese estado. En el contrato de arras se especificó que pagaba un cierto importe por la vivienda (continente), y otro distinto por los muebles y electrodomésticos (contenido). ¿Puedo reclamar la gotera y las puertas como vicios ocultos?, y si hubiera que hacer alguna derrama para solucionar el problema de condensación, ¿podría reclamarlo también?. Muchas gracias por su atención, un saludo Ana.

Saray

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Buenas tardes, me pongo en contacto con ustedes porque en marzo del 2018 me compré un piso, mi sorpresa es que en enero de este año 2020 nos hemos dado cuenta que en el altillo había una grieta (todos son falsos techos, menos una de las habitaciones), la sorpresa es que cuando viene la arquitecta hacer una cata resulta que el edificio está construido con cemento aluminoso, se han de hacer más catas para averiguar si alguna viga tiene aluminosis dado que el edificio muy cuidado no lo tienen. E informado al presidente y nada. La cuestión es puedo demandar al antiguo propietario, ya que esta información yo la desconocía y me va a suponer bastante dinero para que la patología vaya a más, en caso de que no haya ido ya¿? Y otra cosa que pasos e de seguir para empezar a arreglar todo, ya que le haría falta ala fachada una rehabilitación para mantener las vigas y que no se deterioren. El presidente no me a hecho caso, actualmente tenemos un administrador de fincas que desconoce todo. Que pasos e de seguir. Gracias de antemano.

Antonio

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Compré a una promotora piso de nueva construcción, pero como si fuera segunda mano, indicando que lo vendian tal como estaba. en escritura incluyen clausula de no reclamacion por daños o vicios ocultos. Al cabo de los tres meses, observo losas del suelo en algunas estancias que crujen y se mueven, algunas bases de enchufes rotas en el interior que hace se desprendan cuando las uso, sufrí abombamiento de parte del pavimento del salon a los cuatro meses, debiendo realizar obras de reparacion. ¿es posible reclamar aunque exista la clausula?

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Hola Antonio,

Para poder valorar correctamente la viabilidad de una posible reclamación es necesario comprobar si se cumplen todos los requisitos que nuestro ordenamiento jurídico dispone para este tipo de reclamación, y para ello debemos comprobar toda la información complementaria que dispongas; especialmente visualizar la escritura a la que haces referencia con la cláusula que nos señalas ya que nos podría impedir iniciar una reclamación de este tipo como bien nos avanzas..

Puedes utilizar nuestro servicio legal por videoconferencia o concertar una visita en nuestras oficinas, donde te podremos prestar un servicio personalizado al respecto.

Un saludo

Pilar

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He comprado hace 1 semana un piso en Madrid, al ir al mismo el portero me comunica que ya que voy a hacer reforma cambie las bajantes que son de uralita y la Comunidad no las paga aunque el edificio tiene 50 años ¿podría reclamar por vicios ocultos? ¿ y podría ganar en ese tema?. Muchas gracias

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Hola Pilar,

Para poder valorar la viabilidad de una posible reclamación necesitaríamos conocer con mayor y mejor detalle lo qué nos indicas, ¿dispones de algún tipo de informe al respecto? ¿Tienes alguna valoración económica del mismo?

Si lo deseas, cómo primera toma de contacto en la que puedas conocer los pasos a seguir y cómo deberías actuar puedes utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia donde te podremos prestar un asesoramiento personalizado al respecto.

Un saludo

Barbara Mora

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Compré una casa el 30 de junio 2021, y el 3 de enero 2022, o sea 3 días después de los 6 meses, me avisan los albañiles que hay que cambiar todas las vigas porque estan comidas por termitas y amenazan derrumbe . De inmediato lo comunique al API para que me comunicara la direccion de los vendedores que actualmente viven en Inglaterra-. Puedo reclamar aunque hayan pasado de 3 dias los 6 meses que tenía por vicios ocultos . En espera de su respuesta. Les saluda artentamente Bárbara

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Hola Bárbara,

¿En qué municipio resides? Hay alguna Comunidad Autonóma con legislación propia que permite disponer de más tiempo para poder reclamar.

Los hechos que nos indicas son suficientemente graves como para poder valorar las opciones legales de una posible reclamación; puedes solictanos una consulta presencial en nuestras oficinas o utilizar nuestro servicio legal por videoconferencia con el fin de poder obtener más información y valorar las posibles opciones.

Cristina

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Hola. Antes de nada, muchas gracias de antemano por vuestra respuesta. Expongo el caso: hemos firmado las arras de una casa y casualmente hemos contactado con un albañil que la conoce bien, ya que años atrás tuvo que hacer diversas reparaciones de urgencia en la casa mientras vivían los inquilinos. Nos ha explicado que la fosa séptica está obstruida por las raíces de los árboles del jardín, que seguramente habrá que cambiar las canalizaciones ya que también se atascaba el desagüe de la cocina, del baño... Además nos comenta que la instalación eléctrica es antigua e insuficiente, y que seguramente al darla de alta no cumplirá con la normativa actual.mi pregunta es doble: 1: estos problemas se pueden considerar vicios ocultos? 2: es mejor negociar ahora una rebaja alegando vicios ocultos o es preferible hacerlo una vez hayamos firmado y, por tanto, hayamos podido dar de alta los servicios de agua y electricidad? Gracias!

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Hola Cristina,

Por lo que vemos todavía no se ha formalizado la compraventa, con lo que estaríamos a tiempo de valorar la mejor opción para vosotros, ¿teneis alguna valoración económica del coste de solucionarlo?

Te recomendamos que contactes con nosotros para mantener una reunión presencial en nuestras oficinas o bien mantener una videoconferencia en aras de asesorarte sobre cómo debeis proceder al respecto y especialmente ante la situación que habeis detectado.

Un saludo

Carmenza Quin

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1-Por favor confirmar si esta i formación es de ley colombiana. 2-Suministrar información sobre vivienda usada. Tiene responsabilidad quien no construyó la vivienda?

LyA

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Buenos días, Nos ponemos en contacto con vosotros para saber si podemos reclamar algo a la antigua propietaria. En junio del 2021 compramos una casa, la cual estaba "bien" y "todo funciona" hasta que llega el momento que entramos a vivir y sale todo: - Piscina: El motor no funciona. - Vitrocerámica: Un fogón no funciona, de otro no le va un aro... - Motor presión agua: No funciona. Si queremos que llegue presión de agua al baño de arriba, hay que cambiarlo. - Radiadiores: Necesidad de hacer una puesta a punto... - Árboles: Al conocer a los vecinos nos dijeron que quedó pendiente quitar unos árboles que hacen que su pared esté vencida. - Condensación: Ahora en invierno es cuando ha empezado a salir este tema... Y lo que quedará... Nuestra pregunta es sobre la condensación: Tres habitaciones están afectadas por este tema. Hemos contactado con el seguro, pero la póliza no cubre esto. Lo que sí que nos dijeron es que al comprar la casa en verano, esto no se ha visto hasta ahora que hace frío... Que seguramente lo arreglaron antes de vender porque está todo recién pintado.  ¿Podemos reclamar a la antigua propietaria?

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AOB Abogados

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Hola Lya,

Para poder valorarlo correctamente y asegurarte las posibilidades de éxito de la reclamación, necesitamos conocer datos más personalizados cómo, por ejemplo, el de la Comunidad autónoma donde resides para garantizar la normativa de aplicación y por tanto sus condicionantes o la valoración económica de los desperfectos a los que haces referencia.

Si quieres que te ofrezcamos un servicio personalizado y puedas salir de dudas sobre las posibilidades de que prosperara una reclamación, puedes utilizar uno de los servicios legales online que ponemos a vuestra disposición.

Un saludo


Oscar

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Hola buenas, Hace unos meses intente vender una vivienda, pero desafortunadamente el comprador encontró algunos danos del que ninguno tenía conocimiento. Ante un notario se hizo un mutuo acuerdo de hacer un desestimiento de la propiedad por vicios ocultos. Después de 15 meses, el ex-comprador me está reclamando el coste de los impuestos por la compra de la vivienda y una sanción por parte de la Agencia Tributaria por la demora del pago de los impuestos. Tengo entendido que como vendedor soy responsable de pagar ciertos gastos (daños y perjuicios), pero estoy indeciso en cuanto a la sanción y al impuesto (que supongo el ultimo se podría reclamar de vuelta a la Agencia Tributaria). ¿Alguna recomendación? Muchas Gracias

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AOB Abogados

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Hola Oscar,

Para poder indicarte nuestro parecer al respecto de las consultas que nos planteas, deberíamos tener información más completa de la que nos señalas o que nos pudieras mostrar los documentos a los que haces referencia.

Si quieres que te prestemos un asesoramiento completo al respecto puedes ponerte en contacto con nosotros y solicitar una consulta presencial o bien utilizar el servicio online por videoconferencia.

Un saludo

Antoni Cabanes

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Buenos dias , he vendido una casa y el comprador me dice que una viga de madera (no visible ) tiene carcoma y que tenemos que cargar con los gastos del tratamiento de dicha viga ,cuando la casa está perfecta para su uso

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Hola Antoni,

Necesitamos tener más detalle de lo que nos indicas para poder valorar jurídicamente si existiera alguna posible responsabilidad al respecto. ¿Te ha presentado algún tipo de presupuesto? o ¿Te ha facilitado algún informe con lo indicado?

Si deseas que te prestemos un asesoramiento completo y personalizado y así, conocer cómo debes actuar al respecto, puedes llarmarnos por teléfono y pedirnos una reunión presencial en nuestras oficinas o utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia.

Un saludo


pedro

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Hola, me han propuesto comprar una marca ya registrada, pero tengo una duda. En el caso de que solicitase un tercero la nulidad por mala fe del solicitante y le admitan la solicitud y anulen la marca ¿los costes los debería pagar yo como nuevo propietario de la marca o la persona que me la vende y fue la solicitante? Muchas gracias

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AOB Abogados

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Hola Pedro,

Al respecto de la consulta legal que nos iplanteas, puedes utilizar nuestro servicio de consulta online vía web que encontrarás en el menú superior, mecanismo que disponemos en el despacho para prestarte el servicio para consulta tan específicas; a través de cúal por sólo 30€, en 24 horas laborables podremos darte una respuesta personalizada y por escrito directamente por parte de un abogado especialistas en la materia.

Un saludo

Raúl Conesa Escolano

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Hola, buenas tardes. Mi padre está comprando un terreno, ya lo ha pagado y él y el dueño tienen cita para el registro. Sin embargo, nos hemos enterado por un vecino que está planificada una carretera que partirá en dos el terreno, echando a perder nuestros planes y nuestra intención al comprarlo. El plan de urbanismo está paralizado, pero se podría retomar en cualquier momento. Obviamente, de haber conocido esto no habríamos comprado el terreno. El dueño no nos ha informado en ningún momento. ¿Se le puede reclamar por habernos ocultado información crítica?

Rocio del Egido Mazuelas

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Buenos días. Me gustaría q me llamasen para solicitar información d sus servicios. Poseo unas escrituras de compra venta de unos terrenos q compro mi padre ya fallecido y al ir heredarlos nos enteramos q sobre esos terrenos el q se los vendió a mi padre les ha revendido a otra persona. Que se puede hacer? Gracias

Ainoa

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Hola, buenas tardes En febrero firmamos la compraventa de la finca rústica q nos hemos comprado mi pareja y yo. Ahora estamos haciendo reforma y demás, para nuestra sorpresa, los obreros se han dado cuenta de que tenemos muchas tejas rotas y gracias a eso tenemos goteras en el desván que está justo entre el techo y la vivienda. ¿Podríamos reclamar al antiguo propietario para pagarlo a medias? O ¿deberíamos asumir nosotros con los gastos? . En varias de las visitas le preguntamos si había algún tipo de humedades y demás y nos aseguró que no, pero no tenemos pruebas de ello... Gracias de antemano!!!

Jhoen jazbleydy Pérez Villalba

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Hola buenas noches, hace 20 días compré una moto de segunda y al comprarla el vendedor me indica que está en perfectas condiciones, al realizarse mantenimiento preventivo el mecánico, me indica que la moto jamás se le había echo mantenimiento el cual se observó que el moto tiene problemas ( está pasando aceite) adicional por no limpieza de las partes( mantenimiento preventivo) se hizo corto en toda la parte eléctrica, el cual toco cambiar,adicional el problema del motor, se le informo al vendedor pero él no quiere responder, adónde debo dirigirme para iniciar demanda? Mil gracias

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Hola Jhoen

Para poder asesorarte correctamente de cómo deberías proceder, necesitamos que nos facilites más información de la que nos aportas en tu comentario ¿Firmaste un contrato de compraventa? ¿Tienes una valoración económica por parte del taller con el conjunto de anomalías detectadas y el coste que tiene subsanar los defectos?

Si lo deseas, con el fin de que puedas explicarte en profundidad en el menu superior dentro de servicios online encontrarás nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia, a través de este mecanismo un abogad@ podrá asesorarte de forma personalizada y así saber tanto la viabilidad cómo la forma de proceder al respecto.

Un saludo

YOLANDA

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Buenos días, hicimos un contrato de arras penitenciales para la compra de una vivienda para reformar, a través de una inmobiliaria. A la hora de tasar para pedir hipoteca, nos dicen de la inmobiliaria, que no coinciden los metros del catastro con los del Registro. El tasador lo hace constar en el informe, y finalmente se deniega porque la vivienda no se ajusta a los parámetros del banco para conceder hipotecas. Otro Banco nos exige que se haga primero un exceso de cabida para proceder con la hipoteca. En el contrato se prevee la devolucion de la fianza si no se consigue financiacion. La inmobiliaria ha conseguido un banco que si la concede pero realizando primero el exceso de cabida. El propietario ya lo ha preparado. Ahora con el panorama actual han subido bastante los tipos de interes, llevamos varios meses así, por causas ajenas a nosotros, ya que de la inmobiliaria nos ocultaron el problema de la vivienda. Les hemos pedido por burofax la devolución de las arras, y no nos contestan, que plazo tienen para devolverla? En caso de que no quieran devolverla denunciaremos porque de habernos avisado no hubieramos dado el dinero. Gracias

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Hola Yolanda,

Para consultas tan específicas como la que nos indicas, en el menu superior, dentro de servicios online, encontrarás nuestro servicio de consulta online vía web.

A través de este mecanismo un abogad@ podrá responderte por escrito en 24 horas laborables a la duda que nos transmites. Comprueba las condiciones de este servicio y si tuvieras más dudas puedes utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia y podremos asesorarte de forma personalizada.

Un saludo

Juan Antonio

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Buenas, tengo un contrato de arras firmado para adquirir una vivienda, antes de las firma de la compraventa he tenido acceso a la vivienda para dejar mis cosas dentro de ella y mi sorpresa ha sido que al abrirme la puerta están los bajos de las paredes llenos de humedad, me han dicho que me los van arreglar, pero puedo reclamar por vicios ocultos ya que dicen que es porque se rompió la goma de la lavadora, los propietarios además sin españoles pero residen en el extranjero, la humedad es muy grande

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Hola Juan Antonio,

Para poder valorar las opciones que disponemos y cómo puedes realizarlas, precisamos información más detallada de la que nos indicas, si lo deseas, en el menu superior dentro de servicios online, encontrarás nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia de forma que podrás conectarte con un abogado, especialista en esta materia, como si estuvieras en nuestras oficinas y así podremos asesorarte de forma personalizada al respecto con la información que nos puedas completar. Consulta las condiciones de este servicio.

Un saludo

Inmaculada

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Buenos días, hace un mes compré un coche de segunda mano, a un particular y además amigo mío, el problema es que a los dos días de comprarlo, lo llamé porque le sonaba un ruido en los baches, me dijo que lo llevará al taller y a ver qué me decían. El caso es que en el taller descubrieron más averías más graves que rondan los 1000 euros....y ahora me dice que no tiene ese dinero....el problema es que no hicimos contrato de compraventa como tal.....

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Hola Inmaculada,

¿Qué avería o anomalía es la que haces referencia? ¿Cuánto te costó el vehículo? Para poder valorar de forma adecuada y jurídica la viaibilidad de una posible reclamación por vicios ocultos se nos hace necesario obtener más información de lo que nos indicas en tu escrito.

Si lo deseas, podemos prestarte un primer asesoramiento a través de nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menú superior (dentro de servicios online) y así salir de dudas de cómo poder proceder.

Un saludo


Francesca toro

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Buenas tardes quisiera nas informacion , adquiri una vivienda hace 5 meses , y tiene un plaga de termitas subterraneas , muy avanzada ! Quisiera saber si esta entra en vicio oculto ! Para poder asi hacer una demanda ! Saludos !

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Hola Francesca,

¿Tienes algún tipo de informe pericial? ¿Te han valorado económicamente el coste que supone solucionarlo? `Para poder indicarte jurídicamente la viabilidad de una reclamación judicial contra el vendedor, debemos conocer más datos y en mayor profundidad de lo que nos señalas en tu exposición.


Si precisas de un primer asesoramiento personalizado al respecto, puedes utilizar nuestro servicio legal por videoconferencia (que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online) o bien contactar con nuestras oficinas y coordinar una primera visita en aras de poder confirmarte una posible reclamación.

Un saludo

Pamela Lewi

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Buenas tardes, mi vecino ha vendido su parcela rústica colindante con la mía por la que pasan mis tuberías de agua y desagüe desde hace 20 años y no ha avisado a los compradores. Esta servidumbre no está inscrita en registro. ¿ Existe vicio oculto en la venta? En la parte exterior de la parcela se encuentra el contador. Aún no se ha escriturado la venta, pero el comprador alega vicio oculto. Si así fuera, ¿se rescinde el contrato devolviendo la señal entregada o hay que indemnizar algo más, dado que no hay más gastos hasta ahora que la inmobiliaria? Gracias

Carmen

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Me acabo de comprar una piso, el mismo día de la firma ya tenía una gotera debido a las lluvias. Un mes más tarde tengo el piso inundado y una bolsa de agua en la cubierta. Que debe ser reparada por los propietarios. Que tengo que hacer?

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Hola Carmen,

Para poder valorar jurídicamente la viabilidad de una posible reclamación contra el vendedor, precisamos que nos faciliten información más extensa y completa de la que nos detallas en tu escrito.

¿Tienes algún tipo de informe sobre la procedencia de este desperfecto? ¿I una valoración económica de subsanarlo? Son varios los aspectos que debemos contrastar contigo para poder aportarte nuestra valoración legal al respecto.

Si deseas que te prestemos este primer servicio de asesoramiento personalizado puedes utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online, o bien ponerte en contacto con nuestras oficinas y coordinar una consulta presencial.

Un saludo

Oscar

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Buenas noches,e comprado un piso hace unos tres meses y hay unas grietas que son visibles pero que yo no las vi el día de la visita del piso y que las vi cuando ya había comprado el piso ahora en la junta anual de la comunidad se a aprobado reparar las grietas con una derrama extraordinaria porque a venido un técnico que comenta que podemos tener problemas estructurales en el futuro sino se reparan,puedo reclamar que la derama extraordinaria que me toca pagar mi parte de la derama la page el antiguo propietaria al ser grietas que llevan años o tengo que pagar la derrama yo porque son visibles pero yo no me di cuenta cuando visite el piso con la inmobiliaria para comprar el piso?gracias de antemano

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Hola Oscar,

¿Tienes algún informe del técnico? ¿Qué coste económico tiene el poder solventarlo? Para poder asesorarte correctamente, necesitamos comentar contigo directamente aspectos que nos podrán inidcarte si es viable una posible reclamacion; si lo deseas en aras de qué sepas cómo debes actuar al respecto, puedes utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia (que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online) o bien coordinar una consulta presencial en nuestras oficinas y podremos prestarte el servicio de forma personalizada y completa.

Un saludo

Paola Arbelaez

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He vendido mi apartamento, el comprador quito el techo para hacer remodelación y al quitarlo encontraron una plaga de termitas que a simple vista no era evidente. El inmueble lo entregamos hace 15 días, esta reclamando un vicio oculto y me exige que asuma el arreglo de todo el techo que levanto y quitar la plaga. Estoy obligada ha pagar el.arreglo de todo el techo que levanto sin previamente informarnos que lo haría?

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Hola Paola,


 Al respecto de tu consulta, ¿ te ha facilitado el comprador algún tipo de documento o informe con detalle de todo? ¿Qué coste económico tiene subsanarlo?

Para poder asesorarte correctamente, necesitamos comentar contigo directamente aspectos que nos podrán inidcarte si lo que te puede llegar a reclamar es correcto; si lo deseas en aras de qué sepas cómo debes actuar al respecto, puedes utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia (que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online) o bien coordinar una consulta presencial en nuestras oficinas y podremos prestarte el servicio de forma personalizada.

Un saludo

noelia

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Compre una vivienda de segunda mano, en el contrato de arras consta la frase: como cuerpo cierto. He tenido un problema de humedades, y por lo que he entendido al estar esta frase redactada en mi contrato, exime al vendedor de hacer frente a este vicio oculto que creo que existe ya que ha venido un técnico y dice que por fechas, estas humedades son anteriores a mi compra de la propiedad. Es cierto esto? o aún existiendo esta frase en mi contrato puedo reclamar?

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Hola Noelia,

Para consultas tan específicas como la que nos señalas, puedes utilizar el servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior dentro  de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario queires un servicio más completo te recomendamos el servicio legal por videoconferencia y podremos asesorarte ante más dudas que pudieras tener.

Un saludo


Samira

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Buenas tardes,quería hacer una pregunta,he vendido una moto de Cross en perfecto estado,habiendo pasado ITV y revisión una semana,la moto estaba en perfecto estado mecánico,tengo fotos y facturas,ahora después de 4 meses la ha llevado a un taller el del taller es conocido mío y me dice que la moto llegó sin luces y sin intermitentes,y el comprador de la moto me llama diciendo que le tengo que pagar el arreglo,si no me denuncia,podrían ayudarme muchas gracias.

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Hola Samira,

Para poder indicarte al respecto de la reclamación por vicios ocultos, necesitamos conocer más datos de lo que nos señalas en tu escrito.

Exactamente ¿Cúal es la anomalía que te reclama? ¿Cuánto le cuesta subsanarlo? ¿Llegasteis a firmar algún contrato de compraventa? Recuerda que entre los requisitos que deben producirse para que una reclamación de este tipo prospere deberá ser oculto y preexistente al momento en que se formalizó la compraventa.correspondiéndole al comprador la carga de la prueba.

Si lo deseas, podemos prestarte un asesoramiento personalizado, indicándote la viabilidad de la posible reclamación que pudiera hacer el comprador a través de nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online o bien contacta con nuestras oficinas y coordinaremos una reunión presencial con un abogado especialista en este tipo de reclamaciones.

Un saludo

Thais

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Buenas tardes, hace dos semanas que he adquirido una vivienda en propiedad, se trata de un chalet independiente y han empezado a salir ciertas cosas con las que no contábamos. Una de ellas es que tenía atasco en la arqueta que tiene de salida al exterior, en la que no han puesto pegas y lo han solucionado sin problema. Mi duda viene porque en la parte de la bodega y cochera, que están a un nivel inferior al suelo, tiene humedades, esas están a simple vista y contábamos con que eran de capilaridad y las íbamos a asumir nosotros, pero al hacer la limpieza del desagüe de la cochera hemos descubierto que había una arqueta tapada debajo de tarima de madera, suelo que he levantado para acceder a ella. En esta arqueta en principio tiene que haber una electroválvula que bombee el agua hacia la arqueta principal que está a un nivel superior, esa válvula si está estropeada yo entiendo que la tiene que cubrir el anterior propietario no?? esa es un de mis dudas. La otra duda es que al lado de esa arqueta que está tapada hay una tubería de agua principal y me ha comentado un albañil que la humedad de esa zona puede venir de ahí, por el codo que hay enterrado bajo cemento que también estaba tapado con la tarima, eso también se puede reclamar?? Me gustaría que me dijeran si es el caso cual es la forma de proceder. Muchas gracias de antemano. Un saludo

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Hola Thais,

Al respecto de la consulta planteada necesitamos completar la información que nos aportas para poder orientarte si pudieran ser reclamables las anomalías que nos indicas. ¿Te han facilitado un presupuesto del coste que tiene subsanarlo? ¿Tienes algún informe con todo lo que nos indicas?

Si lo deseas, podemos prestarte un primer asesoramiento mediante el servicio legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online o bien ponte en contacto con nuestras oficinas y coordinaremos una reunión presencial y así podremos prestarte este primer servicio de forma personalizada.

Un saludo

Danny-L

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Hemos realizado la venta de un inmueble. Hace cuatro años se realizaron mantenimientos de pintura interior. Exterior y además una pequeña humedad que apareció se da parte a seguro y se reparan dichas humedades y filtración. Se pone en venta y se indican todos estos puntos. Hace un par de meses se realiza la venta. Hasta este momento se realizan visitas y todo en orden…. Tras adquirir la vivienda el nuevo propietario al mes tras intensas lluvias. Sufre una filtración y el propietario nos reclama vicios ocultos. Siendo que siempre y en todo momento se ha prestado información sobre la vivienda con máxima transparencia. Pueden culparnos de vicio oculto cuando se le informó al actual propietario de todo en cuanto a mantenimiento y reparaciones de la vivienda?. Un saludo muchas gracias por la ayuda

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Hola Danny,

¿ El comprador te ha indicado el coste que tendría subsanarlo?, ¿Te ha facilitado algún informe con el detalle de los desperfectos?

Para poder orientarte sobre si es correcta la reclamación a la que haces referencia, necesitamos que nos facilites información más completa.

Si quieres, puedes utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online y podremos prestarte un primer servicio de asesoramiento personalizado o si lo deseas contacta con nuestras oficinas y coordinaremos una reunión presencial.

Un saludo

Ana

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Buenas tardes, A finales de Diciembre 2021 compré una casa vieja del año 58. La planta baja y el altillo están para reformar, pero el primer piso en teoría estaba reformado aunque en el dormitorio había algunas grietas importantes y el yeso o la pintura de la pared hinchado. El antiguo propietario dijo que eso con una rascadita en la pared y un poco de cemento para rellenar la grieta era suficiente. Este fin de semana nos dispusimos a sacara la pintura hinchada para reparar las grietas y alisar la pared y nuestra sorpresa fue que al levantar la parte hinchada empezó a caer una barbaridad de tierra dejando un agujero importante en la pared. Resulta ser que las paredes estan hechas de tierra, no hay ladrillo ni piedras. El vendedor nunca nos avisó de ese detalle ni del mal estado de la pared. Tampoco tenían cédula de habitabilidad porque había sido la casa familiar del vendedor y nos dieron un documento del técnico conforme no cumplía los requisitos a pesar de tener luz, agua, baño, cocina, salón, dormitorio,... Pensamos que no lo daban porque la planta baja había que reformarla. En este caso se podría reclamar al vendedor por la omisión del estado de las paredes y como estaban hechas??? si la pared de la habitación se está deshaciendo, lo más probable es que si tocamos el resto de paredes para arreglar tambien se deshagan al ser de tierra. Gracias.

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Hola Ana,

Para poder orientarte al respecto y valorar de forma correcta la viabilidad de una posible reclamación, precisamos que nos facilites información más completa de la que nos indicas. ¿Te han facilitado algún presupuesto de cúanto te cuesta subsanar las anomalías a las que haces referencia?

Si lo deseas, podemos prestarte un primer asesoramiento personalizado a través de nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online y así un abogad@ especialista en esta materia podrá orientarte inicialmente al respecto.

Un saludo

Ana

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Gracias por responderme tan rápido. Pues la pared se empezó a desmenuzar el fin de semana pasado. Llamé a un constructor del pueblo donde está la casa porque pensé que conocería este tipo de casas y su consejo fue que vendiera lo antes posible la casa y no me complicase la vida porque iba a ser dinero tirado, que era mejor perder dinero en la venta que reparar.

Marta Moreno

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Buenas tardes, Esta semana visitamos con una inmobiliaria un terreno urbano. Nos garantizaron que todo estaba al día de pagos. Nos indicaron y también lo ponía en el anuncio (tenemos un acta notarial del mismo) que la distancia a cada una de las lindes era de 3,5m y además nos dijeron que la finca era muy golosa porque estaba en esquina y que en 2 días ya habían tenido como 7 visitas y lista de espera para verla…en fin… que si no dábamos la señal en ese momento igual ya no teníamos terreno. Como nos pareció que todo estaba en regla, en el contrato con la agencia se indicaba todo el tema de que estaba libre de cargas y demás pues dimos la señal. Al día siguiente llamamos al ayuntamiento para consultar que todo estuviera en orden, y nos dicen que como está al lado de una carretera, no se puede edificar a menos de 25 metros. Eso significa que nos metemos en más de la mitad de la parcela. Evidentemente, eso hace que no pueda ejecutar el proyecto tal y como yo quería, y por supuesto la parcela pierda valor. Mi pregunta es… ¿puedo reclamar la devolución de la señal dado que no se me informó de este inconveniente y además por palabra y por escrito la inmobiliaria anuncia que solo hay que dejar 3,5 de espacio a la linde para la construcción? En el contrato pone que el comprador está al tanto de la situación urbanística del terreno. Pero claro, yo estaba al tanto de lo que ellos anunciaban y me confirmaron. En el caso de que no me lo quisieran devolver ¿Se podría denunciar como un vició oculto, ya que la ocultación de la urbanización de la parcela me supone un perjuicio? Gracias por su respuesta.

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Hola Marta,

Con el fin de prestarte un asesoramiento completo y correcto necesitamos interactuar contigo para que nos aportes información más detallada de la que nos indicas y así orientarte en cómo deberías actuar.

Si lo deseas, puedes utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia (que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online) o bien contacta con nuestras oficinas y coordinaremos una visita presencial y podremos ayudarte de forma personalizada.

Un saludo

Paula

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Hola! Quería saber si puedo reclamar a un vendedor particular los vicios ocultos si he firmado un contrato con una cláusula en la que renuncio a garantía. Compré un coche y tenía la culata rota. Lo compré en un pueblo y al regresar a casa el mismo día de la compra el coche se paró. Le hice 50 km. Espero me puedan ayudar. Gracias de antemano.

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Hola Paula,

Para poder asesorarte necesitaríamos contrastar contigo  lo que dice exactamente el contrato al que haces referencia, así cómo, entre otros datos, la valoración económica de subsanar la anomalía.

Si lo deseas, con el fin de indicarte la viabilidad de la reclamación así cómo lo que necesitarías disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas con un abogado especialista en esta materia o bien contacta con nuestras oficinas y coordinaremos una reunión presencial.

Un saludo

Paula

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Muchas gracias por vuestra rápida respuesta. La cláusula en cuestión dice: La parte compradora renuncia a la garantía por vicios ocultos que se refleja en el artículo 1486 del código civil. La cuantía que reclamo es la equivalente a la de la factura de la reparación (1400€). He denunciado por lo penal y la han archivado y quiero saber si merece la pena recurrir o denunciar por lo civil. Si tengo alguna oportunidad. Muchas gracias. Un saludo

Sylvana

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Hace menos de dos meses que compré una casa y ahora al estar viviendo levante 2 alfombras y me encontré 2 arquetas oxidadas y en muy mal estado. Cuando fui a visitar la casa las arquetas las tenían tapadas con 3 alfombras. La oxidación de las arquetas ha provocado mal olor y una plaga de cucarachas. La api, que fue la que nos vendió la casa dice que ella reclamará el 50% del coste de la obra y cambio de arquetas que hay que cambiar. Deberíamos reclamar el 100%? Porque lo he intentado pero la Api me dice que NO que un 50% solo. Muchísimas gracias

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Hola Sylvana,

En una reclamación por vicios ocultos, analizada si se cumplen la totalidad de los requisitos que nuestro ordenamiento jurídico establece para este tipo de reclamaciones, inicialmente se acostumbra a solicitar el coste que tiene subsanar la anomalía o desperfecto preexistente al momento en el que se formalizó la compraventa.

Te recomendamos que utilizes nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online, con el fin de valorar con información más detallada su vaibilidad o contactes con nuestras oficinas a fin de coordinar una reunión presencial.

Un saludo

Manuel

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Buenas, necesito información para saber que hacer en mi caso, lo expongo brevemente: Compre un vehículo en mayo a un particular. Hoy en la itv ha empezado a hacer un sonido metálico estridente. Una vez salido de la itv he tenido que parar el vehículo y llevarlo con grúa ya que se han dañado los casquillos de biela que es algo que no debería pasar, conozco el sonido de esta avería ya que sufrí una avería similar en otro vehículo hace años. Ya que el vehículo lo tengo menos de 6 meses y no ha hecho casi kilómetros desde el momento de la compra, en este caso sería un vicio oculto ¿verdad? ¿Cómo debería proceder? ¿Primero debería llevarlo a un taller o un perito? Gracias

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Hola Manuel,

Al respecto deberías informarte a través del taller exactamente qué tipo de anomalía es la que has detectado y el coste que tiene subsanarlo con el fin de poder valorar junto con otros condicionantes (como comprobar el contrato de compraventa) si puede considerarse dicha incidencia como vicio oculto y por tanto reclamarlo al vendedor.

Si una vez que dispongas de esos datos quieres que te prestemos un primer asesoramiento en que valoremos la viabilidad de dicha reclamación, puedes utilizar nuestro servicio online de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior o bien coordinar una reunión presencial en nuestras oficinas.

Un saludo

Ricardo Figueira

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Buenas tardes. Actualmente vendo un local comercial que tiene 2 baños ( la última licencia de actividad fue como autoescuela ) y uno el técnico del ayuntamiento acepto como valido para minusválido en 2010. He echo el contrato de arras y ahora la parte vendedora me comenta que debe efectuar la obra para adaptar el baño a minusválido por que el actual técnico del ayuntamiento no lo ve adaptado. Yo vendo el local no es el local mas la licencia. Tengo que pagar el arreglo o debo aceptar que la parte compradora me demande por vicio oculto? Ella a visto el local en varias ocasiones, y ahora dice que no firma la escritura hasta que el baño no este en condiciones.

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Hola Ricardo,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo en el que podramos ayudarte ante más dudas que pudieras tener, explicarte el procedimiento y qué necesitarías disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

María jesus

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Se va hacer obra de cimentación en un edificio, en el que hay morosos, piso embargado y propietarios que han vendido el piso ocultando la obra de cimientos, quería que se me informará al respecto de tomar medidas, y desde la compra del piso cuantos años puedo reclamAr al propietario que me lo vendió gracias un saludo

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Hola María,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo en el que podramos ayudarte ante más dudas que pudieras tener, explicarte el procedimiento y qué necesitarías disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Patricia

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Buenas, hace 4 meses vendimos una casa de herencia que siempre había estado alquilada y sin ningún problema. La compradorada nos pidió permiso para empezar la obra antes de la firma de compraventa porque le corría prisa entrar a vivir en verano. No había problema así que le dejamos. Ha cambiado toda la cocina, moviendo la caldera para hacerlo. Después de hacer la obra y ya siendo suya la casa ha cambiado la caldera de gasoil a gas con una obra que ha costado casi seis mil euros. Ahora me llama y me pide que le dé en seguro que nosotros teníamos contratado porque ella no va a pagar esa obra porque los tubos del gasoil estaban obstruidos (ellos viven allí desde que acabó la obra y no ha tenido problemas) y que sino nos va a denunciar por vicios ocultos. Esta señora lo que quiere es que le paguemos el cambio a Caldera de gas. Qué debemos hacer? Gracias

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Hola Patricia,

Necesitaríamos información más compelta y extensa de la que nos detallas a fin de poder indicarte correctamente cómo proceder y la posible viabilidad de una posible reclamación por parte del comprador.

Para ello, si deseas que te podamos prestar este primer asesoramiento en el que puedas interactuar directamente con uno de nuestros abogados y ver resueltas así todas las dudas que puedas tener al respecto, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Daniel Pérez Pérez

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Hola buenas, compre un coche con vicios ocultos, chasis rajado, sistema de abs trampeado y de airbag. Y la reparación me es más cara que el coche, comencé con la de chasis que ya está echa porque tenía un acuerdo con el vendedor y luego se echó atrás y ya no respondía más. Y mi pregunta es si podría salirme rentable denunciar a la persona a la que se lo compre? dado que cuando transferí el coche a mi nombre lo hice en una compraventa y su procedimiento es primero ponerlo a su nombre y después al mío?

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Hola Daniel,

Primero deberíamos contrastar contigo con el contrato de compraventa y el presupuesto del taller con el coste total de los desperfectos identificados la viabilidad de una posible reclamación a fin de que puedas acabar de valorarlo.

Si lo deseas, para este primer servicio de aseoramiento puedes utilizar la consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online o bien contacta con nuestras oficinas y coordinaríamos una primera visita con un abogado especialista en esta materia.

Un saludo

Gemma Marin

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Buenas tardes. Primero, muchas gracias por el artículo y por resolver nuestras dudas. Mi consulta es: en abril vendí una casa con antigüedad de 17 años. En estos 17 años nunca le ha salido ninguna humedad, por lo que no hay ninguna reparación de humedad. La última vez que se pintó la casa fue hace 4 años, por lo que no se ha enmascarado ninguna humedad, porque no la había. Ahora, a día de hoy, nos notifican desde la inmobilia que hay humedades, donde antes no había. Nos comentan que el seguro de los compradores dice que las arquetas están reventadas, pero hasta ahora no ha salido. ¿Hay forma de demostrar que ha sido posterior a la venta? ¿Me pueden obligar a pagarlo? Muchas gracias.

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Hola Gemma,

Para poder indicarte al respecto necesitamos conocer datos más precisos de lo que nos señalas en tu escrito.


¿Cuánto le cuesta subsanarlo?, ¿Cúando se firmó la compraventa? Recuerda que entre los requisitos que deben producirse para que una reclamación de este tipo prospere deberá ser preexistente al momento en que se formalizó la compraventa.correspondiéndole al comprador la carga de la prueba.

Si lo deseas, podemos prestarte un asesoramiento personalizado, indicándote la viabilidad de la posible reclamación que pudiera hacer el comprador a través de nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online o bien contacta con nuestras oficinas y coordinaremos una reunión presencial con un abogado especialista en este tipo de reclamaciones.

Un saludo

Natalia

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Hola, hace 5 meses compre un piso y al poco tiempo se empezó a atascar la arqueta y a salir aguas servidas de allí. Contrate a un perito que determinó que el bajante comunitario está roto. Puedo demandar a la propietaria por vicios ocultos. Es evidente que la propietaria sabía que había algún problema porque se le inundaba a ella el piso también, de esto me enteré después.

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Hola Natalia,

Necesitaríamos información más detallada así cómo contrastar contigo el informe al que haces referencia del perito en aras de garantizar la viabilidad de una posible reclamación.

Si lo deseas, para este primer servicio disponemos la consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online, de forma que podremos resolverte todas las dudas de forma personalizada que puedas tener.

Un saludo

Sabrina

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Hola buenas tardes tengo una duda compre un coche de segunda mano a un particular mecanico trabajador de la Renault confie en esta persona porque era mecánico ,que su coche está perfecto pero no pasa más de 1 mes el embrague se daño como no soy mecánico pero el si .el si sabía que el embrague estaba por fallar lo mandó al taller lo arreglo pero alas 2 semanas el motor se daña no a pasado más de 3 meses de compra y me quede sin coche el vendedor sabiendo él como conocedor de coche que no estaba bien ese coche .quiesiera saber si tengo derecho a reclamar el dinero pagado por un coche en mal estado me siento estafada y donde puedo hacer el reclamo gracias

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Hola Sabrina,

Parece que por lo que nos indicas reviste suficiente gravedad, aunque para que una reclamación por vicios ocultos acabe prosperando necestamos contrastar contigo directamente información más detallada de la que nos facilitas para poder comprobar si se cumplen todos los requisitos y así guiarte sobre la viabilidad de una posible reclamación contra el vendedor, ¿Te facilitaron un presupuesto desde el taller con el coste que tendría subsanarlo? ¿Firmaste un contrato de compraventa?

Si deseas que te prestemos un primer asesoramiento, en el que puedas exponernos con mayor profundidad lo sucedido así cómo podamos valorar jurídicamente la reclamación, entra en nuestra página web y en el menu superior encontrarás servicios online y dentro consulta legal por videoconferencia, con la que podrás mantener una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas con un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.


Un saludo

Laura

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En agosto 2021 compramos nuestro piso, en el tenemos una terraza comunitaria de uso privativo, El vecino de abajo en enero de 2021 (antes de comprar nosotros el piso) reclamo a su seguro un problema de filtración es de nuestro piso debido al estado de dejadez en el que se encontraba la terraza debido al anterior propietario, desd entonces no han vuelto a tener ese problema pero nos están llegando cartas de su seguro a nuestro nombre amenazando con denunciarnos por estos daños, nuestro seguro no se hace cargo porque son hechos anteriores a nuestra compra ¿Que podemos hacer? Es legal que nos denuncien a nosotros por algo que ya ha pasado?

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Hola Laura,


Deberíamos disponer de información más completa así como contrastar contigo las cartas a las que nos haces referencia para poder así asesorarte jurídicamente al respecto.


Si lo deseas, para este primer servicio de aseoramiento puedes utilizar la consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online o bien si tu consulta va a ser muy específica disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en  mismo menu y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Un saludo

David

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Buenas tardes , desearía información sobre una compra con posibles vicios ocultos , compre la moto el 28/7/2022 y me aseguro que todo estaba bien , que no tenía que hacerla nada en más de 10,000 km , pero yo para asegurarme el 10/8/2022 me pase por un servicio oficial y ya me dijeron que podría tener varias averías , me pasaron un presupuesto de 2000€ pero que sin abrir el motor , el 19/9/2022 desmotaron la moto y vídeo que tenía mas cosas por lo que me pasaron otro presupuesto de 3000€ que pasos tengo que llevar y qué resultado puedo tener ? Ni Apenas 1000km mes y medio y 3000€ de taller

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Hola David,

Por lo que nos señalas se cumplen algunos de los requisitos para poder reclamar por vicios coultos, pero para garantizarlo necesitamos contrastar contigo el contrato de compraventa y que nos indiques detalle de las anomalías que han detectado desde el taller.

Si quieres que te prestemos este primer servicio de asesoramiento completo, indicándonos en su totalidad los datos que necesitamos para valorar si lo vemos viable, puedes utilizar nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online donde además te indicaríamos cómo sería el procedimiento para reclamarlo. Consulta las condiciones de este servicio.

Un saludo

Blanca

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Buenos días, hemos comprado una vivienda de segunda mano. Al visitarla vimos que tenía una mancha grande de una anterior humedad en el techo del salón, estaba seca y los vendedores nos aseguraron que ya estaba reparada unos meses antes, ensenándonos una reparación que había en la terraza. Ahora en septiembre, 3 meses después de la compra, han empezado lluvias intensas y ha comenzado nuevamente a filtrar agua en el salón. A través de los vendedores hemos reclamado a la persona que hizo la reparación, la cual nos informa que lo que se hizo fue un parche para venderla pero que esa terraza tiene muchos problemas que no se solucionaron por lo que el agua puede estar colándose por cualquier sitio . Los vendedores no quieren hacerse cargo, ¿podríamos reclamarles? Gracias.

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Hola Blanca,

¿Te han valorado económicamente el coste que tendría solucionar el desperfecto al que haces referencia en tu escrito?

Para poder asesorarte correctamente sobre la viabilidad quer podría tener esta reclamación, necesitamos interactuar contigo para que, con la información más completa y detallada que puedas facilitarnos indicarte así jurídicamente al respecto.

Si lo deseas para este primer servicio de asesoramiento disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas con un abogad@ especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Un saludo

Lourdes

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Buenos dias!! hace 15 meses vendi un duplex situado en una urbanizacion de 4 viviendas (3 de ellas corresponden a un banco y estan cerradas) por medio de una inmobiliaria. Existe una unidad de aguas fecales para las 4 viviendas, la cual necesita un contador de luz independiente de cada vivienda, es decir comunitario. En su momento no se había dado de alta dicho contador y se indicó al comprador que nos haríamos cargo de dar de alta el mismo. Transcurridos 10 meses el instalador electrico que contratamos firma el boletin para dar de alta dicho contador pero la normativa ha cambiado y hay que hacer unas reformas para poder dejar operativa la bomba para la extraccion de aguas fecales, entiendo que no se trata de vicio oculto porque en todo momento se indicó tanto a la inmobiliaria como al comprador ¿estoy en lo cierto?, por otro lado me gustaria saber a quien corresponde hacerse cargo de la reforma para poder dar de alta el contador Muchas gracias de antemano

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Hola Lourdes,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Jorge

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Acabamos de comprar una casa con vicio oculto de humedad comprobado por un informe pericial de un arquitecto. Estamos valorando hacer el correspondiente reclamo y si no es atendido la correspondiente denuncia judicial. Mi pregunta es ¿quién paga las costas del juicio? Los honorarios de los abogados de ambas partes estarían incorporados dentro de esas costas? Gracias

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Hola Jorge,

Corresponde al juez tomar dicha decisión, pudiendo darse el caso de que decida imponer el pago de las costas a una de las partes implicadas o a ninguna de ellas.

Si lo deseas, podemos ayudarte en analizar la viabilidad de la  reclamación a la que haces referencia, para ello dispones de la consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menu superior, dentro de servicios online o bien ponte en contacto con nuestras oficinas y coordinaremos una reunión presencial.

Un saludo


Carlos

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El vendedor no registro la propiedad en el catastro, aún teniendo en el contrato que tenía 2 meses para hacerlo, así que no pagamos Ibi, pero tampoco estamos legalmente. No sabemos que hacer es un edificio de 10 viviendas con un solo Ibi.

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Hola Carlos,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Noelia

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Un vecino ha vendido el piso y no ha avisado al comprado de que la comunidad tiene una hipoteca porque estamos pagando un ascensor que se va a instalar en cuanto nos den la licencia. El vendedor entregó al comprador un escrito que pidió al presidente donde pone únicamente que el piso se encuentra a ese día al corriente de pago de las cuotas de la comunidad. Ahora el comprador va a denunciar, que puede pasar? Gracias

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Hola Noelia,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Sandra

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Hola buenos días, tengo una duda si puedo reclamar por vicio oculto.Hace unas semanas compre una caravana a un particular el me la vendió según el y su anuncio con que todo funcionaba de electrodomésticos,ventanas bien y nada de humedades.A simple vista no comprobé y miré por encima pero desp en casa la nevera no funciona,una ventana Rita y lo peor en la esquina del baño habrá tenido un golpe y está con una grieta y toda llena de humedades q entraría por la ventana,todo podrito y las esquinas delanteras las dos tb entraría agua pq tiene todas las maderas podridas,en general lo q más me preocupa es toda la húmedad que está entera podrida no pude ni cogerla está toda para restaurar y él me dijo que estaba perfecta.

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Hola Sandra,

Para poder valorar la viabilidad de la reclamación a la que haces referencia, necesitamos que nos facilites información más completa de la indicada en tu escrito.

¿Tienes ya un presupuesto completo de lo que supone reparar las diversas anomalías a las que haces referencia? 

Si deseas que te prestemos un primer asesoramiento, en el que podamos interactuar contigo y ayudarte de forma personalizada en valorar la viablidad de una posible reclamación, cómo sería el procedimiento y qué necesitarías disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

RODRIGO

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Buenas, he comprado una vivienda hace 3 días a un fondo de inversión y cuando me dispongo a dar de alta a los suministros me encuentro que la empresa de Agua me reclama el precio de poner la llave de la acometida porque según me comenta el inspector de la compañía del agua, anteriormente había existido un fraude y tuvieron que quitarla, por lo que si quiero dar de alta nuevo contador tengo que pagar la obra de meter la llave de acometida. Antes de comprar la vivienda le pregunte al agente inmobiliario si habría algún problema para dar de alta a los suministros y me recalco que no , que seria un alta ya que no hacia mucho los habían dado de baja. Con el alta de la luz no he tenido ningún problema, pero con el agua me reclaman una cantidad a mi parecer abusiva, pienso que no es justo ya que los de la compañía del agua quitaron la llave para que no les robaran, osea a su conveniencia, porque tengo que pagarlo yo ahora??. Al final voy a pagarlo porque sino imposible que me den de alta al contrato, pero mi pregunta es... puedo reclamarlo una vez pagado?? Por otro lado podría reclamárselo a la empresa que me vendió la casa, al fondo de inversión??. Gracias

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Hola Rodrigo,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Jose jaimes

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Hola que tal, me gustaría saber que debo hacer si, al comprar un piso y me han entregado un certificado de eficiencia eléctrica, el certificado que me han entregado corresponde a otra referencia catastral y no me dan explicación por el de la referencia catastral que he comprado, que debo hacer¿? Un saludo.

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Hola Jose,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Elena

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Buenos días, compré hace un mes un mueble usado en una tienda de ropa. El mueble resulta que tiene carcoma. ¿Me ampara la ley de consumo al habérselo comprado a una empresaria?

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Hola Elena,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online via web, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Scarlet Hidalgo

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Tengo apenas 5 meses que compre una ford escape 2013 y ahora me da un fallo cuando visito tres mecánicos me garantizan que el motor está fundido y que eso fue arreglado para venderlo. Cómo puedo proceder legalmente para que la vendedora asuma los daños?

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Hola Scarlet,

¿Firmasteis contrato de compraventa?? ¿Te han valorado económicamente el coste que supone solucionarlo? `Para poder indicarte jurídicamente la viabilidad de una reclamación judicial contra el vendedor, debemos conocer más datos y en mayor profundidad de lo que nos señalas en tu exposición.

Si precisas de un primer asesoramiento personalizado al respecto, puedes utilizar nuestro servicio legal por videoconferencia (que encontrarás en el menú superior dentro de servicios online) o bien contactar con nuestras oficinas y coordinar una primera visita en aras de poder confirmarte una posible reclamación.

Un saludo

Beatriz

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Hola. He ido a comprar una vivienda que pertenece a aliseda, Banco Santander. Me dicen que las escrituras están mal y que soy yo la que me tengo que responsabilizar de el cambio de forma económica. Hay alguna ley que les exija ser ellos los que se hagan cargo? Un saludo.

Edurne

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Buenos dias . He vendido mi vivienda y a los pocos días de la firma se convoca una reunion de vecinos durante la cual se presenta un presupuesto para la reparacion de filtraciones de la ultima vivienda del edificio . El presupuesto implica una derrama X que la nueva propietaria me reclama , indicando que he ocultado información a este respecto . Previo a la venta de la vivienda , un mes antes , se convocó una junta extraordinaria , a la cual yo no pude acudir en la que se presentó un presupuesto de reparación para las filtraciones de la vivienda en cuestion . Dicho presupuesto, no fue aprobado , ni votado siquiera , de haber sido aprobado la derrama era de 150 euros por vecino, no hubo acta de la reunion , por lo que la información a los vecinos no presentes no llegó . Tras la firma de la vivienda, no siendo yo ya propietaria se vuelve a convocar una reunion donde se presenta un presupuesto de reparación bastante mas elevado que el primero y que parece ser , si va a ser aprobado . Puede la nueva propietaria exigirme el pago de la derrama del presupuesto presentado , votado y acordado tras la venta de la vivienda ? gracias

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Hola Edurne,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online vía web, que encontrarás en el menú superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener,, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menú superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

María

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Hola, Estoy en un proceso de compraventa de una vivienda de la que he detectado una gotera una vez firmado el contrato de arras. ¿Puedo pedir a los vendedores (a través de la agencia) que se encarguen los actuales propietarios de la reparación? Mil gracias!

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Hola María,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online vía web, que encontrarás en el menú superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener,, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menú superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Carlos Pérez

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Buenas noches, días, a finales del 2020 compré una casa, en la cual la póliza me quedaron a deber mi calentador solar dejaron le pusieron que quedaba pendiente en el almacén, meses después me estuve contactando con el ingeniero encargado de la obra para pedirle que me colocaran el calentador, mismo que me comentó que no tenían disponibles por lo que se comunicarían conmigo en cuanto tuvieran mi calentador solar, hasta la fecha me han estado dando largas y veo que las demás casas nuevas que siguen construyendo siguen colocando calentadores y el mío no me lo han podido entregar... Que puedo hacer?. Gracias

Luis Miguel Lopez Fernandez

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Hola buenas: Hace justo un mes,me vendio un particular un barco en el puerto de Cartagena,hace 2 dias el Sr de la nautica saco el barco para llevarlo a la Nautica y me comenta que tiene el motor fuweraborda y el Power Trim averiados (el Power Trim ,es el aparato que sube y baja el motor) que puedo hacer ,si el que me lo vendio ,se niega a repararlo,ya que yo no lohe utilizado y el propietario me lo vendio con Vicios Ocultos ,que se puede hacer? muchas Gracias. Luis Miguel Lopez.

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Hola Luis Miguel,

Para poder valorar la viabilidad de la reclamación contra el vendedor a la que haces referencia, necesitamos que nos facilites información más completa y ampliada de la indicada en tu escrito.

¿Tienes un presupuesto completo de lo que supone reparar la anomalía a las que haces referencia? ¿Llegaste a firmar un contrato de compraventa?

Si deseas que te prestemos un primer asesoramiento, en el que podamos interactuar contigo y ayudarte de forma personalizada en valorar la viabilidad de una posible reclamación, cómo sería el procedimiento y qué necesitarías disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menu superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas con un abogado especialista en la materia que podrá prestarte este primer servicio de asesoramiento.

Un saludo

Alejandro Martinez valles

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Hola buenos dias Me compré una casa inglesa en el centro de sabadell hace 1 año y 8 meses. Un vecino colindante a hecho una picina y me ha segado el tubo de aguas residuales. En escritura no tengo servidumbre,el tubo de aguas residuales iba a una fosa séptica del 1900. Que porcentaje tengo de ganar si lo denunció judicialmente. Luego otro tema el constructor que ha echo ña reforma integral estaba obligado a eliminar esa fosa y llevar los tubos de aguas residuales al alcantarillado que está a menos de 25 metros. Le puedo pedir por daños ocultos que reconducir ñas aguas residuales al alcantarillado. Se que son 6 meses desde la entrega pero hay excepciones por lo cumplir normativas o por tener obligaciones. Gracias y un saludo.

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Hola Alejandro,

Para poder asesorarte y guiarte al respecto y valorar opciones de viabilidad jurídica necesitamos interactuar contigo con el fin de que nos aportes información más completa y detallada y así poder analizarla de forma correcta.

Si quieres que te prestemos este primer servicio de asesoramiento,disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en nuestra página web en el menú superior dentro de servicios online y podremos prestarte este primer servicio de forma personalizada mediante un abogado especialista en esta materia.

Un saludo

Cristina

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Si una empresa dedicada a venta de terrenos vende unos solares a otra, destinada a la construcción, y después se descubre por la segunda que los terrenos no son edificables y lo conocía la primera con anterioridad a la venta, independientemente de la vía penal, ¿qué acción se podría ejercer en la vía civil?

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Hola Cristina,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online vía web, que encontrarás en el menú superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener,, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menú superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Ángeles Rascón Garcia

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Tengo un piso de mi propiedad para y subo un día a la terraza comunitaria y unos vecinos han hecho unos trasteros, sin que se lo comuniquen al resto de propietarios y me entero que si hace más de seis años que están construidos sin permiso de urbanismo ni de la comunidad ya no sirve de nada denunciarlo porque ha prequito? Es cierto?

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Hola Ángeles,

Para consultas muy específicas disponemos del servicio de consulta legal online vía web, que encontrarás en el menú superior de nuestra página web dentro de servicios online y en 24 horas laborables recibirás respuesta por escrito por un abogado especialista en la materia. Consulta las condiciones de este servicio.

Si por el contrario quieres un servicio más completo y global en el que podamos ayudarte ante más dudas que pudieras tener,, disponemos del servicio legal por videoconferencia, que encontrarás en el menú superior de nuestra página web dentro de servicios online  y mantendrás una reunión como si estuvieras presencialmente en nuestras oficinas.

Un saludo

Ona

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Hola. Acabamos de comprar una vivienda pero resulta que tiene muchas cucarachas que no dejan de entrar, tenemos un bebé. Al comprar la vivienda no nos dijeron nada sobre este problema y pagamos un precio bastante elevado. Que podemos hacer

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Hola Ona,

Para poder asesorarte y guiarte al respecto y valorar opciones de viabilidad jurídica necesitamos interactuar contigo con el fin de que nos aportes información más completa y detallada y así poder analizarla y ayudarte de forma correcta.

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Rafa

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Una vivienda compra de segunda mano, que ha dado problemas de tuberías a los 2 años y es porque la instalación está mal hecha y la propietaria lo sabía ¿Es vicio oculto?

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Hola Rafa,

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Maria Begoña

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Hola tengo una pregunta. Hemos firmado el contrato de arras y pagado el 10% del piso. Después de haber hecho esto es cuando nos han mandado la íntima acta de vecinos en la cual sugieren que lo más probable es que reduzcan el tamaño de la piscina debido a escapes o fugas de agua. También nos hemos enterado en este mismo momento que el suministro de agua procede de un pozo y que lo administra otra comunidad. Queremos que nos devuelvan nuestro dinero? Que podemos hacer? Saludos

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Hola María,

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diego

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buenos dias compre un chalet hace 3 años y al dar un parte a las compañia de seguros me dice que tiene que habrir la parte inferior de la casa por que hay una rotura en la arqueta central de la casa ( debajo de ella) que esta filtrando a los cimientos de la misma , la compañia dice que no se hace cargo . que puedo hacer ?

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Hola Diego,

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Eva M.

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Quizás en unos meses venda mi vivienda habitual ya que me traslado a otra. Hay unos señores que están interesados en comprármela, han venido dos veces...les he hablado de los vicios ocultos del edificio y de que habría que ponerlo por escrito. Dicen que no les importa los vicios ocultos. Mi pregunta es si sería lo mejor hacer este tema con un abogado de por medio, o hacer un contrato privado exponiendo todo lo que sé del edificio, mi casa... Yo prefiero no venderla si después puedo tener problemas, además de que no me parece ético callarme cosas que a la larga pudiera afectar a los nuevos propietarios. Gracias y un saludo.

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Hola Eva,

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Yolanda

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A mí hija le concedieron una hipoteca en un banco y dio arras al vendedor. Le entrego toda la documentacion de la vivienda, nota simple y tasacion, y confirmaron que concedian la hipoteca. Antes de emitir el feind la han dicho que finalmente no la Dan la hipoteca por ser suelo industrial. Ella tiene un email en el que pregunta al banco que si está concedida su hipoteca 100% antes de firmar las arras, el banco la responde que si que está concedida al 80% a 30 años. Una vez pagadas las arras el banco comunica que no la conceden la hipoteca y ahora la ofrecen el 70% a 15 años, inviable. Si denuncia presentando el email de confirmación de hipoteca. ¿Puede ganar el juicio? Existe alguna sentencia de algún caso parecido en el que la perjudicada gane el juicio? Muchas gracias

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Hola Yolanda,

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Oscar Hernández

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Hace un mes compre una casa la cual al empezar un a pequeña.reforma nos encontramos con termitas las cuales afectan a la estructura de la casa también ay evidencia de ocultación por medio de unas chapas en las vigas pegadas con silicosis y que se ve que a sido puesto hace muy poco Las vigas afectadas son unas 5 que se an podido ver al tirara los tabiques Necesito ayuda para desestimar la compra ya que estos vacíos ocultos no se nos dijo

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Hola Oscar,

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Bel

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Buenas tardes, Hemos firmado ya un contrato de arras, unos días antes visitamos por segunda vez el inmueble y detectamos que el ascensor no había pasado la inspección, aunque estaba en uso. Preguntamos al respecto y aseguraron que sería algo leve,pues estaba en uso. Desde la administración de fincas nos dicen que hay algo que reparar ineludiblemente pero que puesto que no somos propietarios aún no nos pueden dar más detalles, que el presupuesto se presentará en junta extraordinaria en mayo(la firma está prevista a finales de mayo). Si esto está previsto aunque no presupuestado y no se nos quiere informar de ello, tendría que hacerse cargo el actual propietario?pues ya era un problema conocido y que han minimizado y no nos están informando correctamente.gracoas

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Hola Bel,


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Manuel

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Hola, he comprado una casa hace una semana. Y ayer me entere por el presidente de la comunidad que había una derrama aprobada desde hace un mes pero no ejecutada hasta mayo. La derrama es aproximadamente de 10.000 euros por piso. Entre las mejoras que van a realizar se encuentra el tejado y la fachada siendo mi piso exterior y última planta. El vendedor no me dijo nada y la inmobiliaria tampoco. ¿ puedo reclamar por vicios ocultos?. Gracias de antemano

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Hola Manuell,


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Adela

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Soy la vendedora de una casa,, los compradores han encontrado termitas en ella,estoy a su disposición para pagar todo,incluido el tratamiento de 5años y los daños encontrados. Yo no sabía nada.ellos ahora quieren que pague un perito por si hay más desperfecto y me amenazan con rescindir el contrato. Tengo que pagar también un perito,pueden rescindir por un tema de termitas controlado? Después de saberlo han hecho reforma,piscina u más Me pueden pedir además el dinero que han gastado incluso sabiendo lo que había? Las termitas en una casa de cémento, sin maderas puede ser causa para ánular un contrato?

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Hola Adela,

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Alfredo

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Buenos días, el 13 de enero compré una cabaña pasiega (Cantabria), reformada por el vendedor en el año 2018. Al hacer una reforma interior se observa que tiene carcoma, y se está procediendo a dar el producto necesario para el tratamiento. Tanto la agencia encargada de la venta como el vendedor, ignoraron decirme algo porque se desconocía. ¿Quién tiene debe pagar los gastos ocasionados para su reparación? ¿Puedo declara en la renta del año próximo los gastos ocasionados de esta reparación en caso de que el vendedor no se haga cargo de los gastos por vicios ocultos? Al mismo tiempo, en el terreno perteneciente a la cabaña, -13.000 mts/2- existe un rentero con ganado. En el momento de la compra, los animales no estaban pero sí el cercado. He oído que cuando se compra una propiedad todo lo que existe dentro de la misma pertenece al nuevo inquilino. ¿Puedo reclamar -caso de que me interese- el vallado interior del ganado? Muchas gracias por su ayuda. Un saludo

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Hola Alfredo,

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David

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Hola, buenas tardes. Mi consulta es la siguiente: Hace un par de meses me interese en un traspaso de un restaurante. Al contactar con el vendedor que era el mismo propietario me dijo de gestionarlo con un intermediario. Hice mi plan de empresa, préstamos y demás, hice una paga y señal y, una semana antes de firmar, me he dado cuenta (por recomendación de unos amigos) que el propietario no puede traspasar la licencia de actividad por una afectación urbanística. Comenté eso con el intermediario y me dijo que no afectaba en nada. Fui al arquitecto y al ayuntamiento y me han dicho que debo solicitar una licencia nueva y que el local si tiene una afectación y no se puede traspasar la licencia. Tras nuevamente hablar con el intermediario acceder en devolverme la fianza, pero el intermediario sigue cobrándome "sus honorarios" y que si no pago me denuncia... en estos casos que es recomendable hacer? Lo puedo denunciar yo a él por ocultar información importante? Hace 2 meses de ese incidente. De antemano gracias por vuestra respuesta

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Hola David,

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juan

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Hola voy a vender un vehículo a un particular, he tenido una averia que afecta a la egr y filtro de particulas, la tengo reparada y con factura. me gustaria saber si cuando venda el vehiculo y le informe al comprador del problema que ha tenido el coche y que he reparado. Si pasado un tiempo el problema se reproduce, esto se consideraría un vicio oculto y por lo tanto responsabilidad mia o no. Se deberia poner este detalle en el contrato? Muchas gracias por vuestra ayuda.

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Hola Juan,

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Xabi

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Buenas, ¿es posible reclamar un vicio oculto sin un contrato de compraventa? ¿El cambio de titularidad podría contar como prueba?¿Se puede reclamar después de la reparación Gracias

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Hola Xabi,

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Silvia

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Buenas tardes, compré un vehículo de segunda mano hace menos de 2 meses. Esta tarde de repente estando aparcado, por lo que se ve debido a un cortocircuito eléctrico salió ardiendo y se ha quemado toda la parte delantera interna del coche. Cuando yo llegué, ya no había llama. ¿Puede considerarse que el coche tuviese algún vicio oculto? La garantía de un año que obliga a reparar todos los daños al vendedor, dice que no incluye contraincendios, aunque al venir el incendio provocado por el circuito eléctrico del coche, yo creo qeu sí debería cubrirse. Muchas gracias,

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Hola Silvia,

Para poder asesorarte y guiarte al respecto y valorar opciones de viabilidad jurídica necesitamos interactuar contigo con el fin de que nos aportes información más completa y detallada y así poder ayudarte de forma correcta.

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Un saludo

ingri

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La venta tiene que ser con contrato o puede ser de palabra??? tengo pruebas de la negociación

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Hola Ingri,

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Un saludo

Jorge

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Buenos días, hace un mes vendí un piso antiguo que necesitaba reforma y ahora al comprador le han aparecido problemas en las vigas y nos reclama rescisión del contrato o indemnización, es correcto.

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Hola Jorge,


En aras de analizar jurídicamente la viabilidad de la pretensión a la que haces referencia necesitamos disponer de más información al respecto.

Si lo deseas, para este primer servicio de asesoramiento en el que puedas facilitarnos información completa y detallada y así poder valorarlo jurídicamente puedes utilizar servicio online de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en el menú superior, dentro de servicios online  donde podríamos prestarte este primer servicio y así poder actuar posteriormente en consecuencia. Consulta las condiciones de este servicio.

Un saludo

Isidro

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Buenos dias,hemos comprado una plaza de parking y hecho la escritura en la cual tenemos este punto:SITUACION ARRENDATARIA Y POSESORIA: Manifiesta la parte transmitente que la finca se encuentra libre de arrendatarios,inquilinos y cualquier clase de ocupantes con o sin titulo para ello. La parte transmitente manifiesta que a la fecha de la presente escritura no existe impedimento o limitacionalguna sobre la finca antes descrita que impida o limite su venta. Pues nos hemos encontrado que dicha plaza tiene contrato de alquiler (o sea esta ocupada) que solucion tiene? Un saludo

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Hola Isidro,

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Un saludo

Maria

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Hola! Hace cinco meses hemos vendido un piso que reformamos en parte nosotros y en parte con profesionales. Por supuesto en su día chequeamos que funcionará todo. Incluso le dimos un día antes de la firma la llave a la compradora para que vaya y lo vea tranquila, empiece a instalar cosas etc. Desde la primera semana hasta ayer sus mensajes fueron incesantes de cosas que no funcionaban o eran de mala calidad etc. Hace cosa de un mes nos reunimos con ella y le dijimos que intentaríamos dar solución a cosas que es posible que en su momento no estuvieran bien hechas. Estábamos en ello (ya gasté 500 euros en fontaneros y demases) y me dice que ha cbiado de parecer, que son muchas cosas y que nos denunciará. Que preparemos las facturas porque nos la pedirán, etc etc etc Qué podemos esperar? No tenemos factura de todo (algunas no las pedimos, algunas las perdimos y algunas cosas la hicimos nosotros) Gracias

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Hola María,

Para poder asesorarte correctamente y a su vez que tengas claro como actuar en consecuencia, necesitaríamos  conversar contigo con el fin de que nos aportes más información y así poder resolver todas las dudas que tengas jurídicamente..

Si deseas que te prestemos este primer servicio de asesoramiento y con la información completa que nos facilites poder indicarte jurídicamente al respecto sobre la viabilidad de una posible reclamación, disponemos del servicio legal de consulta legal por videoconferencia, que encontrarás en nuestra página web en el menú superior dentro de servicios online y podremos prestarte este primer servicio de forma personalizada. Consulta las condiciones de este servicio.

Un saludo

VICENTE

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Buenos días ¿Se puede considerar como clausula abusiva, que mediante contrato de compra venta de una vivienda de segunda mano, el vendedor (SAREB) ponga la condición de aceptar la exoneración de este por vicios ocultos de cualquier tipo? Gracias

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Hola Vicente,

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Un saludo

Osvaldo martinez

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Compré una casa usada hace 2 años, después de ese tiempo se empezó a habitar, 4 días después nos dimos cuenta falla en el drenaje, al destapar y abrir el piso no contaba con tuberia solo paredes de lodo , ¿puedo reclamar al vendedor ese vicio oculto?

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Hola Osvaldo,

Para poder valorarlo de forma jurídica y asesorarte al respecto necesitamos interactuar contigo y que nos aportes más información de la que nos indicas.

Si lo deseas, para este primer servicio de asesoramiento en el que puedas facilitarnos toda la información y así poder valorarlo jurídicamente  disponemos de  nuestro servicio de consulta legal por videoconferencia que encontrarás en nuestra página web, en el menú superior, dentro de servicios online  donde aparte de indicarte la viabilidad según el ordenamiento jurídico español, te informaremos de cómo sería el procedimiento y qué necesitarías. Consulta las condiciones de este servicio.

Un saludo